"Einkommensobjekt (5,5% netto) mit Grundstück und Scheune"

Situé im Herzen von Fontaines, in Val-de-Ruz, 10 Minuten von Neuchâtel entfernt, bietet dieses Immobilienensemble eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Einkommensobjekt sucht, das auch ein reales Potenzial für Wertsteigerung bietet.

In einer ruhigen Wohngegend gelegen, in der Nähe von lokalen Einrichtungen und gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen, profitiert das Ensemble von einer Lage, die es ermöglicht, Neuchâtel und die wichtigsten Orte der Region schnell zu erreichen.

Das Einkommensobjekt umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten:
- eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m²
- eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m²
- eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse
- ausbaufähige Dachboden von etwa 50 m²
- ein derzeit genutzter Gewerberaum
- eine Scheune und Garagen, die vermietet sind
Das Ensemble generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht.

Ein interessantes Entwicklungspotenzial
Das Grundstück zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften.
Das Volumen der Scheune ist beachtlich, mit einem Rauminhalt von 2'828 m³.

Dieses Ensemble wendet sich somit sowohl an einen Investor, der sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchte, als auch an einen Käufer, der ein Objekt mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht sucht.

Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.