Situé au coeur de Fontaines, dans Val-de-Ruz, à 10 minutes de Neuchâtel, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générateur de revenus offrant également un réel potentiel de valorisation.

Implanté dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, l'ensemble bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement Neuchâtel et les principales localités de la région.

Die Immobilie umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten:
- eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m²
- eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m²
- eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse
- Dachboden von etwa 50 m²
- ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird
- eine Scheune und Garagen, die vermietet sind
Die Immobilie generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht.

Ein interessantes Entwicklungspotenzial
Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Möglichkeiten der Wertsteigerung bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften.
Das Volumen der Scheune ist beträchtlich, mit einem Kubikmeter von 2'828 m.

Diese Immobilie richtet sich somit sowohl an Investoren, die sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Käufer, die ein Vermögenswert mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht suchen 0254 991 127 612 054 37 612 e3.

Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.