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CHF 9’674’400.–
4’470m² Nutzfläche
Motorenstrasse 6, 8623 Wetzikon ZH

Gewerbeliegenschaft, beste Lage, ideale Infrastruktur, Rendite 5%

Suchen Sie eine Gewerbe-Immobilie an verkehrsgünstiger Lage, welche sich in sehr gutem Zustand präsentiert und eine spannende Investitionsmöglichkeit darstellt?Dann sind Sie hier richtig:Optimale Lage nähe Bahnhof Wetzikon-KemptenIndustriezone ASehr gute Verkehrsanbindung Mietfläche 3'218 m2 auf 3 Geschossen (561 m2 Büro, 2'125 m2 Produktion, 390 m2 Lager, 143 m2 Rückwärtige Räume)Gebäude in sehr gutem Zustand Warenlift Bodenbelastungen: 1'000 kg/m2 und 500 kg/m2Raumhöhen der Produktions-Etagen EG und OG rund 4.50 mEbenerdige Zufahrt für LKW15 Einstellplätze in der Tiefgarage sowie 17 Aussen-ParkplätzeAktuell 454 m2 Büro-/Gewerbefläche vermietet; 2'764 m2 neu vermietbarRealistisches Potenzial Netto-Mietzinseinnahmen: Rund CHF 350'000.- p.a. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 5.0 % beim ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreis von CHF 6'950'000.-.Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser Gewerbe-Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.............................................................................................................................WOBMANN MEIER & PARTNER IMMOBILIEN AG«Ihr Immobilien-Kompetenzzentrum»Verkauf, Verwaltung und Vermietung von Liegenschaften. 40-jährige Erfahrung.- Immobilienvermittlung (Verkauf/Kauf)- Verwaltung: Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften, Geschäfts- und Miet-Liegenschaften- Beratung für Umbauten und Sanierungen- Marktwertermittlungen, Begutachtungen, ExpertisenTelefon 044 341 01 01 - wmp-immobilien.ch - info@wmp-immobilien.ch............................................................................................................................

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Dorf nahm in den letzten 3 Jahren auf 712 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 8.21 %. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 88'795. Dabei besitzen 14.63 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 14.8 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.77 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 15.49 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung und bei 4.48 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 0.84 %. Steuern Die Steuerbelastung der Region liegt bei 10.59 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Dorf beträgt 14.9 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 13.94 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.61 % und ein kinderloses Ehepaar 9.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Dorf hat sich in den letzten 5 Jahren um 35 Wohnungen erhöht. Was die 2-Zimmer-Wohnungen betrifft, ist hier eine Wohnung gebaut worden. 5 weitere Wohnungen mit 4 Zimmern wurden errichtet, die mitunter für Familien interessant sind. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 25 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Dorf verfügt nun über 314 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 7 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Zusätzlich gibt es 18 Wohnungen mit 2 Zimmern, 48 Wohnungen mit 3 und 54 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 122 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 65. Leerwohnungen 0.96 % der Wohnungen in Dorf sind unbewohnt. Dabei stehen 2.08 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 3.7 % der Wohnungen mit 4 Zimmern momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'690. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'352 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'898.