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CHF 1’595’760.–
rte d'Yverdon, 1530 Payerne

Immeuble de rendement entièrement rénové en 2017

Au centre de ville de Payerne, nous vous proposons ce petit immeuble de rendement réparti sur 5 niveaux:rez + 1er étage: local commercial actuellement loué par un restaurant (possibilité de diviser en 2 lots distincts)2ème + 3ème étage: appartement de 3.5 pièces en duplexsous-sol: cave, utilisée actuellement par le local commercialLe revenu locatif net annuel est de CHF 45'600 et le rendement brut de 4.18%.Cet immeuble a été entièrement rénové entre 2014 et 2017 pour un montant d'environ CHF 500'000: - toiture - ferblanterie - canalisations - électricité - dalles béton - fenêtres (triple vitrage) - aménagements intérieurs (cuisines, salles de bains, sols, murs)Les seuls éléments conservés sont les murs extérieurs et la cage d'escaliers. Il est protégé en catégorie 3 par les Biens Culturels.Im Zentrum von Payerne bieten wir Ihnen dieses kleine renditeorientierte Gebäude auf 5 Etagen an:EG + 1. Stock: Gewerbefläche derzeit vermietet an ein Restaurant (Möglichkeit zur Aufteilung in 2 separate Einheiten)2. + 3. Stock: Duplex-Apartment mit 3,5 ZimmernUntergeschoss: Keller, der derzeit vom Gewerbe genutzt wirdDie jährliche Nettomieteinnahme beträgt CHF 45.600 und die Bruttorendite beträgt 4,18%.Dieses Gebäude wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig renoviert, wobei etwa CHF 500'000 investiert wurden:- Dach- Blecharbeiten- Rohrleitungen- Elektrizität- Betondecken- Fenster (dreifachverglast)- Innenausbauten (Küchen, Badezimmer, Böden, Wände)- Die einzigen erhaltenen Elemente sind die Außenwände und das TreppenhausEs steht unter dem Schutz der Kulturgüter in der Kategorie 3.

Zusätzliche Informationen

Überblick In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Prilly auf 12'294 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.96 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 64'265. Dabei besitzen 19.34 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 7.63 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 38.6 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 34.44 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Aktuell sind 1.85 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern 15.35 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Prilly liegt bei 20.88 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.98 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.22 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 14.51 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Prilly 290 neue Wohnungen gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 59 der Neubauten – optimal für Singles. Insgesamt sind auch 76 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden. Besonders interessant für Familien sind auch die 115 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 36 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 3 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Prilly insgesamt 6'822 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 701 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es 1'806 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'483 Wohnungen mit 3 Zimmern und 1'329 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 353 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 150. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Prilly beträgt 0.43 %. Hierbei stehen 0.43 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.44 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.44 %, 0.38 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.57 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.4 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'460. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'762.