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CHF 1’460’340.–
2.5 Zimmer
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Grosszügige Praxisräume

Die sonnige und helle 2.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 2.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

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Preis auf Anfrage
6’400m² Nutzfläche
8954 Geroldswil

SEHR SCHÖNES GEWERBE AN GUTER VERKEHRSLAGE

Das Geschäftshaus in Geroldswil bietet mit vielen Räumen eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung des Limmattals profitieren möchten. Die gute Lage mit exzellenter Verkehrsverbindung, helle Räumlichkeiten dank einer Raumhöhe von 3.2 m und ein Warenlift mit Rampe sind nur einige der attraktiven Attribute dieses Objekts. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze in der Tiefgarage und im Aussenbereich zur Verfügung. Die gute Mietermischung mit Arztpraxen, Restaurants und einem Fitnessstudio sorgt für eine optimale Nutzung des Gebäudes. Eine Übernahme der Hypothek ist möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- gute Lage- helle Räumlichkeiten (hohe Decken)- Warenlift mit Rampe- viele Parkplätze in der Tiefgarage und draussen- praktische Mietermischung: Arztpraxis, Restaurant, Fitnesstudio, usw.- Hypothek kann übernommen werden- als Investor von der dynamischer Entwicklung des Limmattals profitieren- florierende Entwicklung in der Zürich Agglomeration = Limmattal- Glasgebäude mit geeigneten Räumlichkeiten für alle Gewerbebranchen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'170 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Industriegebiet Zustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 6 (3 x Damen-WC / Lavabo, 3 x Herren-WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 mSchulen: Primarschule, 750 mGeschäfte: Coop Pronto, 50 m / Migros, 600 m / Denner, 650 m

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Unterengstringen hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.7 % auf 4'119 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 101'380. 19.65 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 15.57 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 48.75 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 16.09 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.02 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 10.23 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Unterengstringen beträgt 14.39 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.48 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.37 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 9.35 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Unterengstringen 139 Wohnungen entstanden. Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen. Insgesamt gibt es auch 27 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 46 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 45 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 19 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Unterengstringen nun 1'938 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 69. Weiter gibt es 206 Wohnungen mit 2 Zimmern, 501 Wohnungen mit 3 Zimmern und 678 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 309 5-Zimmer-Wohnungen und 175 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Unterengstringen liegt bei 2.23 %. Dabei sind 1.45 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.39 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.61 %, 1.78 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.62 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 1.66 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.72 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'990 / Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'640 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'530 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).