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13

CHF 690’000.–5.5Zi

1580 Avenches

Découvrez cette belle propriété sise au coeur d'Avenches, idéal pour investissement. Rendement brut d'environ 4%. Cet immeuble mixte offre une belle surface commerciale au rez-de-chaussée avec une vitrine, un dépôt en arrière-boutique et un wc. Sa situation, au centre de la rue commerçante la plus importante, lui confère une visibilité totale. Idéal pour toute activité indépendante, telle que commerce épicurien, boulangerie, artisans, etc. Un duplex de 5.5 pièces, avec du cachet, occupe les 1er et 2ème niveaux ainsi que les combles de l'immeuble. Ce spacieux appartement compte une cuisine agencée, un beau séjour avec pierres apparentes, 4 chambres à coucher et 2 salles d'eau. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples information et une visite des lieux !

9

CHF 3’500’000.–775m2

1091 Grandvaux

Au coeur du vignoble du Lavaux et dominant le lac,  immeuble avec  affectation mixte comprenant un restaurant avec terrasses et 6 appartements. Le restaurant se répartit entre le sous-sol et le rez-de-chaussée. le 1er étage accueille 2 logements de 2.5 pièces ainsi qu'un studio. Les combles comprennent un appartement de 3.5 pièces ainsi que 2 chambres séparées.  3 places de stationnement sont présentes dans le garage au sous-sol. 15 places de places extérieures sont disponibles. La surface nette de plancher du bâtiment est de 775 m2.   La propriété est située en zone viticole. L'état général du bâtiment est correct. Le remplacement de la chaudière est à prévoir. Un état locatif précis peut être transmis sur demande. Le revenu global est environ de CHF 150'000,-

3

CHF 9’800’000.–

Avenue de la Gare 20, 1003 Lausanne

Situation des locaux : LAUSANNE OUEST Commune en plein développement, la proximité de l'EPFL / UNIL, du métro M1 reliant Renens au Flon, l'entrée / sortie d'autoroute Crissier / Bussigny, ainsi que La zone commerciale où se trouvent les centres commerciaux sont des éléments importants dans l'expansion de l'Ouest lausannois. Description : Sur une parcelle de près de 4'000 m2, l'immeuble mixte commercial (75%) et résidentiel (25%), possède une surface totale de 2'700 m2. L'ensemble immobilier jouit d'un agréable environnement avec terrasses, jardin, barbecue, places de parc, etc. Le bâtiment est très flexible car il possède de nombreuses entrées. Les locaux commerciaux sont disponibles. Ils conviendraient parfaitement bien à un utilisateur qui recherche de 1000 à 2000 m2 pour sa propre occupation des lieux. Des possibilités de surélévation très conséquentes du bâtiment existent.   Usage : résidentiel et commercial (industriel, dépôt, stockage, production, artisanal & commercial, etc.)   Conditions financières : Prix de vente : CHF 9'800'000 Les appartements sont tous occupés et possèdent un revenu locatif. Une réserve locative est encore exploitable. Le rendement total attendu pour cet immeuble est de 5,50% et le rendement sur fonds propres de 14%.    Disponibilités : immédiate Observations : Etat général : Travaux à prévoir   Dossier complet sur demande à vaudburo Avenue de la Gare 20, CH 1003 Lausanne