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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Wohlen AG

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EXKLUSIVER NEUBAU OPERA - TOP OF HÄGGLINGEN - DIREKT VOM ERSTELLER ZU KAUFEN!
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CHF3’380’000.–782m2

Werkstrasse 9, 5607 Hägglingen

Sehr geehrte Kaufinteressentin Sehr geehrter Kaufinteressent Exklusives Wohnen & Arbeiten an bester Lage! Erstklassige Bauten sind die Einheit von hochwertiger Architektur und exklusiver Umgebung. Die zeitgemässe Interpretation eines ambitionierten Lebensstils verbindet materielle Qualität mit ausgewählten Privilegien:In hochwertigen Büro's und Praxen arbeiten und zufriedene Kunden empfangen, in edlen Räumen Gäste zum Dinner begrüssen, an lauen Sommerabenden auf der Terrasse ein Glas Wein trinken, den Samstag wahlweise auf dem nahe gelegenen See, in der Altstadt Lenzburg, auf dem Maiengrün oder mit einem Buch auf dem modernen Sofa verbringen.Die gute Verkehrsanbindung, schöne Spazierwege, Aussicht ins Grüne und die ländliche Lage geniessen. Das Arbeits-& Wohnkonzept des Neubau OPERA überzeugt durch einen unverwechselbaren, eigenständigen Charakter. Die wunderschönen Räume bieten in ihrer befreienden Grösse und Transparenz die Möglichkeit, Träume und Bedürfnisse unbegrenzt auszuleben: Repräsentative Büros/Praxen, stimmungsvolle Leseecken, helle, anregende Räume. Nutzen Sie diese einmalige Chance! OPERA EG Einstellhalle bis 5.50 m hoch, 211.65 m2 1.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, Nasszelle mit Dusche/WC 79.97 m2, + Technik, Keller2.OG helle, lichtdurchflutete Büroflächen inkl. Küche, Reduit mit WM/TU, 2 Nasszellen für Damen/Herren, separate Dusche 208.37 m2 Penthouse/3.OG helle, lichtdurchflutete, sehr grosszügige Top 4.5 Zimmer-Penthouse-Wohnung inkl. Einbauschränke, Masterbedroom mit separater Ankleide, gedeckter Terrasse und vielem mehr! 183.33 m2 WOHNEN MIT PLUSPUNKTEN - TOP BESONNTE LAGE MIT WEITSICHT - GENIALES ARBEITS- & WOHNKONZEPT - DESIGNERKÜCHE MIT MIELE GERÄTE & WEINKÜHLER - INDUKTIONSKOCHFELD TWOINONE & STEAMER- DESIGNER BADEZIMMER IN WEISS MATT - FREISTEHENDE, GROSSE BADEWANNE- SCHWELLENLOSE REGENDUSCHEN AUCH IN DEN BÜROS- GROSSE FENSTER IN HOLZ/ALU, PANORAMAFENSTER- OBLICHTER- GARDEROBE, ANKLEIDE & EINBAUSCHRÄNKE INKL.- WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE - GRANDER WASSER- PHOTOVOLTAIKANLAGE - FERNWÄRME (HOLZSCHNITZELHEIZUNG)- ALLE EINBAULEUCHTEN IN LED- MINERGIESTANDARD BAUWEISE - FEINSTEINZEUGPLATTEN 60X120 - VERTIKALSTOREN IM ERKER- GEPFLEGTER, REPRÄSENTATIVER WOHN- & GESCHÄFTSSITZ INFO & VERKAUF: BELLAGIOHAUSMARCO CONTI 25 JAHRE BERUFSERFAHRUNG IN BAU & IMMOBILIEN

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CHF2’850’000.–750m2

Wyssweidring, 5737 Menziken

Diese zwei Häuser bieten viele Facetten der zukünftigen Nutzung.Bisher als Büro/Schulungszwecke und Lager, sowie einer Wohnung verwendet, stehen nun neue Möglichkeiten offen.Vielleicht passt die Aufteilung bereits für Ihre Ideen, ansonsten können durch bauliche Massnahmen bedürfnisgerechte Räume geschaffen werden.Zone W2Zwei Gebäude für höchste Ansprüche.Beide Häuser sind mit einer Photovoltaik Anlage ausgerüstet und verfügen über ein "Hauskraftwerk" mit eigenem Energiemanagement, zudem haben sie die Minergie-Zertifizierung. Somit positionieren Sie Ihr Unternehmen in einem nachhaltigen Umfeld und profitieren damit von niedrigen Nebenkosten und einem ausgezeichneten Raumklima.Haus 1: Entrée, Küche, Aufenthaltsraum/Essen, WC/Dusche, 7 offene Räume, 2 verglaste Räume.Im Untergeschoss sind 3 grosszügige Räume mit teilweise Tageslicht, WC/Dusche, die Technikräume und eine Tiefgarage.Haus 2: Entrée, WC Anlage, 4 offenen Räume, 1 verglaster Raum.Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum mit Tageslicht, Serverraum, Technikraum und die verbundene Tiefgarage.Im 1.OG hat es zusätzlich eine voll ausgestattete 3.5 Zimmer Wohnung.Alles in allem bieten diese beiden Immobilien sehr viel Spielraum für diverse Nutzungen.Kontaktieren Sie uns mit nebenstehendem Formular und verlangen Sie die Dokumentation zu diesen einzigartigen Objekten. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen dann gerne alles im Detail.immo consult lindenmann, Meisterschwanden

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CHF785’000.–

Hauptstrasse 65, 5737 Menziken

Geld anlegen ist eine heikle Sache, noch mehr in unsicheren Zeiten... Immobilien gelten seit eh und je als altbewährte sowie sichere Kapitalanlage mit Zukunft. An gut frequentierter Lage, direkt im Dorfzentrum, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus. Das Raumangebot umfasst zwei vermietete Gewerbelokale im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohnungen (3.5-Zimmer und 4.5-Zimmer) in den beiden Obergeschossen. Das Dachgeschoss bietet sich an, um eine weitere kleine Wohnung zu realisieren. Im Untergeschoss sind der Wasch- / Technikraum sowie ein Abstell- und Tankraum untergebracht.Die Immobilie könnte eine Auffrischung vertragen. Ein Anfang wurde bereits gemacht, als im April 2022 die Ölheizung ersetzt worden ist. Auf dem Grundstück sind keine Parkplätze vorhanden, dafür ist der Eigentümer im Besitz von sieben Parkkarten für die "Blaue Zone".Investieren Sie jetzt langfristig in Ihre Zukunft! Hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung: ob als reine Investitionsmöglichkeit oder preiswertes Wohnen mit Nebenverdienst... Kontaktieren Sie mich noch heute und ich freue mich, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten.

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CHF5’250’000.–2’000m2

Tellistrasse 114, 5000 Aarau

Objektbeschreibung Büro- und GewerbeflächeDie viergeschossige Gewerbeliegenschaft Tellistrasse 114 steht auf einem 2'001m² grossen Grundstück in der Wohn- und Gewerbezone von Aarau und wurde bereits bei der Erstellung 1988 in Stockwerkeigentum aufgeteilt. Im Verkauf steht das 1. und 2. Obergeschoss. (Total 500/1000 WQ).Jede Etage entspricht einem Wertquoten-Anteil von 250/1000 und einer Geschossfläche von 1'000 m². Die jeweiligen Flächen sind flexibel unterteilbar da keine tragendende Wände berücksichtigt werden müssen. Auf der Südseite der Liegenschaft stehen den jeweiligen Mietern/Eigentümern ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Personen und Warenlift, sowie sanitäre Anlagen (WC/Lavabo) pro Etage sind vorhanden. Das ganze Untergeschoss mit Büro, Lager- und Technikraum sowie einer Cafeteria ist im Miteigentum. Die Mieterträge dieser Räumlichkeiten gehen z.G. der Miteigentümerschaft nach Wertquotenanteil. Die Cafeteria mit Aufenthaltsraum können sämtliche Mieter/Eigentümer benutzen.Das Gebäude wurde 1988 mit qualitativ hochwertigen Materialien erstellt und im Laufe der Jahre wurden stetig Unterhaltsarbeiten ausgeführt. 2008 Sanierung Flachdach (Kosten ca. Fr. 110'000.-), 2017 neue Gasheizung (Fr. 245'000.-), 2020 Fenster (Fr. 500'000.-).Total-Nettomiete p.a. Fr. 278'360.-.Lage5000 Aarau liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aarau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.3% pro Jahr auf 21'773 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.2% verändert (Kanton: +12.9%).Das Telliquartier liegt etwa eineinhalb Kilometer östlich der Altstadt. Das Quartier ist allgemein durch die aus vier lang gestreckten Gebäuden bestehende Grosswohnsiedlung bekannt, die rund 2500 Einwohner zählt. Die Wohn-und Gewerbezone ist sehr gut erschlossen.

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CHF1’400’000.–7Zi

5070 Frick

Dieses traumhafte Bijou wird Sie begeistern, es eignet sich sowohl für eine grosse Familie als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Das historische Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert.Das Haus ist in zwei Bereiche aufgeteilt mit einer ehemaligen Scheune, welche geschmackvoll umgebaut wurde. Zurzeit befindet sich hier ein Kosmetikstudio. Es eignet sich auch bestens als Wohnraum, Praxis, Büro und vieles mehr. Die 4 Meter hohen Decken sind ein weiterer Pluspunkt. Die Haushälfte ist in drei Stockwerke aufgeteilt und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Die zweite Haushälfte bietet viel Platz für Ihre Familie. Ein grosses Wohnzimmer drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei grosse Badezimmer erwarten Sie hier. Der traumhafte Balkon rundet das Angebot ab.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Zentrale und doch ruhige Lage+ Unendliches Potenzial+ Mehrgenerationenhaus möglich+ Viel Platz für Ihr Gewerbe+ Schöner, gewölbter Keller+ Einmalige Raumhöheund vieles mehr...Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, hier können Sie Ihre Träume erfüllen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für Fragen, ein Gespräch oder eine Besichtigung des Objektes.

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