0 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in 1068 (Les Monts-de-Pully)

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CHF 1’300’000.–
10 Zimmer
1523 Granges-près-Marnand

Petit immeuble avec potentiel !

Petit immeuble au charme fou !Venez vous plonger dans la poésie de Jean-Villard Gilles, au coeur de la belle campagne vaudoise. Autrefois fameuse pour ses spécialités de chasse, cette bâtisse a connu une renommée internationale.Depuis, elle a été rénovée avec goût entre 2022 et 2023. Ses actuelles propriétaires ont crée deux appartements modernes tout en conservant tout le cachet d'antan.Si vous aspirez au grand air, aux espaces et au calme, venez pousser les portes de ce bien atypique. De par ses volumes généreux, il offre tant de possibilités, qu'il permettra à son futur propriétaire de rêver et créer à sa guise. Vous pourriez réveiller le joyau de restaurant endormi depuis quelques années ou simplement venir y loger avec toute votre famille et bénéficier de la noblesse des lieux. Descriptif:Au rez-de-chaussée vous avez la partie "bistrot" de 39.7 m2 avec un bar et une belle grande cuisine chauffée par un poêle à bois. En face se trouve la partie restaurant ,d'environ 69 m2, où trône une grande cheminée. 2 WC séparés, et une partie dédiée à l'époque aux personnels ,avec une grande chambre d'amis.Et pour finir de vous charmer, la terrasse extérieure couverte sur pilotis donnant sur le verger et la vue !A l'étage :Appartement d'environ 109 m2 1 salon très agréable, avec poêle à bois d'époque, une cuisinette, trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire d'angle.Appartement d'environ 84.7 m2 1 grande entrée aménageable, 1 salon cosy avec cheminée, 1 grande chambre, 1 cuisine, 1 balcon, 1 salle de bains douche.Accès à une immense grange, en très bon état.Chauffage Pompe à chaleur Air/eau - 2023électricité entièrement refaite - 2022Plusieurs places de parcDistributionRez :1 hall d'entrée avec sas, 1 salle 69 m2 avec grande cheminée ,chauffage au sol, 1 salle 39.7 m2 bistrot, 1 cuisine, 1 chambre 20.3 m2, 1 salle de bains, 1 buanderie avec WC, 1 WC séparé, 1 terrasse extérieure couverte sur pilotis, 1 dépôt, 1 atelier, 1 ancienne chambre froide, 1 terrasse, 1 verger pommier-prunier-poirierétage : 1 grand salon avec cuisinette 28,3 m2 1 poêle à bois, 1 chambre parentale 36,9 m2, 2 chambres env chacune 17 m2, 1 salle de bains avec baignoire d'angle1 salon 18.6 m2 avec cheminée et accès au balcon, 1 cuisine, 1 chambre 25 m2, 1 bureau 13,7 m2, 1 salle de bainsSous-sol1 grande cave voutée, 1 petite cave voutée, 1 cave1 pièce avec douche et lavabo, 1 réduit, 1 atelier, 1 chaufferieGrange 346 m2 sur 3 niveaux Petit projet possible, dont 2 appartements supplémentaires sans trop de travaux.Transports Car postalGranges-Marnand 564Romont Gare 561Payerne 561Contact et visiteDalila Lugrin076 530 93 74

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CHF 4’275’000.–
1’050m² Nutzfläche
1090 La Croix (Lutry)

5 % de rendement, opportunité unique

Kreal Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité 6 lots commerciaux situés dans une PPE à La Croix-sur-Lutry, construite en 1993. Ils bénéficient d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des axes autoroutiers, offrant ainsi une excellente accessibilité.La surface totale de ces lots est d'environ 1'050 m². Au sous-sol, vous trouverez deux dépôts commerciaux d'une surface d'environ 80 m² et 100 m², actuellement loués avec des baux renouvelables annuellement.Au rez-de-chaussée, quatre lots d'une surface totale d'environ 870 m² sont actuellement loués avec un bail de longue durée allant jusqu'en 2039. Ces locaux sont exploités par une société possédant plusieurs salles de fitness en Suisse.Les locaux sont loués à 100%, assurant ainsi une rentabilité immédiate. Les baux en place offrent une grande stabilité financière et un rendement sûr pour les propriétaires.Cet investissement représente une opportunité rare de bénéficier d'un revenu locatif stable et attractif.État locatif net annuel : CHF 193'440.-Répartition des revenus annuels :? Revenu locatif des dépôts : CHF 13'440.-? Revenu locatif de la salle de sport : CHF 180'000.-Nous vous proposons une opportunité exceptionnelle d'acquérir non seulement des locaux situés à La Croix-sur-Lutry, mais aussi de racheter l'ensemble de la société détenant d'autres biens immobiliers stratégiquement situés en Suisse romande.Ces biens sont accompagnés de baux de longue durée et de locataires stables, notamment :? Un centre hospitalier vaudois à Orbe? Une société exploitant des salles de fitness à Genève (même locataire qu'à La Croix-sur-Lutry)Cette acquisition offre une stabilité financière et des perspectives de rendement attractives grâce à des locataires solides et des contrats de bail à long terme.Détail des lots :? 1 surface commerciale à Genève au prix de CHF 3'150'000.- avec un état locatif net de CHF 152'250.-.? 5 surfaces commerciales à Orbe au prix de CHF 3'300'000.- avec un état locatif net de CHF 166'150.-.La société offre donc un rendement stable de 4.8% annuel pour un prix total de CHF 10'725'000.- comprenant 12 lots en PPE en Suisse romande (La Croix-sur-Lutry, Orbe, et Genève).L'achat en nom propre et l'achat d'une société présentent une différence majeure.En effet, acheter la société permet d'éviter de payer les droits de mutation de 5%. Dans ce cas, cela représenterait une économie de plus de CHF 500'000.-, un avantage incomparable !Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !