Wohn- / Geschäftshaus kaufen in 8867 (Niederurnen)

_WENET - Profitables Raumwunder mit grenzenlosem Renditepotenzial

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Linthal ist eine Gemeinde mit einer wachsenden Bevölkerung und einer florierenden Wirtschaft. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da immer mehr Menschen die natürliche Schönheit der Region und die Nähe zu den umliegenden Bergen schätzen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, von dieser Nachfrage zu profitieren und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Der Gedanke, dieses Gebäude zu erwerben und zu einem lebendigen Zuhause für mehrere Familien umzugestalten, ist nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Das Potenzial, Menschen ein gemütliches, modernes Zuhause zu bieten und gleichzeitig von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren, ist hier besonders reizvoll. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist äusserst attraktiv. Linthal ist eine Gemeinde mit einer wachsenden Bevölkerung und einer florierenden Wirtschaft. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, da immer mehr Menschen die natürliche Schönheit der Region und die Nähe zu den umliegenden Bergen schätzen. Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit, von dieser Nachfrage zu profitieren und attraktive Mieteinnahmen zu erzielen.

Interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft an guter zufahrbarer Lage

Information Die Immobilie wird gesamthaft mit der Eigentümeraktiengesellschaft verkauft. Auskunft bezüglich Vermietung, Mieterträge und Betriebskosten wird Interessenten auf Anfrage erteilt. Die Wohnungen und der Gewerbeteil sind voll und ungekündigt vermietet VerkaufsumfangDas zum Verkauf sehende Grundstück Nr. 2278 ist mit zwei separaten Gebäuden bebaut. Beide Gebäude werden über einen Innenhof logistisch bedient. Gebäude Elggisstrasse Nr. 6Dieses wird als Gewerbe- und Wohngebäude mit Büros, Lager und Nebenräumen genutzt. Dazu sind zwei grosszügige Wohnungen integriert. Das Gebäude wurde ca. 1973 in der ursprünglichen Form und Substanz erstellt. Ca. 1990 wurde eine Duplex-Wohnung aufgestockt. In dieser Bauetappe wurde auch der grosse Teil des Gebäudes saniert. Gebäude Nordstrasse Nr. 9Dieses Lagergebäude wurde ca. 1978 erbaut. Wohnen und Gewerbe Elggisstrasse 6EG: Büroräume, Aufenthaltsraum mit Küche und WC, auf ca. 73 m2EG: 1/2 Stock tiefer als die Büros liegt die Lager und Gewerbefläche Stahlkonstruktion mit Betonboden, Schiebetor auf der Westseite und Verladerampe auf der Ostseite ca. 208 m21. OG Büro mit WC/Lavabo 15 m21. OG Wohnung mit 4.5 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 85 m22. OG Duplex Wohnung mit 7 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 218 m2UG 2 PW Garagen / Kellerräume / Heizung / WaschenDas Gebäude wird mit einer Oelzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Die Fenster stammen aus dem Jahre 2010. Gewerbe- und Lagergebäude Nordstrasse 9aUG: Lager in Beton massiv und Kipptor auf der Ostseite ca. 130 m2EG: Lager mit Betonboden Stahlaufbau und Blechdach und Zufahrt durch 2 Schiebetore. WC, 2 Büros und Garderobe auf ca.130 m2Zwischenboden als Lager ca. 80 m29 Aussenparkplätze ungedecktKurzbeschrieb Wohnungen4,5 Zimmer Wohnung im 1. ObergeschossEingang/GarderobeWohnen mit Ausgang zur grosszügigen Terrasse mit ca. 30 m2Essen mit grossem EinbauschrankKüche einfache, ältere Einbauküche in weiss3 ZimmerNasszelle mit Badewanne, WC und LavaboDie Böden sind mit Teppich belegt, in Nasszelle und Küche mit Novilon. Wände und Decken mit Abrieb weiss.7 Zimmer Duplexwohnung im 2./3. ObergeschossEingang/GarderobeGäste WCWohnen mit Ausgang zum BalkonEssen / KücheWintergartenZimmerNasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WCAufgang/Treppe zum 3. OGWohnen mit Ausgang zum Balkon3 ZimmerNasszelle mit Dusche, WC, LavaboGalerieDie Böden sind mit Parkett belegt, Wände Abrieb weiss und die Decken Täfer weiss. Grosse Einbauküche Jg. 1990 in U-Form. Nasszellen sind mit Closomaten ausgerüstet.Grundrisspläne finden sie in der kompletten Dokumentation.

VIELSEITIG NUTZBAR

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über ein vielseitiges Erdgeschoss mit einem gemütlichen Ladenlokal. Diese einzigartige Eigenschaft bietet Ihnen die Flexibilität, Ihr Zuhause durch einen zusätzlichen Raum zu erweitern oder diesen geschäftlich zu nutzen. Dieses Objekt ermöglicht Ihnen ein vielseitiges und individuelles Wohnkonzept. Die grosszügigen Räume bieten genug Platz für die ganze Familie, während die grosse Terrasse zum Entspannen und Träumen einlädt.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosszügige Räume- grosse Terrasse- pflegeleichte Bodenbeläge- zentral gelegen- vermietetes Ladenlokal- Stockwerke sind getrennt (Vermietung möglich)- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentral Zustand: mittelBäder / Nasszellen: 2 ( 1 x Duschkabine / Lavabo / WC, 1 x Duschkabine / WC / Lavabo)Heizsystem: Wärme PumpeÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 mSchulen: Primarschule / Sekundarschule, 30 m Geschäfte: Coop, 200 m

Möglichkeit für Ihre Zukunft

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, an exklusiver Lage Ihre Zukunft zu verwirklichen.Das wunderbare Wohn- und Geschäftshaus mit herrlicher Aussicht auf den Walensee und die umliegenden Berge begeistert täglich neue Kundschaft und wird Ihre Wünsche übertreffen. Aktuell wird das Objekt als beliebtes Restaurant mit 2 grossen Speisesälen, einer Bar für den Direktverkauf sowie grosszügiger Terrasse und Sitzplatz genutzt. Zudem bietet die Liegenschaft diverse Unterkunftsmöglichkeiten für Durchreisende. Diese Immobilie ist laufend renoviert/modernisiert worden und ist durchgehend gut gepflegt.Auf insgesamt 3 Etagen, inklusive des grosszügigen Kellers erstreckt sich dieses Schmuckstück. Im Untergeschoss sind 2 gut ausgestattete Badezimmer für Restaurantbesucher vorhanden sowie diverse Abstellkammern auf insgesamt ca. 130 m2. Im 1. OG sind die 9 Schlafzimmer zu finden, mit eigenem Lavabo sowie den 2 Nasszellen mit DU/WC und einem ca. 18 m2 grossen, gemeinschaftlichen Balkon. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und somit in die 3.5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sowie eigenem Badezimmer, ausgestattet mit DU/WC.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Restaurant, Unterkunft und Wohnung+ Seesicht+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Umnutzungsmöglichkeit+ Inklusive Garage und diverser AussenabstellplätzeUnzählige Möglichkeiten eröffnen sich hier für Sie. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungstermine sind jeweils vom Montag bis Donnerstag von 11:00Uhr bis 16:00 Uhr möglich.

Ehemalige Seidenweberei: Gebäude mit zwei Wohnungen und Einem Loft mit Industrie-Charme

Wohnen in der ehemaligen Seidenweberei in Filzbach: Ein mächtiges Gebäude steht zum Verkauf ? ab dem Erdgeschoss topmodern ausgebaut mit zwei Wohnungen und einem Loft mit ca. 3.50 m hohen Räumen.Die Erdgeschosswohnung ist ein Traum von einem Loft mit rund 170m² Wohnfläche. Die alten Heizungs-Metallrohre unter den tiefen Fenstersimsen wurden ebenso belassen wie die Deckenbalken aus Holz. Raumhohe Glaswände mit Glastüren und massiven Metallprofilen in Anthrazit verstärken den Industrie-Charme.Industrie-Charme mit "Wohn-Halle"Ein markanter Pfeiler aus Beton stützt in der Mitte die "Wohn-Halle" ? ein weiter, offener Raum von mehr als 110m², frei bespielbar mit Möbeln und Objekten nach Ihrem Gusto. Die weitläufige Terrasse lädt zum Geniessen der Idylle und der Sicht bis in die Churfirsten.Dachgeschoss mit 11 GiebelgaubenDie 5.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit seinen beidseitigen Giebelgauben ist ebenfalls topmodern ausgebaut mit einer Kombination von rohen Materialien, Täfer, historischen Deckenbalken und neuem Parkett.Eine zusätzliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Wintergarten liegt im Souterrain. Auf diesem Niveau befindet sich auch die grosse Werkstatt/Garage. Draussen erwartet Sie ein kleiner Garten und ein angebauter Carport, der Platz für 2 Autos bietet. Drei weitere Parkmöglichkeiten an der Hauptstrasse gehören ebenfalls zum Eigentum, wie eine Asphaltfläche mit Platz für etwa 5 Fahrzeuge. Das gesamte Objekt ist zurzeit komplett vermietet ? ideale Voraussetzungen für ein Renditeobjekt.