Wohn- / Geschäftshaus kaufen in 9057 (Wasserauen, Schwende, Weissbad)

ObjektbeschriebDie Liegenschaft befindet sich direkt an der Haupteinfahrtsstrasse von Westen her ins Dorf Appenzell, eine recht zentrale und begehrte Wohn- und Geschäftslage am Dorfzentrumsrand. Die Parzelle umfasst 564 m² und liegt in der Wohn-und Gewerbezone WG3. Das Geschäftshaus beherbergt im Erdgeschoss und teils im 1. Obergeschoss ein Ingenieurbüro. Die Wohnungen in den Obergeschossen liegen ruhig, sonnig und bieten sehr grosszügige Wohnflächen. Alle Dorfinfrastrukturen sind zu Fuss in ca. 5-8 Minuten leicht erreichbar.Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein in der Grundfläche grosszügig konzipierter, dreigeschossiger Baukörper mit Walmdachaufbau. Auf der Nordseite ist ein eingeschossiger Flachdachanbau mit Oblicht dem Stammgebäude später angegliedert worden. Ein kleiner Garagentrakt ist mit der Nachbarliegenschaft verbunden. Das recht grosszügig dimensionierte Treppenhaus ist seitlich angeordnet und erschliesst die Etagen stirnseitig.Die Raumhöhen bieten Luft und variieren im Bereich von ca. 2.40m ? 2.70m. Die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss sind sehr grosszügig, bieten viel Licht und sind mit den unterschiedlichen Raumgrössen vielseitig nutzbar. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC und eine Waschküche. Im 1. Obergeschoss liegen nochmals zwei kleine Einzelbüros, ein Grossraumbüro, ein helles Sitzungszimmer, sowie ein separates Bad mit Dusche und WC.Im 1. Obergeschoss befindet sich die 4.5 Zimmer-Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet viel Abstellfläche und Stauraum. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichen belegt, das Bad mit Badewanne und WC mit Novilon.Die 1.5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist praktisch und übersichtlich ausgestattet und bietet ein grosszügiges Bad mit separatem WC.Im 2. Obergeschoss liegt zudem die 5.5 Zimmer-Wohnung. Das grosse Wohn- und Esszimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet und mittels Durchreiche mit der Küche verbunden. Zudem bietet die Wohnung ein Bad mit Doppellavabo und WC sowie ein separates WC. Die Zimmer weisen alle eine grosszügige Fläche auf. Beim Eingangsbereich auf der Südseite liegt der sonnige Balkon zur Benutzung für diese Wohnung.Das Untergeschoss ist unterteilt in mehrere Lager- und Archivräume, Kellerabteile für die Wohnungen und einem Materiallager mit Aussenzugang ab der Garage im Erdgeschoss.Die Garage befindet sich auf der östlichen Seite des Gebäudes. Um das Gebäude bestehen sechs Aussenparkplätze. Weitere Parkplätze können in der näheren Umgebung dazu gemietet werden. Die gedeckten Veloabstellplätze befinden sich beim Eingangsbereich.Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit Potential. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.