Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Region Treviso

Traumhafte Liegenschaft an einmaliger Lage

Castello di OvranoAuf dem höchsten Punkt im Dorf Ovrano thront das Castello di Ovrano mit 360 Grad Panoramasicht. Dieses wurde im sechzehnten Jahrhundert während der französischen Besatzung erbaut und laufend ausgebaut. Das gesamte Grundstück umfasst 16 ha wovon 7.5 ha Rebbau, 2.2 ha Gartenanlage sowie 6.3 ha Wiesen-, Waldwege und übrige Landfläche.Im Castello befinden sich ein Turmzimmer mit Bad, 5 Zimmer mit Bad, eine Küche und ein grosses Wohn-Esszimmer mit Cheminée. Im Untergeschoss könnten weitere Zimmer ausgebaut werden. Ein gedeckter Sitzplatz zum Garten hin lädt zum Verweilen und geniessen ein. Zum Castello gehört auch ein angebautes 4.5 Zimmer / Bauernhaus mit ca. 70 m², welches zurzeit dem Pächter zur Verfügung steht.Zum bestehenden Castello wurde ein Gästehaus (ca. 160 m²) mit 5 Gästezimmern, einem Degustationsraum inkl. eigener Küche, welcher auch als Konferenzraum genutzt werden kann, erstellt. Der Ausbaustandart entspricht den heutigen Bedürfnissen (Holzbalkendecken / tonplattenfarbige Bodenfliessen). Die Gästezimmer verfügen über eine Nasszelle mit Dusche/WC und grosser Terrasse. Der grosse, gedeckte Sitzplatz vor dem Degustationsraum bietet einen perfekten Bereich für Essen im Freien, mit Sicht auf die ausgedehnte Grünanlage und Schwimmbad. Ideale Infrastruktur für ein gezieltes Agriturismo! Der im Jahre 2016 erstellte Weinkeller verfügt mit seinen rund 300 m² Arbeitsfläche beste Voraussetzungen um aus dem Traubengut einen hervorragenden Wein zu produzieren. Gleichzeitig wurde die Gartenanlage mit Schwimmbad (10m x 5m) erstellt. Die gepflegte Grünfläche ist mit einer Bewässerungsanlage bestückt. Vom Pool zwischen dem Castello und dem Gästehaus hat man freien Blick auf Acqui Terme und die umliegende Landschaft und Berge. (von den Schweizer Alpen bis zum Monte Rosa und Monte Viso).Zusammenfassung der Infrastruktur: • 10 Gästezimmer mit Bad (5 Zimmer im Castello, 5 Zimmer im neu erstellten Ferienhaus) • 1 Turmzimmer mit Bad im Castello • Küche und grosses Wohn-Esszimmer mit Cheminée im Castello • Degustationsraum mit Küche und gedeckter Sitzplatz im Ferienhaus • 4,5 Zimmer ? Bauernhaus (ideal für Pächter/Winzer) • 300 m2 Kelterei mit Abfüllung, Lagerung und Labor • 6,3 ha terrassierte Weinberge (derzeit ca. 35?000 Flaschen Wein pro Jahr) • Gepflegte Gartenanlage mit grossem Schwimmbad • Eigene Zufahrt mit genügend Parkplätzen Der Reb- und Weinbau in Kombination mit dem Agriturismo, bietet mit entsprechendem Modernisierungsaufwand eine ideale Existenzgrundlage für einen unternehmerisch, denkenden Bewirtschafter. Die Weinsorten sind u.a. Barbera, Dolcetto, Nebbiolo, Merlot, Chardonnay und Sauvignon bianco. Die vorhandene Infrastruktur und Betriebsorganisation bedarf einer kompletten Überarbeitung / Anpassung an die Bedürfnisse des heutigen Marktes.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere umfassende Informationen oder vereinbaren Sie mit uns einen Besprechungs- oder Besichtigungstermin! Gerne können Sie uns Ihr Angebot abgeben. Die Eigentümer werden über den Verkauf anhand der eingegangenen Angebote entscheiden.Historischer Landsitz im PiemontCastello di Ovrano liegt auf einem Hügel, ca. 6 km vom römischen Städtchen Acqui Terme.Acqui Terme ist eine touristische Destination im Piemont welche mit seinen Thermalquellen (ca. 75 °C heisses, schwefelhaltiges Thermalwasser) seit den Römerzeiten als Kurort bekannt ist. Der historische Stadtkern wurde wunderschön renoviert und bietet viele Angebote: Kathedrale, Universität, Theater, Museen, Märkte, Einkaufzentren, Spital, Golf und vieles mehr.Die Stadt Acqui Terme liegt 34 km südwestlich der Provinzhauptstadt Alessandria am südöstlichen Rand des Montferrat. Der Ort befindet sich am rechten Ufer des Flusses Bormida. Zu Acqui Terme gehören die Ortsteile Lussito, Ovrano und Moirano.Die Kirche Chiesa dell'Addolorata wurde im 7. Jahrhundert von den Langobarden gegründet und im 18. Jahrhundert stark modifiziert. Von dem ursprünglichen Bau sind das Hauptschiff und der romanische Glockenturm erhalten.

ITALIA, B&B + Restaurant + 2 Wohnungen in der Nähe vom Lago Maggiore s

Das Haus wurde ca. um die Jahrhundertwende erbaut und hat einen typischen Stil der Gegend. Das Angebot umfasst: 3 Etagen B&B mit je 2 Einheiten pro Etage. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich der Frühstücksraum mit Gästeterrasse, der vormals als Restaurant betrieben wurde. Zum Gesamtangebot gehören im weiteren 2 Apartments im Haus. Eins mit ca. 113 m² Wohnfläche + 58 m² Hobbyraum in der Mansarde und das andere mit ca. 40 m² Wohnfläche + 37,5 m² Terrasse. 2 Parkplätze neben dem Haus runden das Angebot ab. ++++ La casa è stata costruita intorno all'inizio del secolo e presenta uno stile tipico della zona. L'offerta comprende: 3 piani di B&B con 2 unità per piano. Ogni camera ha il proprio bagno con doccia e un balcone. Al piano terra si trova la sala colazioni con terrazza per gli ospiti, che un tempo era un ristorante. L'offerta complessiva comprende anche 2 appartamenti della casa. Una con circa 113 m² di superficie abitabile + 58 m² di sala hobby in mansarda e l'altra con circa 40 m² di superficie abitabile + 37,5 m² di terrazza. La proprietà dispone di un parcheggio esterno per 2 auto.Das Anwesen begeistert mit einer traumhaften und unverbaubaren Rundum-Aussicht auf die Berge. Die Besonnung des Ortes ist ganzjährig sehr gut. Dieses schöne Haus bietet vor allem Ruhe in der Natur, hier sind Ferien abseits von Hektik und Trubel möglich und doch sind die Wege kurz bis zum Lago Maggiore und zu den belebten Ortschaften Intra, Verbania, Pallanza und Stresa, wo es verschiedenste Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Cafés gibt. Auch die Borromäischen Inseln Isola Madre, Isola Bella und Isola die Pescatori sind in kurzer Zeit per Auto und Fähre zu erreichen. ++++ La proprietà gode di una ampia e meravigliosa vista panoramica sulle montagne. Il soleggiamento è ottimo tutto l'anno. Questa bella proprietà offre soprattutto tranquillità nella natura, qui sono possibili vacanze lontano dal caos e dalla frenesia, ma le distanze sono brevi per il Lago Maggiore e le vivaci città di Intra, Verbania, Pallanza e Stresa, dove si trova un'ampia varietà di ristoranti, negozi, mercati e caffè. Anche le isole Borromee, Isola Madre, Isola Bella e Isola dei Pescatori sono facilmente raggiungibili in auto e in battello.Das B&B und das Restaurant sind in einem sanierten Zustand. Einzig die Küche müsste neu ausgestattet werden. Die Appartments sind gepflegt. Das Inventar ist im Preis inbegriffen. ++++ Il B&B e il ristorante sono in condizioni rinnovate. Solo la cucina deve essere riattrezzata. Gli appartamenti sono ben tenuti. L'inventario è incluso nel prezzo.www.immobykathleen.ch Der Preis beträgt € 599'000.- ++++ Il prezzo é € 599'000.-

Senior Residence in Silvi Marina

Executive Summary: Senior Housing is a burgeoning market niche in Europe, presenting an innovative residential solution for self-reliant older adults. This concept merges self-contained apartments with supportive care services and shared leisure spaces, providing a secure and comfortable living experience for the elderly and reassurance for their families.Two prospective sale avenues are:Property Development Sales: • Comprises approximately 135 units and associated service amenities, spanning about 11,000 sq.m. • Construction permit approved for a facility of around 16,000 sq.m; division of property planned post-sale. • Seller-monitored construction aligned with project manager’s guidelines. • Anticipated finalization by Q4 2025 and operational commencement in Q1 2026. • Prospect of a future long-term “triple net” lease contract. • Aim for LEED or equivalent green certification. • Asking price: Euro 28,500,000, excluding VAT and statutory taxes. Land Parcel Sales: • Remediated plot with authorized construction and initial design. • Allocated for Senior Housing, about 11,000 sq.m encompassing service installations. • Valuation: Euro 10,000,000, not inclusive of VAT and mandatory taxes. Insights into Silvi Marina Residence: • Branded as "Domitys Evasion," akin to the French "Villages Senior." • Caters to upper-middle-class, self-sufficient seniors, mainly above 60. • A variety of 135 adaptable apartments, each with loggias, balconies, or terraces. • Collective amenities spread over 1,000 sq.m, embracing a welcoming area, dining services, fitness center, swimming facilities, library, and medical aid. • Sophisticated yet practical designs for individual and communal areas. • Rentals begin at 1,000 euros/month; essential services approximated at 500 euros/month. • Fiscal incentives for international residents, diminishing tax obligations to nearly 7%. • Urban site location featuring picturesque sea and mountain vistas. • Available resale/re-letting assistance and interim housing options. • Adherence to ESG standards, affirming limited ecological footprint. • Comprehensive Care & Insurance schemes for streamlined daily living. • On-site concierge to facilitate everyday tasks. • Shuttle transport and parking provision for inhabitants. • Nutritious Food & Beverage offerings with dietary accommodations. IT: Il settore dell'abitazione senior è una nicchia di mercato in crescita in Europa, proponendo un'innovativa soluzione residenziale per gli anziani autosufficienti. Questo approccio integra appartamenti autonomi con servizi assistenziali e spazi comuni per il tempo libero, offrendo agli anziani un ambiente di vita confortevole e protetto e tranquillità per i loro cari.Si delineano due possibili opzioni di vendita:Proprietà immobiliare in fase di costruzione: • complesso Senior Housing che conta circa 135 unità abitative e servizi accessori, coprendo un'area di circa 11.000 mq. • Autorizzazione edilizia conferita per un edificio di circa 16.000 mq, con suddivisione degli spazi prevista in fase di cessione. • Costruzione eseguita sotto la supervisione del venditore secondo le direttive del project manager. • Termine dei lavori previsto per l'ultimo trimestre del 2025 e inizio operazioni nel primo trimestre del 2026. • Potenziale contratto di locazione "triple net" a lunga scadenza. • Certificazione di sostenibilità LEED o equivalente. • Prezzo richiesto: 28.500.000 euro, più IVA e tasse conformi alla normativa vigente. Vendita di un appezzamento di terreno: • Terreno bonificato con permesso di costruzione e progetto preliminare in atto. • Destinato a Senior Housing, con superficie di circa 11.000 mq, servizi inclusi. • Prezzo di vendita: 10.000.000 euro, oltre IVA e oneri fiscali. Dettagli del Silvi Marina Residence: • Insegna "Domitys Evasion", ispirato ai "Villages Senior" francesi. • Target di riferimento: anziani indipendenti di fascia medio-alta, in prevalenza sopra i 60 anni. • 135 appartamenti modulabili di varie dimensioni e tipologie, tutti dotati di logge, balconi o terrazzi. • Spazi comuni estesi per 1.000 m², inclusa la reception.