Zones foraines (Lausanne) - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Historisches Ensemble im Herzen des Lavaux neu zu erfinden

Certaine Eigenschaften heben sich durch ihre Architektur hervor. Andere durch ihre Lage. Diese vereint beides. Mitten im Lavaux, einer emblematischen Region, die für ihre Weinlandschaften und ihren Lebensstil bekannt ist, bietet dieses Immobilienensemble eine seltene Gelegenheit, ein historisch aufgeladenes Objekt in einem Sektor zu erwerben, in dem sich die Chancen als besonders rar erweisen. Mehr als ein einfaches Haus handelt es sich um ein Projekt mit vielfältigen Perspektiven. Die aktuelle Konfiguration umfasst drei unabhängige Wohnungen mit über 290 m² Wohnfläche, was ein besonders interessantes Renovierungspotenzial für einen Investor bietet, der ein Charakterobjekt aufwerten möchte. Andererseits eignen sich die bestehenden Räume natürlich für die Schaffung einer großen Familienwohnung, die über großzügige Räume und eine außergewöhnliche Umgebung verfügt. Die Außenbereiche tragen voll zum Reiz des Ortes bei. Gärten, Terrassen und Erholungsbereiche öffnen sich auf eine typische Lavaux-Landschaft, die von Terrassenweinbergen und Lichtvariationen geprägt ist, die den Ruf der Region ausmachen. In jeder Jahreszeit verändert sich die Landschaft und komponiert ein lebendiges Bild zwischen See und Bergen. Das im 17. Jahrhundert errichtete Gebäude hat die Epochen überdauert, ohne die Authentizität zu verlieren, die heute seinen Wert ausmacht. Liebhaber von schönen Steinen finden hier eine bemerkenswerte Basis, um ein maßgeschneidertes Projekt zu imaginairen, sei es für die Hauptwohnung, für eine Vermietungsinvestition oder für eine Kombination aus beidem. Das Anwesen besteht derzeit aus einer Wohnung von etwa 123 m² mit privatem Garten, einer zweiten Wohnung von 89 m² mit einer großen Terrasse sowie einer dritten Wohnung von 85 m² mit einer geräumigen Mezzanine. Mehrere Nebenflächen, darunter ein authentischer Carnotzet, Keller und Lagerräume, bereichern das Potenzial des Ensembles. Nur wenige Minuten von den Quais von Cully, den Nahversorgungseinrichtungen und den Bahnverbindungen, die Lausanne und Montreux verbinden, entfernt, verbindet diese Adresse die Ruhe einer erhaltenen Umgebung mit der Praktikabilität einer perfekt vernetzten Lage. Chloé Gonon Geschäftsführerin Luxury Real Estate PROXIMMO Immobilienagentur Sàrl Mobil (+41) 079 601 67 81 E-Mail Chloe@proximmo.ch Web www.proximmo.ch Web www.proximmo-luxury.ch

Mietobjekt ideal in Oron gelegen

Mietobjekt in Oron - InvestitionsmöglichkeitIn der charmanten Gemeinde Oron gelegenes Mietobjekt, das eine interessante Gelegenheit für Investoren darstellt, die ein Objekt mit stabilen Einnahmen und langfristigem Potenzial suchen. Seine ausgewogene Konfiguration und die jüngsten energetischen Verbesserungen machen es zu einem attraktiven Objekt auf dem Markt.Hauptmerkmale: • Mietobjekt ideal in Oron gelegen • Bestehend aus 4 Wohnungen • 2 Studios im Erdgeschoss • 1 Wohnung mit 4,5 Zimmern im 1. Stock1 Wohnung mit 4,5 Zimmern im 2. Stock • Bruttorendite: 5,2 %Nettorendite: 4,31 % • 4 Außenparkplätze • Neue Installation von Solarmodulen auf dem Dach Dieses Objekt bietet eine optimale Verteilung der Wohnungen, die an eine vielfältige Nachfrage angepasst ist. Die kürzlich installierten Solarmodule sind ein zusätzlicher Vorteil, sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.

Im Herzen des Dorfes Lutry, ein typisches Haus mit Garten

Versteckt in den gepflasterten Straßen des historischen Dorfes Lutry, bietet dieses charaktervolle Haus eine seltene Gelegenheit, sich im Herzen eines der begehrtesten Dörfer an der Uferpromenade des Genfersees niederzulassen. Mit seinen großzügigen Räumen, freiliegenden Steinwänden und architektonischen Details aus der Periode, verkörpert es Einzigartigkeit und hat all den Charme von Häusern innerhalb des UNESCO-Welterbes (Hinweis 4). Das Haus hat mehrere Ebenen: - Keller und Weinkeller im Erdgeschoss, - Eine große 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit Zugang zu einem etwa 100 m2 großen Garten, - Eine zweite große Duplex-3,5-Zimmer-Wohnung in den 2. und 3. Stockwerken, - Die Dachböden, die umgebaut werden sollen. Dieses Objekt hat ein bemerkenswertes Potenzial für diejenigen, die es in seinen vollen Glanz zurückversetzen möchten. Renovierungsarbeiten sind geplant, was es zu einer idealen Gelegenheit macht, die Räume vollständig den eigenen Geschmacksvorstellungen anzupassen und zeitgemäße Ausführungen zu integrieren, während die Seele des ursprünglichen Gebäudes bewahrt wird. Für Liebhaber von Authentizität und ambitionierten Projekten stellt dieses Haus ein echtes Lifestyle-Projekt dar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!

EXKLUSIV - RENDITEOBJEKT

Situé à Prilly, à quelques minutes seulement de Lausanne, ce bien de rendement bénéficie d'un emplacement recherché et particulièrement bien desservi.Das Gebäude zeichnet sich durch seine traditionelle Architektur und seinen Charakter aus, insbesondere durch seine Steinumrahmungen, seine Fensterläden sowie die sichtbaren Balken der Dachgeschosswohnung.Die Liegenschaft besteht aus drei Wohnungen, die sich auf drei Ebenen verteilen, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 314 m². Die Wohnungen bieten funktionale Räume und angenehme Grundrisse. Eine der Wohnungen ist derzeit in Renovierung, was dem gesamten Objekt einen echten Mehrwert verleiht.Im Laufe der Jahre wurden mehrere wichtige Arbeiten durchgeführt. 1999 wurden die Dachgeschosse in eine Wohnung umgewandelt, wobei Velux-Fenster eingebaut wurden. Das Dach wurde gleichzeitig erneuert und isoliert. Ein großer Teil der Fenster und Fenstertüren wurde ebenfalls im selben Jahr ersetzt. Vor kurzem wurde 2021 eine Gas-Brennwertheizung installiert.Die Liegenschaft profitiert auch von einer grünen Umgebung sowie einem Außenparkplatz. (Es wäre möglich, drei zusätzliche Parkplätze zu schaffen.)Mit CHF 70'000.- an jährlichen Mieteinnahmen.Die Lage ist ein echter Vorteil: Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter der LEB, sowie Geschäfte, Schulen und Sportinfrastrukturen befinden sich in der Nähe. Die unmittelbare Nähe zu Lausanne und der schnelle Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen vervollständigen diese Lage ideal.Bei einem Preis von CHF 1'990'000.- stellt dieses Renditeobjekt eine gute Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Gemeinde der Lausanner Agglomeration dar.Lassen Sie uns Zeit, um uns zu treffen. Einfach.--------Akten, Informationen und Termine auf Anfrage durch Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOImmobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier sichtbar:https://www.proximmo.ch/kaufen/--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

Ein seltenes Vermögen

Errichtet im Jahr 1905 auf einem Grundstück von 1'188 m², befindet sich diese elegante, charaktervolle Liegenschaft in einer bevorzugten Lage im Zentrum von Bussigny, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen. Sie besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, einer Nebenstelle und mehreren Außenparkplätzen und bietet heute ein seltenes Gleichgewicht zwischen Rendite, Vermögensqualität und Wertsteigerungspotenzial. Schon bei den ersten Schritten wirkt der Charme. Die großzügigen Räume, die hohen Decken, die Schachboden-Parkettböden, die Zeitkamine und die allgegenwärtige Helligkeit erinnern an den authentischen Charakter der schönen Häuser aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts. Zwei der Wohnungen wurden 2021 innen renoviert, was es ermöglicht, den Charme des Alten mit dem heutigen Komfort zu verbinden. Die dritte Wohnung bietet ein interessantes Potenzial für Verbesserungen für einen zukünftigen Käufer, der das Ensemble weiter optimieren möchte. Außen bieten der baumbestandene Garten und die Grünflächen eine besonders schätzbare Lebensqualität, während die Vorteile einer zentralen Lage erhalten bleiben. Selten auf dem Markt, wird diese Liegenschaft sowohl Investoren, die ein hochwertiges Vermögensobjekt suchen, als auch Käufer, die dem Charme des Alten und den Perspektiven einer solchen Immobilie gegenüber aufgeschlossen sind, begeistern. Eine einzigartige Gelegenheit, ein Character-Immobilie in einer der dynamischsten und gefragtesten Gemeinden im Westen von Lausanne zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs: Fréd Stauffer 079 550 88 68 frederic.stauffer@omnia.ch

Gebäude unter dem Bahnhof zur Renovierung

EXKLUSIV Bei PROXIMMOSchönes Charaktergebäude in einem bevorzugten Viertel, nur zwei Schritte vom Bahnhof CFF und vom Seeufer entfernt, mit interessantem Potenzial für eine Umgestaltung. Die derzeitige Konfiguration verteilt sich auf drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und es wäre möglich, im Dachboden ein zusätzliches 2,5-Zimmer-Wohnung zu schaffen sowie zwei Studios im unteren Stockwerk oder eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten.Ideal für Investoren oder Fachleute der Renovierung/Konstruktion. Zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten, Bahnhof CFF in weniger als 10 Minuten zu Fuß, ebenso wie der Seeufer. Geschäfte in 5 Minuten, Schulen in 5 Minuten, Autobahn in 3 Minuten und Bus TL in 100 m, der es ermöglicht, das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen.Seltene Gelegenheit für Lausanne!Lassen Sie uns Zeit, um uns zu treffen. Einfach.--------Akten, Informationen und Termine auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail oder über das Kontaktformular senden.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMOImmobilienagentur SàrlPlace Bel-Air 1CH - 1003 Lausanne--------Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier sichtbar:https://www.proximmo.ch/kaufen/--------Sie planen, Ihr Immobilienobjekt zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns ohne Verpflichtung für eine kostenlose Schätzung Ihres Objekts.www.proximmo.ch

IMMEUBLES DE RENDEMENT IN DER ROMANDIE

Mehrere Mietshäuser werden auf Plänen in der Romandie verkauft.Budget zwischen 10 und 12 Mio. pro Gebäude.Gute Gelegenheit zum Zugreifen.Wenn Sie interessiert sind, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und die Ihrer Firma per E-Mail oder über das Formular rechts mitzuteilen.PROXIMMO ImmobilienagenturPlace Bel-Air 1, 1003 Lausannelaurent@proximmo.chwww.proximmo.ch

Geheime OFF-MARKET-Gelegenheit? Kaufseitige Akquisition

Wohnimmobilie, die derzeit im Rahmen eines Akquisitionsmandats untersucht wird. Das Gebäude verfügt über eine bestehende Mietbasis sowie ein Potenzial für eine technische und energetische Neupositionierung auf mittlere Sicht. Das Interesse an der Akte liegt insbesondere auf: ? der Qualität des Mietmarktes ? der Stabilität der bestehenden Einnahmen ? dem Potenzial für Wertsteigerung ? einer gezielten Sanierungsstrategie ? einer Wertsteigerung, die vom Eintrittspreis abhängt In einem buy-side-Ansatz beschränkt sich die Betrachtung nicht auf die aktuelle Rendite. Sie umfasst auch den CAPEX, den Mietzustand, die technischen und regulatorischen Risiken sowie die Ausstiegsstrategie. Die Akte wird vertraulich behandelt Zusätzliche Informationen und Investitionsunterlagen sind auf Anfrage für qualifizierte Anleger verfügbar.

Mischgenutztes Gebäude zur Renovierung im Herzen von Lausanne

Publiaz Immobilier SA ist mit dem Verkauf eines historischen Gebäudes mit gemischter Nutzung betraut, das eine außergewöhnliche Lage im Zentrum von Lausanne bietet, nur zwei Schritte entfernt von den wichtigsten Einkaufs-, Kultur- und Verwaltungszentren der Stadt. Eine bereits langfristig vermietete Ladenpassage befindet sich in den unteren Etagen, während die oberen Etagen, die derzeit leer stehen und erhebliche Renovierungsarbeiten erfordern, ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung durch Wohnen oder Büronutzung bieten. Dieses Objekt, das selten auf dem Markt ist, richtet sich an einen erfahrenen Käufer, der das gesamte Gebäude mittelfristig neu positionieren und dessen Mieteinnahmen nachhaltig optimieren möchte. Die vollständige Dokumentation, einschließlich der genauen Lage, detaillierter Flächen und finanzieller Bedingungen, wird qualifizierten Investoren auf Anfrage übermittelt. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen über diese Kaufgelegenheit zu erhalten.

Eine emblematische Adresse im Herzen von Lausanne

Dieses historische Gebäude bietet eine seltene Kombination aus strategischer Lage und hohem Potenzial für Wertsteigerung.- Premium-Lage - Historisches Gebäude mit erhaltenem Charakter- Hohes Entwicklungs_potenzial- Bestehende Mietbasis- Excellente Erreichbarkeit

Gebäude für Gewerbe- und Verwaltungszwecke zur Verkauf

Neue Gelegenheit in DDP mit einem Schlüsselstandort in der Region Lausanne.Dieses vielseitige Gebäude bietet eine ideale Kombination aus Gewerbeflächen und Verwaltungsbereichen, perfekt für Unternehmen, die Effizienz und Zentralisierung suchen.Der Gewerbeteil umfasst optimierte Funktionsbereiche für die Produktion, den Lagerung (insbesondere für frische Produkte dank der verschiedenen Kühlkammern) oder die Logistik, mit erleichtertem Zugang dank seiner 4 Ladequais und Sektionstoren.Die Verwaltungsbereiche bieten einen komfortablen Rahmen für die Management-Teams, mit Büros, die über einen eigenen Zugang verfügen.Das Ganze wird durch mindestens ein Dutzend Parkplätze ergänzt, was einen erheblichen Vorteil für das Personal und die Besucher bietet und somit die Zugänglichkeit und den Komfort im Alltag gewährleistet.Vollständige Unterlagen auf Anfrage.Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:Anabela Ramuzanabela.ramuz@bernard-nicod.ch

Mischgenutztes Gebäude im Herzen von Lausanne

Jouan-de Rham hat die Freude, Ihnen ein Mischgenutztes Gebäude im Herzen von Lausanne anzubieten.Die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, den Einkaufsstraßen, den Restaurants, den Museen, aber auch den Schulen und Universitäten sowie allen Attraktionen einer Stadtmitte sind zahlreiche Vorzüge, die die Bewohner ansprechen.Dieses Gebäude besteht aus 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit:- 13 Wohnungen- 10 x 1 Zimmer- 2 x 2,5 Zimmer- 1 x 3,5 Zimmer- 1 x Gewerbeeinheit- 13 Keller- 1 AbstellraumMieteinnahmen CHF 204'000.00.-

Prachtvolles historisches Gebäude mit gemischter Nutzung als Restaurant und Wohnungen

Prachtvolles historisches Gebäude mitten im Zentrum von Cossonay mit gemischter Nutzung, datierend aus dem Jahr 1680. Preis und Rendite auf Anfrage bei der Immobilienagentur Nyon.Brutto-Mietzins: 246'000Netto-Mietzins: 232'000