3 Treffer - Wohnung kaufen in Abtwil AG

NEUBAU-Projekt - Moderner 6.5-Zimmer-Terrassen- und Gartentraum mit Stil

In der Aargauer Gemeinde Abtwil gelegen, erwartet Sie diese Neubau Terrassen-Wohnung mit Wohnkomfort der Extraklasse. Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses finden Sie Ihren wahr gewordenen 6.5-Zimmer-Wohntraum im Erstbezug.Die Wohnung betreten Sie über einen praktischen Eingangsbereich mit Garderobe/Reduit. Über den Flur werden Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit offener Küche geleitet. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse hinaus. Zusätzlich gelangen Sie von hier aus auch direkt auf den sonnengeküssten Sitzplatz westlich der Wohnung von wo aus eine Treppe zum 270m2 grossen Garten führt, der zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung dient. In der offenen Küche finden Sie alles, was das Herz begehrt. Modernste Geräte, viel Stauraum und eine Bar/Kücheninsel lassen keine Wünsche offen.Eines der Schlafzimmer betreten Sie vom Wohnzimmer aus, während die anderen zwei Zimmer durch den Flur geschickt vom Wohnbereich getrennt positioniert sind. Ein Highlight der Wohnung ist der Master-Bedroom mit der Nasszelle en-Suite mit Dusche und WC. Eine zweite Nasszelle mit Dusche und WC im Flur schliesst das Raumangebot gekonnt ab.Ein Kellerabteil im Untergeschoss bietet Ihnen viel Stauraum.Im Innnenausbau können noch Käuferwünsche berücksichtigt werden.Für Ihr Fahrzeug erwerben Sie für zzgl. CHF 25'000 einen Tiefgaragenparkplatz. Ein weiterer Parkplatz kann gemietet werden. Zwei von drei Einheiten sind bereits reserviert.Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 1’699’320.– Top

6.5 Zimmer

Sageweid 4, 5646 Abtwil AG

Moderne Maisonette-Wohnung

EIN ORT ZUM WOHLFÜHLEN DAS QUARTIER Die moderne Wohnüberbauung "Sageweid", besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Eigentumswohnungen. Die Gebäude sind unterirdisch durch eine weite Einstellhalle zu erreichen. Die Lage und das Ambiente dieser einzigartigen und traumhaften Attikawohnung unterstreichen den urbanen Wohn- und Lifestyle. DIE WOHNUNG (158 m2) Die wunderschöne und moderne 6.5-Zimmer Attikawohnung (Duplexwohnung) mit grosser Galerie besticht mit einem gut durchdachten Raumkonzept. Gleich beim ersten Schritt in die Wohnung heisst Sie die grosse und helle Garderobe willkommen. Der zweite Blick führt Sie zu der gut durchdachten Küche, die mit ihren fortschrittlichen Küchengeräten und ihrem gut versteckten und praktischen Reduit ins Auge sticht. Das Herzstück der Wohnung bildet der herrliche und sonnige Wohn- und Essbereich. Dieser überhohe Raum wird in helles und warmes Licht gehüllt, sodass Sie sich sofort wohl und angekommen fühlen. Hier können Sie Ihr heimeliges und modernes Zuhause geniessen und zur Ruhe kommen. Bei der Ausstattung der exklusiven Wohnung wurden hochwertige Materialien verwendet. Die weiteren Elemente wurden so abgestimmt, dass ein warmes Wohngefühl gepaart mit der Moderne entsteht.Ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, verspricht Ihnen viel Ruhe. Von der Terrasse zurück gelangen Sie in den wohltuenden Wohnbereich. Hier nehmen Sie auch besonders die Weite, die Ihnen die Wohnung mit dem hochwertigen Eichenparkett schenkt, wahr. Das auf zwei Seiten mit Fenster versehene Hauptschlafzimmer strahlt eine reine Stille aus und bietet die perfekte Erholung für ein Paar. Das grosse Badezimmer, mit Eckbadewanne, Dusche, Lavabo und Toilette liegt genau neben dem Hauptschlafzimmer.In der zweiten Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette befindet sich auch der Waschturm.Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer. Es bietet sich an, Dieses als Ankleide zu nutzen. Hierzu wurden auch speziell vom Schreiner Kleiderschränke angefertigt. Zentral und sehr ästhetisch wirkt die Treppe, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt. Oben angekommen öffnet sich ein weiter Blick in den Küchen- und Essbereich. Auch hier wirkt das edle Parkett ruhig und elegant.Neben der Galerie befindet sich ein hübsches Zimmer, welches je nach Bedürfnis als schönes Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.Die Wohnung ist prädestiniert für ein elegantes Paar, das gerne geräumig wohnt. Im Untergeschoss befindet sich der eigene Keller sowie zwei Einstellhallenplätze, welche Bestandteil des Angebotes sind. Ein grosser Veloraum steht zur Mitbenützung zur Verfügung. INTERESSIERT? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung.Eine ausführliche Verkaufsdokumentation sowie ein Link zur virtuellen Besichtigung der Liegenschaft können gerne mittels Kontaktformular bei mir bestellt werden.Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

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CHF 1’313’760.–

6.5 Zimmer 170m² Wohnfläche

Sinserstrasse 6, 5646 Abtwil AG

Moderne Gartenwohnung für Ihre Familie

Naturnahes Wohnen an der SinserstrasseWillkommen in der idyllischen Sinserstrasse, eingebettet in die charmante Gemeinde Abtwil. Diese westlich orientierte Wohnung mit überdachtem Sitzplatz und Blick ins Grüne verspricht einen gemütlichen Rückzugsort in der Natur, der ab mittags von der Sonne verwöhnt wird. Die gepflegte Umgebung mit grosszügigen Besucherparkplätzen und einem Kinderspielplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Grosszügiges RaumkonzeptDie 4½-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit durchdachtem Raumkonzept. Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe bietet Platz für einen herzlichen Empfang. Dank grosszügiger Fensterfronten wird die Wohnung mit Tageslicht durchflutet. Die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen V-Zug Geräten und einer praktischen Arbeitsfläche ist ein Traum für Hobbyköche. Drei gemütliche Zimmer mit edlem Parkettboden schaffen eine behagliche Atmosphäre.Wellness und KomfortEin Wellnessbereich mit Doppellavabo, Badewanne und WC bietet Raum für Entspannung. Ein Gästebad mit grosser Du-sche und ein separater Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler runden das attraktive Wohnkonzept ab.Sitzplatz mit PrivatsphäreDer grosszügige Sitzplatz mit integriertem Geräteraum verfügt über elektrische Sonnenstoren. Die Rasenfläche (zur exklusiven Nutzung) lädt im Sommer und Winter zu Aktivitäten für Jung und Alt ein, umgeben von einer Hecke für perfekte Privatsphäre.Die Bilder sprechen für sich überzeugen Sie sich selbst von diesem naturnahen Wohntraum.Verkaufspreis- Wohnung CHF 920'000.- - Zwei Einstellplätze CHF 70'000.- Total: CHF 990'000.-Sind Sie näher interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Räber Immo GmbH, Muri056 675 72 72, info@raeber-immo.chwww.raeber-immo.ch

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Abtwil ist in den letzten 3 Jahren auf 1'054 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 9.34 %. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 71'570. 6.19 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 21.46 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 54.42 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 17.93 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Aktuell sind 0.66 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Der Steueranteil der Wohnregion liegt bei 12.22 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. So zahlt in Abtwil ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.28 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.5 % und ein kinderloses Ehepaar 11.18 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.01 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 64 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Abtwil entstanden. Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 23 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 26 3-Zimmer-Wohnungen und 14 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Darüber hinaus kam auch eine 5-Zimmer-Wohnung auf den Wohnungsmarkt. Bestand Abtwil verfügt nun insgesamt über 479 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 11 Objekten. Weiter gibt es 50 Wohnungen mit 2 Zimmern, 89 Wohnungen mit 3 Zimmern und 137 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 114 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 78. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Abtwil beträgt 0.21 %. Derzeit sind dabei 1.12 % der 3-Zimmer-Wohnungen unbewohnt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'770. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'395 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'052 oder weisen genau diesen Wert auf.

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