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9

CHF 950’000.–142m25.5Zi

Aspermontstrasse 7, 7000 Chur

Im ruhig gelegenen Lacuna-Quartier an der Aspermontstrasse 7 können Sie und Ihre Familie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.Die 5.5 Zimmer-Wohnung mit einem Auto-Einstellplatz liegt im 3. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses und besticht durch folgende Vorzüge: • zwei Balkone • zwei Nasszellen mit Badewanne / WC und Dusche / WC • grosse Küche mit viel Stauraummöglichkeiten • Waschmaschine in der Küche • fünftüriger Einbauschrank im Korridor • Einbauschrank in einem Schlafzimmer • Parkettboden in drei Zimmern und Wohnzimmer • Teppich in einem Schlafzimmer • Grosszügige Eingangshalle mit viel Platz für eine geräumige Garderobe • Plattenboden im Eingangsbereich, Nasszellen und Küche • Kellerabteil vorhanden • kinderfreundliche Umgebung Der Kindergarten, die Primar- und Oberstufe sind in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der Coop, Bushaltestellen sowie der Bahnhof West befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die anliegende Ringstrasse erreicht man die Reiseziele in Nah und Fern sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch dem Individualverkehr innert kürzester Zeit. Weitere interessante Informationen entnehmen Sie der beiliegenden Verkaufsdokumentation. Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

5

CHF 4’750’000.–295m28.5Zi

7050 Arosa

Diese extravagante Wohnung im Chalet-Stil befindet sich an privilegierter Lage von Arosa inmitten der beeindruckenden Bergkulisse. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 3. Etage, ist komplett möbliert und bietet auf über 295 m2 das perfekte Wohnerlebnis. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch schlichte und naturbelassene Materialien höchster Qualität veredelt. Das Raumkonzept verspricht einen einzigartigen Ausbaustandard, welcher durch eine detailverliebte, geschmackvolle und individuell gestaltete Inneneinrichtung ergänzt wird. Die verwendeten Holzelemente und der Naturstein verschmelzen zu einer wundervollen Symbiose. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn-Essbereich mit offener Küche, welcher sich über ca. 105 m2 erstreckt. Zwei Cheminées spenden, nebst der Fussbodenheizung, wohlige Wärme. Zu diesem Unikat gehören fünf Schlafzimmer und ein Masterbedroom, welcher über eine separate Ankleide und en-suite Bad verfügt. Insgesamt drei Balkone rahmen die gesamte Wohnung ein und bieten ganztägigen Sonnengenuss. Die überdimensionalen Fensterfronten überzeugen mit einem gigantischen Ausblick auf das Bündner Bergpanorama. Die Wohnung bietet insgesamt vier Badezimmer, welche durch die schönen Holzelemente und das zeitlose Interieur überzeugen. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei Waschmaschinen und zwei Tumbler in einem separaten Haushaltsraum erleichtern den Waschtag. Nebst den zwei privaten Kellerabteilen und einem gemeinschaftlichen Ski- und Veloraum gehören drei Tiefgaragenplätze zu je CHF 45'000.- zur Wohneinheit. Durch ihre Weiträumigkeit eignet sich diese Wohnung perfekt für grosse Familien oder als Mehrgenerationenhaushalt.Arosa ist ein weltweit bekannter Ferienort in den Bündner Bergen. Insgesamt 365 Kurven führen von Chur durch das Schanfigg Tal bis in das gemütliche Zentrum von Arosa. Eine weitere Variante Arosa zu erreichen, bietet das Arosabähnli, welches tagsüber stündlich vom Churer Hauptbahnhof die Strecke erklimmt. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Zentrum mit zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Der Bahnhof und die Gondelstation Weisshorn erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten zu Fuss. Arosa liegt an wunderschöner Talendlage und gilt als schneesicherer Ort. Das Gebiet wird, bedingt durch seine Position, von der Sonne verwöhnt und vom Wind verschont. Seit der Wintersaison 2013/14 verbindet eine neue Luftseilbahn die Skigebiete von Arosa und Lenzerheide. Schneesportler haben nun die Möglichkeit rund 200 präparierte Pistenkilometer zu geniessen. Zudem führen 25 km präparierte Loipen durch herrliche Natur. Aber auch für den Sommertourismus wurde in den letzten Jahren einiges getan. Der neue Hörnli Trail mit einer Länge von 6.8 km ist für Biker in allen Könner-Stufen geeignet. Auf dem Golfplatz Arosa geniessen Sie Panorama-Golf vom Feinsten. Auf 200 km Spazier- und Wanderwegen können Sie die Umgebung und die atemberaubende Alpenlandschaft in vollen Zügen geniessen. Nebst dem grossen Wandergebiet bietet Arosa Angebote wie Naturlehrpfade, einen Seilpark, ein Strandbad, Biketouren, Handysafaris und vieles mehr an. Rund ums Jahr finden in Arosa zahlreiche, teils international bekannte und renommierte Sportanlässe und Veranstaltungen statt und ergänzen somit das bereits ausgedehnte Angebot an Aktivitäten und Unterhaltung.

13

CHF 1’790’000.–136m24.5Zi

Aelastrasse 10, 7260 Davos Dorf

An erhöhter, zentraler Lage in Davos Dorf (Schiabach), befindet sich die 4½-Zimmerwohnung in der Liegenschaft Aela Park an ruhiger und sehr sonniger Lage. Die Wohnung im 5. Obergeschoss (DG) weist eine Fläche von 136.55 m2 BGF aus und befindet sich in einem neuwertigen Topzustand. Die Wohnung verfügt über ein grosses, helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine offene, moderne Küche, zwei Schlafzimmer mit grosser Ankleide, zwei Nasszellen (Bad/WC mit Waschturm und Bad/Dusche/WC). Im Weiteren über einen geräumigen Disponibelraum und ein Kellerabteil. Vom grossen, windschutzverglasten Balkon eröffnet sich ein freier Blick über Davos und die umliegende Bergwelt. Wohnungsstatus: Zweitwohnung Die ursprüngliche 4½-Zimmerwohnung wurde neu konzipiert und wird heute als 3½-Zimmerwohnung mit grosser Ankleide genutzt. Zur Wohnung gehört der Garagenplatz Nr. 5 und Nr. 9 in der Sammelgarage. Kaufpreis Autoabstellplätze: CHF 80'000.00. Der Kaufpreis für den Disponibelraum beträgt CHF 20'000.00. Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten. Ersetzt wurden im 2019 die Sole-Wasser Wärmepumpe, sowie weitere dazugehörende Heizungskomponenten. Bezug nach Vereinbarung. Verlangen Sie heute noch Ihre persönliche print oder digitale Farbbilddokumentation. Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns unter: www.valaer-immo.ch

11

CHF 545’000.–82m23.5Zi

Voa son Duno 1, 7082 Vaz/Obervaz

Das Haus "Stivetta viglia" befindet sich zentral im Dorf Zorten mit ganztägiger Besonnung. Der alte Dorfkern von Zorten ist grossmehrheitlich erhalten und das Verkaufsobjekt fügt sich mit seinem um das Jahre 1900 erbauten Erscheinungsbild nahtlos in das typische Dorfbild ein. Zum Verkauf steht die 3.5 Zimmer-Ferienwohnung im 2. OG. Wie der Name des Hauses - Stivetta viglia, Rätoromanisch für "Alte Stube" - bereits verrät, erwartet Sie hier ein einzigartiges Bijou, welches an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen ist. Die vielen Holzelemente und die dicken Gebäudemauern erinnern an vergangene Zeiten. Im Zuge der gesamtheitlichen Renovation wurde ein zeitgemässer Boden verlegt, die Nasszelle komplett erneuert und eine moderne Küche eingebaut. Die Renovationen fügen sich optimal in das alte Erscheinungsbild dieses Hauses ein und geben der Wohnung den beliebten "Alt und Neu" Look. Das Raumangebot bietet einen offenen Eingangsbereich mit genügend Platz zum Ankommen. Der Wohn- und Essbereich ist kombiniert und von zwei Seiten zugänglich. Einerseits gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich aus in die Stube, andererseits gibt es einen Durchgang zur separaten Küche. Der Cheminéeofen im Wohnbereich unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre in dieser Immobilie und verschönert so manchen kalten Winterabend in der guten Stube. Die Essecke ist heute mit einer Eckbank eingerichtet, sodass genügend Platz für die ganze Familie oder auch Gäste zur Verfügung steht. Die beiden Schlafzimmer haben eine beachtliche Grösse und bieten heute total 8 Schlafplätze. Vervollständigt wird das Raumprogramm mit einer zeitlosen Nasszelle in warmen Beigetönen mit Lavabo / WC / Dusche.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im EG des Hauses. Ausserdem gibt es gemeinschaftliche Räume wie Ski- und Bikeraum und Waschküche. 1 Aussenabstellplatz für CHF 15'000.00 gehört zum Angebot dazu. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.