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CHF 2’260’000.–
5.5 Zimmer 244m² Wohnfläche
Oberländerweg 47, 3658 Merligen

ImmoWyss - Exklusive Wohnoase mit unverbaubarer See- und Bergsicht

Inmitten einer grünen Oase, wo die Natur sich von ihrer besten Seite zeigt, verbirgt sich diese zauberhafte 5,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines attraktiven Dreifamilienhauses. Das melodische Zwitschern der Vögel wird hier von einer atemberaubenden Kulisse aus Bergen und dem funkelnden Thunersee begleitet. Dank seiner idyllischen Südwesthanglage wird das Zuhause von einem sanften, goldenen Sonnenlicht von morgens bis abends geküsst. Jede Ecke, jeder Winkel dieser Wohnung erzählt eine Geschichte von Liebe, Hingabe und einem Hauch von Magie. Hier finden Sie einen Ruhepol, der sich über eine beeindruckende Fläche erstreckt. Die liebevoll gestaltete Terrasse von 128 m² und ein Aussenbereich, in dem jeder Moment zu einem verträumten Tanz zwischen Mensch und Natur wird, versprechen unzählige Momente des Glücks. In diesem Heim werden Sie nicht nur einen, sondern zahlreiche zauberhafte Orte finden, an denen Ihr Herz höher schlagen wird. Innen öffnet sich ein Raum der Geborgenheit und des Geschmacks: Grosszügige Räume, die mit sanften und zeitlosen Materialien veredelt sind, laden zum Träumen ein. Das stilvoll gestaltete Wohnzimmer, kombiniert mit einer offenen Küche, in der jeder Kochliebhaber seine Passion entfalten kann, wird zum Herzen des Zuhauses. Jedes Schlafzimmer, ein Versprechen sanfter Träume, bietet direkten Zugang zur Terrasse, die in einem Ballett aus Licht und Schatten durch grosse Fenster leuchtet. Ergänzende Räume wie ein praktisch gestalteter Hauswirtschaftsraum und ein einladendes Gästezimmer vermitteln das Gefühl eines behüteten Nestes. Warum sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen: - sonnige Aussichtslage, unverbaubare See- und Bergsicht - exklusiver Ausbau - ein magischer Ort zum Wohlfühlen - 2 gedeckte Parkplätze Die Natur zeigt sich auch in der umweltfreundlichen Wärmeversorgung durch drei Erdsonden, die das Zuhause mit Wärme und Behaglichkeit füllen. Zwei sorgsam platzierte Carports schützen Ihre Fahrzeuge. Und als Krönung dieses traumhaften Ortes garantiert das zusätzliche Grundstück vor dem Haus, dass der Blick auf den schimmernden See und die majestätischen Berge, wie Niesen und Stockhorn, für immer ein unberührtes Gedicht der Natur bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante Immobilien Wyss Angebot vor Ort an. *** VERKAUFSDOKUMENTATION *** Laden Sie sich die Verkaufsdokumentation inkl. Adresse, Grundrissplänen und vielen Bildern herunter. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und Sie erhalten sofort und rund um die Uhr die Unterlagen per E-Mail zugestellt.Merligen liegt am rechten Thunerseeufer, in ungefähr halber Distanz zwischen Thun und Interlaken. Der beliebte Wohnort bietet viele sportliche Möglichkeiten wie Wanderungen, Wassersport, Mountain-Bike und Tennis. Ein öffentliches geheiztes Schwimmbad und Seebad steht mitten im Dorf zur Verfügung. Für abenteuerlustige und sportliche Einwohner bieten die umliegenden Berge und der See zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv zu erholen. Schöne Sonnenuntergänge im Sommer und der unendliche Horizont an trüben Wintertagen erinnern an Gegenden am Meer. Merligen ist praktisch windstill und profitiert von einem wunderbar mediterranen Klima. Golfer finden in Interlaken einen 18-Lochplatz, Thun und Kiesen verfügen über 9-Lochplätze.

Zusätzliche Informationen

Überblick Dürrenroth hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 2.87 % auf 1'076 Einwohner:innen verzeichnet. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 53'900. 58.59 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 15.39 % eine höhere Berufsausbildung. 5.61 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 20.41 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Aktuell sind 0.46 % der Bevölkerung arbeitslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 16.12 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Dürrenroth beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 21.02 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.29 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.35 % und ein kinderloses Ehepaar 15.54 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 5 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Dürrenroth neuer Wohnraum entstanden. Von den neuen Wohnungen sind 3 3-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 4 Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Dürrenroth nun insgesamt 542 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 8. Darüber hinaus gibt es 34 Wohnungen mit 2 Zimmern, 149 Wohnungen mit 3 Zimmern und 135 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 103 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 113. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'090. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 950 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'210.