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4.5-Zi. MAISSEN-Maisonette-Wohnung LAG-PIGN
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CHF1’895’000.–138m24.5Zi

Via Brutg 23, 7032 Laax GR 2

Allgemeiner BeschriebIhr neuer ERST-Wohnsitz mit eigenem BadeseeIn der neuen Überbauung LAG-PIGN mit eigenem Badesee entstehen wunderschöne MAISSEN-Häuser und -Wohnungen samt Tiefgarage- ein eigentliches MAISSEN-Dorf. Lassen Sie sich von den Bildern verzaubern!Der Name ?MAISSEN? ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie gebrannte und gebürstete Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit echten Holzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.Der eigene 2016 erstellte Badesee * (LAG-PIGN = kleiner See auf Romanisch) im Zentrum der Überbauung mit 10 umliegenden MAISSEN-Häusern umfasst eine Grösse von ca. 50m x 20m / knapp 1'000 m2 Wasseroberfläche. Er kann aktiv benutzt werden, im Sommer zum Baden, im Winter zum Schlittschuhlaufen.Das Baugebiet LAG-PIGN liegt an einer herrlich gegen Süden gerichteten Hanglange mit Sicht in die Berge und bietet absolute Ruhe. Zur Talstation Murschetg sind es von der Überbauung ca. 800 m, im Winter erschlossen mittels Shuttlebus. Hier befinden sich auch hervorragende Restaurants, Bars, Einkaufsläden (VOLG, Sportgeschäft), Bäckerei und Bank. Das Quartier Murschetg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erschlossen. Mit Postauto oder Shuttlebus gelangen Sie schnell und bequem nach Laax, Flims oder Falera, aber auch zu den Verkehrsknotenpunkten Chur oder Ilanz.ERST-WohnungenAm 11. März 2012 hat das Schweizer Stimmvolk bekanntlich die Zweit-Wohnungs-Initiative angenommen. Demnach dürfen ab diesem Datum keine unbewirtschafteten Zweit-Wohnungen mehr in Gemeinden mit mehr als 20% Zweit-Wohnungsanteil erstellt werden. Nebst der Gemeinde Laax gehören praktisch alle touristisch ausgerichteten Gemeinden im Kanton GR zu den betroffenen Baugebieten. Aufgrund dieser Gegebenheiten müssen alle Wohneinheiten in den letzten drei Bauetappen (Häuser F + G in Erstellung, alle Wohnungen verkauft / Haus K in Planung) als ERST-Wohnungen genutzt werden. Als ERST-Wohnung wird eine Wohnung bezeichnet, die mit der Absicht des dauernden Verbleibens an diesem Ort bewohnt wird (Art. 23 ZGB). Der Bewohner hat seinen Lebensmittelpunkt und damit auch den Steuersitz an diesen Ort zu verlegen.SteuernLaax ist nicht nur von der Wohnlage her, sondern auch aus steuerlicher Sicht äusserst attraktiv und gehört mit einem Gemeindesteuerfuss von 50% zu den attraktivsten Gemeinden im Kanton Graubünden.*Der Badesee LAG-PIGN wurde durch egli jona ag erstellt www.eglijona.chWeitere Details erhalten Sie auf unserer Projekt-Homepage: www.lag-pign.ch

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CHF970’000.–3.5Zi

Bahnhofstrasse 4, 7270 Davos Platz

Besonderheiten zum Objekt • Neubauprojekt im Herzen von Davos • Dieses Objekt kann nur als Erstwohnung erworben werden • Der sonnige Balkon bietet eine schöne Aussicht in die Davoser Bergwelt • Die Kellerräume sind gemauert (ca. 8 m2) und die • Nebenräume grosszügig bemessen • Bezug ab Winter 2021/2022 • Baujahr 2021 Lage • Die Wohnlage ist sehr sonnig und zentral am Puls von Davos Platz. • Verschiedene Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre. • Die Jakobshornbahn, Langlaufloipe, Bike- und Wanderwege etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten. • Infrastrukturanlagen wie Bahnhof, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. InnenausbauGerne geben wir Ihnen bei Interesse detaillierte Auskünfte zum Innenausbau / Ausbaustandard bekannt.Informationen / Administratives • Sind Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. • Anzahlung bei Beurkundung 15 % des Kaufpreises und Restzahlung per Datum der Eigentumsübertragung. Die Käuferschaft hat anlässlich der Beurkundung das unwiderrufliche Zahlungsversprechen einer anerkannten Schweizer Bank über den Gesamtkaufpreis vorzulegen. • Die Kaufnebenkosten wie Handänderungssteuer, Notariats- und Grundbuchgebühren werden je hälftig von der Verkäuferschaft und Käuferschaft übernommen. • Bei der Finanzierung beraten und unterstützen wir Sie gerne durch unsere guten Bankbeziehungen vor Ort. Wir klären für Sie Finanzierungsmöglichkeiten ab und begleiten Sie nach Wunsch zu den Verhandlungen. • Alle Angaben ohne Gewähr.

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CHF490’000.–81m24.5Zi

Schlundstrasse 3, 7205 Zizers

Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.Suchen Sie eine Wohnung, die Ihnen von allem ein bisschen mehr bietet? Freiraum für Sie und erst noch mehr Ruhe? Dann werden Sie in Zizers an der Schlundstrasse 3 fündig. Diese Wohnung bietet einen kompakten Grundriss in einer ruhigen Umgebung. Die 1968 erbaute 4.5-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2000 vollumfänglich renoviert. Sie eignet sich optimal für Paare oder Familien mit Kindern, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der Wohnbereich, der durch einen Korridor in die Küche übergeht. Hier ist der Ort, an dem man zusammenkommt, Freunde empfängt und Gäste bewirtet. Der Balkon bietet genügend Platz, um die Sonne und die warmen Temperaturen zu geniessen.Bei aller Offenheit findet sich auch genügend Privatsphäre. Neben einem grösseren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer. Eine Nasszelle (mit Badewanne/Dusche) und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von der Garage gelangen Sie über einen Zwischenraum direkt ins Wohnhaus.Die Raumaufteilung im Überblick:- Eingangsbereich mit Garderobe- 1 Elternschlafzimmer- 2 Kinderzimmer- Küche- Wohnraum- Badezimmer- Gäste-WC- BalkonZizers bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten (800 Meter), Primarschule (800 Meter), Einkauf (260 Meter) und Bushaltestelle (140 Meter) befinden sich im nächsten Umkreis und sind damit zu Fuss problemlos erreichbar. Dank eigenem Autobahnanschluss haben Sie beste Autoverbindungen. Zizers verfügt ausserdem über ein ausgesprochen reiches Vereinsleben.Lernen Sie diese Wohnung besser kennen und kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich Sie kennenzulernen.AZ Immobilien.Ein echtes Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität.

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CHF2’149’410.–107m23.5Zi

Davos Platz, 7270 Davos Platz

Die Residenz 314 ist ein Appartement mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, mit einem geräumigen Wohnzimmer, perfekt geeignet für eine große Familie. Dieses einzigartige und zeitgenössische Appartement wurde im höchsten Ausbaustand entworfen und bietet den Bewohnern den Zugang zur Dachterrasse mit Aussicht direkt aus der Residenz. Die Wohnung ist währen 2 Monaten im Jahr selbst bewohnbar, wird in der anderen Zeit vom Hotel verwaltet, und generiert Ihnen Mieteinnahmen.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/p/7260-21-4Residence 314 is a two bedroom, two-bathroom apartment boasting a spacious living room, perfectly suited for a large family. This unique and contemporary home is designed to a high specification, and gives residents access to a rooftop terrace, directly from the Residence. You are able to live in the building during 2 months per year, it's managed by the hotel management during the rest of the year, generating rental yield.Exact address available upon registration on neho.ch.INTERESTED IN VISITING THE PROPERTY? PLEASE REGISTER FIRST : https://neho.ch/p/7260-21-4

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CHF660’000.–65m22.5Zi

7554 Sent

Die Immobilie, am östlichen Rand des Dorfes Sent gelegen, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Eine exklusive Lage für eine Liegenschaft. Das 5-Familienhaus ist nach Süden ausgerichtet, ruhig gelegen, gut besonnt und bietet eine traumhafte Aussicht auf die Unterengadiner Bergwelt. Die gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung (ca.65m2 Wohnfläche) liegt im Dachgeschoss und bietet 1 Schlafzimmer, eine Nasszelle, eine Küche und einen geräumigen Wohnraum mit Kamin. Ein zusätzliches Zimmer ist vom Treppenhaus her zugänglich. Vom Süd-Balkon aus, kann man die herrliche, unverbaubare Aussicht von Osten bis nach Westen geniessen. Das Haus wurde im Jahre 1984 gebaut, im Jahre 2012 wurde einige Renovations-Arbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss steht den Eigentümern ein Skiraum sowie eine Waschküche im Hochparterre zur Verfügung. Neben dem Hauseingang stehen mehrere Gargenboxen, die den einzelnen Wohneinheiten zugeteilt sind.Eine exklusive Wohnung, die den Status einer Ferien-Immobilie (Zweitwohnung) hat.Scuol und das UnterengadinEine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen, Bike-Touren oder eine Runde Golf auf einer Idyllischen Golfanlage, sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol.Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42.000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum.In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt.Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.

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