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Moderno appartamento all'ultimo piano con bella terrazza
13

CHF620’000.–116m23.5Zi

Via Mesolcina, 6535 Roveredo GR

La Residenza al Parco sorgerà in via Mesolcina in posizione privilegiata, grazie al nuovo svincolo autostradale A13 che collega l’intera Svizzera da nord a sud.Il progetto è situato a 400 metri dal centro del paese, dove troviamo tutte le infrastrutture di carattere pubblico e privato, ideale per le famiglie in quanto prossimo alla scuola dell’infanzia e alla scuola media.La Residenza verrà realizzata con uno standard costruttivo di alto livello, ballatoio in calcestruzzo facciavista, il volume contenente gli appartamenti sarà rivestito con facciate ventilate in legno, le quali garantiscono un maggiore confort interno.Lo spazio architettonico degli appartamenti permette di vivere in un ambiente moderno e compatto, gli appartamenti sono serviti da ampie terrazze.L’edificio dispone di pannelli solari sul tetto, in modo tale da assicurare parte della produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un buon isolamento dei locali sensibili verso l’ambiente esterno, la struttura con facciata ventilata in legno garantisce una maggiore areazione delle pareti.I serramenti con triplo vetro garantiscono maggiore isolamento fonoassorbente verso l’esterno.Al piano interrato trovano spazio le cantine, le lavanderie, i locali tecnici e l’autorimessa.Posti auto in autorimessa a CHF 30'000.00 e posteggi esterni CHF 12'000.00.Possibilità di acquisto di un grande locale disponibile a CHF 60'000.0.La vendita separata delle parti sopra descritte è stata pensata per favorire ed ampliare le possibilità di scelta.Acquisto possibile anche come utilizzo quale residenza secondaria.

6

CHF8’900’000.–320m26.5Zi

7504 Pontresina

www.LifestyleHomes.ch Mit Genehmigung für Ausländer. Luxuriös und gut präsentiert 4 Schlafzimmer Penthouse. Dieses Objekt ist hochwertig ausgestattet, offener Wohn- und Essbereich, schöne Holzböden, grosse, voll ausgestattete Küche, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder (alle en-suite), separates WC, Wellnessbereich und Terrasse mit traumhafter Aussicht. Als Highlight können Sie auf Wunsch den Rundum-Service des Sporthotels Pontresina in Anspruch nehmen (keine Mietverpflichtung). Sie geniessen die Vorzüge eines Hotels, wohnen aber in Ihren eigenen vier Wänden. Ein privater Zugangstunnel ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Hotel, wo Sie unter anderem eine grosse Auswahl an Wellness & Spa Angeboten geniessen können. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Besuchen Sie unsere Website www.LifestyleHomes.chWild, romantisch, sonnig und windgeschützt. Pontresina liegt auf 1'805 m ü. M. in einem Seitental, ganz in der Nähe der Berninakette mit den beiden berühmtesten Gipfeln des Engadins: Piz Palü und Piz Bernina. Letzterer ist mit 4'049 m ü. M. der höchste Gipfel der Ostalpen. Hier finden Sie Ruhe und Beschaulichkeit, aber auch Action und Abwechslung. Das geschichtsträchtige Bergdorf begeistert vom ersten Moment an. Die Schönheit der traditionellen Engadiner Häuser und die Eleganz der grossen Hotels der Belle Époque versetzen Sie sofort in eine Zeit mit altem Charme. www.pontresina.ch

10

CHF415’000.–64m22.5Zi

Residenza Albarella neve, 6565 S. Bernardino

COMUNESan Bernardino (frazione di Mesocco) si trova nel Canton Grigioni italiano a 1600 metri s.l.m. ai piedi dell’omonimo passo alpino che mette in comunicazione la Val Mesolcina con la valle del Reno Posteriore ed è rinomato a livello internazionale soprattutto grazie al turismo invernale. Ci sono piste di sci di fondo, di sci nordico e snowboard, percorsi da fare con ciaspole o sci alpinismo, una pista di ghiaccio, oltre a discese per slittini. C’è però anche un’ottima infrastruttura per l’estate, come sentieri per passeggiate, percorsi avventuristici, tennis e minigolf.POSIZIONESan Bernardino è particolarmente soleggiato essendo situato in un’ampia valle. La quota di 1600 metri s.l.m. la rende una località molto apprezzata sia in inverno per la presenza di neve che in estate per il refrigerio di cui si gode quando invece al piano si soffre per l’afa.Il paese è servito con regolarità dai mezzi pubblici. COSTRUZIONEIl Condominio Condo Sud è parte dell’ampio complesso Residenziale Albarella la cui edificazione è iniziata negli anni ’70. Dispone anche di una grande piscina coperta. Oltre alla piscina c’è una sauna ed il solarium.Per gli ospiti ci sono numerosi posteggi.Nel complesso Residenziale Albarella si vive con tutte le comodità della vita moderna ma in un ambiente alpino e naturale.APPARTAMENTOL’appartamento è situato nell’angolo sud-est al penultimo piano (5° piano). È particolarmente soleggiato con una magnifica vista su parte del paese, sulle piste da sci e sulle magnifiche montagne.Ha una superficie di 63.5 mq oltre a ca. 11.5 mq di balcone.All’appartamento è attribuito un posteggio nell’autorimessa collettiva oltre a un comodo box auto esterno con porta automatica singola ad apertura tramite telecomando, una cantina e un pratico armadietto privato al piano terreno per riporre gli sci.Le spese condominiali ammontano a circa Fr. 400.00 mensili.GEMEINDESan Bernardino (Ortsteil von Mesocco) befindet sich im italienischsprachigen Teil des Kantons Graubünden auf einer Höhe von 1600 m ü.d.M. zu Füssen des gleichnamigen Passes, der das Mesolcinatal mit dem Tal des Hinterrheins verbindet und auf internationaler Ebene bekannt ist insbesondere dank seines Wintertourismus. Es gibt Loipen für Langlauf, nordischen Skisport und für Snowboard, Wege für Schneeschuhwanderungen und Skipisten, eine Eisbahn und Schlittenbahnen. Für den Sommer gibt es zudem hervorragende Infrastrukturen wie Wanderwege, Abenteuerparks, Tennis und Minigolf.LAGESan Bernardino ist besonders sonnig, da es in einem weiten Tal liegt. Durch die Höhenlage von 1600 m ü.d.M. wird die Ortschaft besonders geschätzt, sowohl im Winter aufgrund des Schnees als auch im Sommer, um die Frische zu geniessen wenn es in der Ebene schwül ist. Die Ortschaft wird regelmässig von öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren. LIEGENSCHAFTDas Condominio Condo Sud ist Teil des grosszügigen Komplexes Albarella, dessen Überbauung in den ’70 Jahren begann. Es verfügt unter anderem über ein Hallenbad, eine Sauna und ein Solarium.Für Besucher gibt es zahlreiche Parkplätze.Im Komplex Albarella lebt man mit allen Bequemlichkeiten des modernen Lebens aber in einer alpinen und natürlichen Umgebung. WOHNUNGDie Wohnung befindet sich in der Ecke Süd-Ost am vorletzten Stockwerk (5° Etage). Sie ist sehr sonnig und man hat eine fantastische Sicht über den Ort, die Skipisten und die Bergwelt. Sie weist eine Fläche von 63.5 Qm. auf ausser ca. 11.5 Qm. Balkon.Der Wohnung verfügt über einen Parkplatz in der Gemeinschaftsgarage sowie über eine bequeme Fahrzeugbox aussen mit separatem, automatischem Tor mit Fernbedienung, einen Keller und einen praktischen, privaten Skischrank am Erdgeschoss.Die Eigentümerspesen belaufen sich auf ca. Fr. 400.00 monatlich.

10

CHF847’000.–110m23Zi

7527 Zernez / Brail

Direkt angrenzend an das traditionelle Dorf Brail mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, hoch im Engadin, mit unverbaubarer Aussicht und ganz nahe am berühmten St.Moritz mit seinen urbanen Vorzügen, soll auf der letzten grösseren Fläche an schönster Südost-Hanglage neues Wohnen entstehen. Der Name des Projekts «Chesa Panorama» ist vom herrlichen Panoramablick auf die Alpen abgeleitet. Denn bei den Wohnungen mit ihren grosszügigen und sonnigen Terrassen profitieren Sie von einer uneingeschränkten Weitsicht über ganz Brail. In einem modernen Mehrfamilienhause mit vier Wohneinheiten entsteht ein intelligentes und flexibles Raumangebot, das auf individuelle Ansprüche reagieren kann und so die Anforderungen an Wohnraum von Einzelpersonen, aber auch Paaren bis hin zu Familien ideal erfüllt. Topmoderne Ausbaustandards, hochwertige Materialisierung sowie viel Platz, um Ihren ganz eigenen Traum vom Wohnen zu verwirklichen, gehören in der Chesa Panorama zum Basisangebot. Im Innenausbau haben Sie die Wahl zwischen einer harmonisch aufeinander abgestimmten Designlinie oder der Möglichkeit, Ihre Materialisierung ganz zu individualisieren. Mit unterschiedlichen Grundrissmöglichkeiten passt sich Ihr Zuhause an Ihre individuelle Lebenssituation an. Über eine grosszügige Treppe gelangt man in den 1. Stock des Hauses, wo sich die Wohnung befindet. Es handelt sich um eine gut geschnittene 4- Zimmerwohnung welche über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Wohn- Essbereich von welchem man auf den grosszügigen Süd-West Balkon gelangt, verfügt. Die Kaufgebühren und Handänderungssteuer von 2.3% gehen zu Lasten der Käufer. Auf Ihren Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. - Projektbroschüre - Pläne mit Vermassung - Baubeschrieb mit Materialien und ProduktbeschreibungDie Gemeinde Brail befindet sich am Eingang zum Unterengadin und ist ein kleiner Weiler zwischen St. Moritz (ca. 20min) und Scuol (ca. 30min). Mit seinen ca. 1017 Einwohnern liegt sie auf 1480 MüM und gehört politisch zur Gemeinde Zernez. Brail ist ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit des Unterengadins zu geniessen, gleichzeitig aber auch ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im ganzen Engadin.

10

CHF2’050’000.–86m23.5Zi

7500 St. Moritz

An zentraler Randlage in St. Moritz-Dorf im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses befindet sich diese imposante 3.5 Zimmer-Attikawohnung.Highlights:- Beeindruckende Deckenhöhe- Panoramafenster- Grosszügiger, heller Wohn-Essbereich- Sonniger Südostbalkon- Halb-offene, angrenzende Küche mit gängigen Einbaugeräten- Zwei helle und gemütliche Schlafzimmer- Ein Badezimmer mit Badewanne- Separates Gäste-WC- Kompakter Grundriss- Ein Aussenabstellplatz- Privates, geräumiges Kellerabteil- Gemeinsamer Waschraum sowie ein Ski- und Veloraum- Offizieller Zweitwohnsitz mit AusländerbewilligungWir freuen uns auf Ihren Besuch!***In a central peripheral location in St. Moritz-Dorf on the top floor of a well-kept multi-family house you will find this stunning 3.5 room attic apartment.Highlights:- Impressive ceiling height- panoramic windows- Spacious, bright living-dining area- Sunny southeast balcony- Semi-open, adjoining kitchen with common built-in appliances- Two bright and cozy bedrooms- One bathroom with bathtub- Separate guest toilet- Compact floor plan- One outside parking space- Private, spacious cellar compartment- Common laundry room as well as a ski and bike room- Official secondary residence with foreigner permitWe are looking forward to your visit!Diese moderne, heimelige 3.5 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an ruhiger Lage an der Via Ruinatsch in St. Moritz-Dorf in Gehdistanz zum Ortskern.St. Moritz beschreiben zu müssen erübrigt sich geradezu. Der weltberühmte Urlaubsort ist seit Jahren ein beliebtes und exklusives Feriendomizil. Hier treffen elegante und kosmopolitische Urlauber auf ambitionierte, internationale Wintersportler. Auf 1'800 m ü. M. gelegen bietet der Kurort optimale und zahlreiche Einkehrmöglichkeiten, einen attraktiven Mix aus Kultur, Sport und Natur. Die bevorzugte Höhenlage mit seinem gesunden, hochalpinen Klima und der frischen, würzigen Bergluft zieht die Menschen magisch an. Von da oben bietet sich die einmalige Aussicht auf das Tal und die Engadinerseenlandschaft.***This modern, cosy 3.5 room apartment is situated on the 4th floor of a well-kept apartment building on a quiete location in Via Ruinatsch in St. Moritz-Dorf in walking distance to the village centre.There should be no need to describe St. Moritz. This world-famous resort town has a long reputation as a well-loved and exclusive vacationing place. It is an elegant meeting-place both for cosmopolitan holidaymakers and ambitious, international winter-sports enthusiasts. Lying at 1,800 meters above sea level, this ideally-situated spa town offers numerous places of interest and an attractive mix of culture, sport and nature. The preferential high-altitude setting, with its healthy Alpine climate and fresh mountain air, attracts people like magic. The area offers unique views of the valley and the lakeside landscapes of the Engadin region.

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