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Neubau
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CHF 1’450’000.– Premium
5.5 Zimmer 153m² Wohnfläche
Neubrunhofweg 3, 6012 Obernau

Willkommen im familienfreundlichen Obernau: Attraktive Eigentumswohnungen im Neubauquartier mit Dörfli-Charakter

Attraktive Eigentumswohnungen im Neubauquartier mit Dörfli-CharakterDie nach Süden ausgerichteten Wohnungen schaffen ein schönes Raumgefühl mit viel Licht und Aussicht auf den Hergiswald und den Pilatus. Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Loggia mit bodentiefen Fenstern.Die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine der Wohnungen im ersten Obergeschoss haben eigene Gartenflächen. Die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss profitieren von exklusiven Dachterrassen mit viel Privatsphäre.Die Freiraumgestaltung bietet aber noch viel mehr für Jung und Alt: In Zusammenarbeit mit der benachbarten Baugenossenschaft werden gemeinsame Begegnungs- und Spielbereiche für die Bewohner des kleinen Neubauquartiers erstellt.Die nächste Bushaltestelle "Stampfeli" ist eine Gehminute entfernt und bietet alle sieben Minuten eine schnelle Busverbindung in die Stadt Luzern.Die 4.5-Zimmer-Wohnung "G" im Erdgeschoss zeichnet sich durch folgende Highlights aus:- Garten- Wohnungsinterner Keller- Hohe Räume (2.45m)- LoggiaWeitere Informationen finden Sie zudem auf unserer Projektwebseite: www.dellacasa.group/neubrunhofHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu und stehen für eine persönliche Besprechung zur Verfügung.

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CHF 650’000.–
2.5 Zimmer 71m² Wohnfläche
Parkpromenade 1, 6032 Emmen

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung

Wohnen im trendigen Feldbreite QuartierDiese charmante und zurzeit vermietete 2.5-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, welche eine ruhige, naturnahe sowie zentrale Wohnlage besonders schätzen.Die Wohnung empfängt Bewohner und Gäste mit einem grosszügigen Korridor und einer integrierten, auf Mass angefertigten, Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch die grossen Fensterfronten den lichtdurchfluteten Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die moderne Einbauküche wurde geschickt in das Raumkonzept integriert. Weiter umfasst das Raumangebot ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine grosszügige Terrasse.In der gesamten Wohnung wurden helle und zeitlose Materialien gewählt. Dies verleiht der Wohnung eine hohe Wertigkeit und eine durchgehend harmonische Atmosphäre. Zudem ist die Wohnung durchgehend barrierefrei.Inbegriffen im Kaufpreis sind ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, welche dieses Angebot optimal ergänzen. Optional kann noch zusätzlich zum Kaufpreis ein Hobbyraum erworben werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich vor Ort von dieser Liegenschaft überzeugen lassen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Highlights • Gehobener Ausbaustandard • Hochwertige Materialisierung • Durchgehend barrierefrei • Hell und lichtdurchflutet • Waschturm in der Wohnung • Grosszügige Terrasse • Tiefgaragenparkplatz inklusive • Ruhige Wohnlage • Zentral gelegen • Emmen Center in 5 Fussminuten erreichbar

Zusätzliche Informationen

Überblick Rain hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 5.4 % auf 2'984 Einwohner:innen verzeichnet. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 80'005. Dabei besitzen 9.93 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 23.19 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.03 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15.9 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.44 Prozent. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.67 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Rain im Durchschnitt 15.26 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.69 % und kinderlose Ehepaare 10.9 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.56 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 142 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Rain gebaut. Die 2 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 10. 43 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 46 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 30 5-Zimmer-Wohnungen und elf Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Rain vor allem für Familien attraktiv. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Rain insgesamt 1'252 Wohnungen. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 17 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Des Weiteren existieren 99 Wohnungen mit 2 Zimmern, 183 Wohnungen mit 3 Zimmern und 361 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 346 5-Zimmer-Wohnungen und 246 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Rain beträgt 0.24 %. Derzeit sind dabei 1.1 % der 3-Zimmer-Wohnungen nicht bewohnt. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.17 %; davon sind 0.41 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'730. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'450 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'970 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).