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CHF755’000.–274m27.5Zi

6900 Lugano

L'appartamento loft si trova al piano terra di una proprietà degli anni '80 di 5 piani ubicata a Lugano-Pazzallo, rinnovata nel 2002. Situata sul pendio del Monte San Salvatore, zona residenziale, tranquilla, ideale per chi vuol vivere vicino al centro città ma nel verde collinare, a pochi metri la fermata dell'autopostale, dei centri commerciali di Grancia, campi sportivi e ricreativi cosi come la stazione, l'ingresso autostradale Lugano sud.I generosi spazi interni con una superfice utile lorda di mq. 274 lo rendono ideale come investimento da reddito con diverse opportunità di destinazione: uso abitativo, uffici , showroom, laboratori artigianali, esposizioni, eventi o come punto di incontro per sviluppare e proporre nuove formule commercialiRiscaldamento a gas metano, infissi con doppi vetri, pavimenti in ceramica, lavanderia e cantina sullo stesso piano.Recentemente il loft, di un un'unica PPP, è stato ristrutturato e suddiviso al suo interno in 3 appartamenti con ingressi indipendenti come segue :Appartamento 1 mq. 47 • soggiorno con cucina,1 camera, bagno-doccia con lava-asciuga a colonna Appartamento 2 mq 173 • ingresso, grande soggiorno open space, cucina a isola, camera master con bagno-vasca idromassaggio e cabina armadi, 1 camera, bagno ospiti, diversi ripostigli. Appartamento 3 mq 54 • soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno-doccia. Attualmente gli appartamenti 1 e 3 sono affittati.Le spese condominiali ammontano a circa CHF 6'500 annui.Completano l'immobile un posto auto esterno a CHF 25'000.

8

CHF375’000.–62m22.5Zi

Via Guggirolo, 6962 Viganello

Vendiamo appartamento 2.5 locali di 62 m2 in piccola palazzina a Viganello.L'appartamento si trova al 2° piano di un condominio edificato negli anni 60, e ubicato in zona comoda, pianeggiante e strategica (Via Guggirolo 4). A due passi sono ubicate le scuole dell'infanzia, scuole elementari, negozi di alimentari, bar, ristoranti, fermata del bus e a 800 metri dal lago.L'appartamento è così disposto:atrio-entrata, cucina separata, soggiorno con uscita sul balcone, corridoio, w.c.-bagno (con vasca e finestra), grande camera matrimoniale con uscita sul balcone.L'appartamento è attualmente affittato fino al 30 settembre 2022. Libero dal 1 ottobre 2022.Nel condominio è presente l'ascensore.L'appartamento dispone di una cantina. Non vi sono posteggi assegnati all'appartamento ma sono presenti abbondanti posteggi comunali nelle vicinanze con possibilità di acquisto contrassegno comunale.Alcuni lavori già eseguiti negli appartamenti, in particolare la sostituzione dei serramenti (2016), sostituzione cucina (2009), sostituzione tende sole esterne (2017) e il controllo impianto elettrico con certificato Rasi (2020).Per info e visite: 078 898 55 49 (Sig. Sciaroni)

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