Seengen
Seengen
Preis
Zimmer
Filter

Weitere Filter

egal
Alle Filter zurücksetzen
12 Treffer-

Wohnung kaufen in Seengen

11

CHF 580’000.–67m22.5Zi

Hinterdorfstrasse 50, 5707 Seengen

LUV & LEE - generöse Aussenbereiche! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die beide von einer grosszügigen, privaten Terrasse, einem Reduit, eigener WA/TU sowie einem Kellerabteil mit Zugang zur Tiefgarage profitieren. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

5

CHF 748’000.–90m23.5Zi

Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

Willkommen im Steuerparadies Seengen (Steuerfuss 77 %) am Hallwilersee. Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung, mit gemütlichem Raumkonzept und Loggia mit Süd/West Ausrichtung? Schulhaus und Kindergarten sind in nächster Nähe erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi "um die Ecke". In 10 Minuten erreichen Sie die A1 Richtung Zürich, Basel und Bern. Vorteile welche den Standort attraktiv machen. Weitere Objektmerkmale Gutes Raumkonzept für gemütliches Wohnen Massive Bauweise, Aussenwärmedämmung Rollstuhlgängig und behindertengerecht Bequem mit Lift erschlossen zu den Etagen Kunststoff Fenster 3-fach Isolierverglasung Wohnzimmer: grossformatige Schiebetüren und elektrische betriebene Lamellenstoren Sonnerie-Anlage mit Gegensprechanlage Kunststoff Fenster 3-fach Isolierverglasung Verglasung WC/Bad/Dusche mit Strukturlos Waschmaschine und Tumbler im Reduit Wärmeerzeugung: Luft- Wasserwärmepumpe Wärmeverteilung durch Bodenheizung erreicht Der Innenausbau wird vom Käufer bestimmt 3.5 Zimmerwohnung je: Bruttogeschossfläche: 108.50 m² Nettowohnfläche: 91.42 m² Reduit aussen: 3.33 m² EG: Loggia/Sitzplatz: 42.20 m² EG: Gartenanteil: ca.: 256.80 m² OG 1+2: Gedeckte Loggia Balkon: 39.85 m² Verkaufspreise: Erdgeschoss WG mit Garten: Fr. 748'000.-- 1 Obergeschoss: RESERVIERT 2 Obergeschoss Attika: Fr. 762'000.-- Garage mit Carport EG WHG: Fr. 42'000.-- Carport 2 PP hintereinander: Fr. 37'500.-- Detaillierte Information sind aus unserer Verkaufsdokumentation ersichtlich. Sie können die Unterlagen jederzeit gerne bestellen. Für ein persönliches Beratungsgespräch erreichen Sie mich unter der Nummer 079 473 19 88. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Immobilienpartnerin Luzia Fankhauser

13

CHF 785’000.–124m24.5Zi

Altweg 5, 5707 Seengen

In Seengen verkaufen wir diese gut gepflegte Wohnung mit einem grosszügigen Traumgarten. Freuen Sie sich unter anderem auf zwei Gartensitzplätze und viel Platz zur individuellen Nutzung.    Das Objekt    Auf 4.5 Zimmer verteilt, verfügen Sie über eine gesamthafte Nettowohnfläche von 124 m2.    Der Eingangsbereich der Wohnung mündet in einen langen Flur, wo Sie bequem Platz finden für Garderobe und Schuhschrank. An beiden Enden des Flurs befindet sich je ein Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das grössere der beiden Bäder ist ebenfalls mit einer Glasdusche sowie einer grosszügigen Eckbadewanne ausgestattet.    Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Die besagte Küche weist viel Stauraum, pflegeleichte Arbeitsflächen aus Stein, Geräte der Marke Electrolux sowie eine kleine Stehbar auf.    Ausserdem gehören dem Raumprogramm ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer an, welche individuell genutzt werden können.    Vom Essbereich aus verfügen Sie über direkten Zugang zum überdachten Sitzplatz und dem wundervollen Traumgarten. Viel Rasenfläche und romantischer Sitzplatz unter Bäumen laden hier zum Entspannen und Verweilen ein.     Weiter verfügen Sie über ein Reduit und ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze.     Die Lage    Die Gemeinde Seengen liegt im Bezirk Lenzburg am Nordende des Hallwilersees und ist dem Kanton Aargau angehörig.     Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich zu einem attraktiven Wohnort mit fortschrittlicher Infrastruktur entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe, Schulen mit allen Volksschulstufen und ein grosses Angebot an Vereinen wird Ihnen hier geboten.     Seengen ist ruhig und ländlich gelegen, abseits vom grossen Strassenlärm. Trotzdem mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen und in der Nähe vom Nationalstrassennetz. 

13

CHF 790’000.–118m25.5Zi

Schmittenweg 6, 5707 Seengen

An sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Aussichtslage steht eine grosszügige 5.5 Zimmer Dachwohnung für Sie zum Kaufen bereit. Von zwei Balkonen aus geniessen Sie einen unverbaubaren Blick über das Dorf, den Hallwilersee und bis in die Alpen. Wenn Ihnen ein schönes Panorama etwas bedeutet, finden Sie auf den südwestlich ausgerichteten Aussenbereichen einen idealen Ort, um Ihre Freizeit zu geniessen. Kein lästiger Verkehr stört die Ruhe. Dank der leichten Hanglage bleibt Ihnen die Sicht auch in Zukunft erhalten. Trotz dieser idyllischen Fernsicht sind Sie und Ihre Kinder in wenigen Minuten zu Fuss beim Einkaufen, der Schule oder dem Kindergarten. Alles ist sehr gepflegt und tadellos unterhalten. 2017 wurde in eine hochwertige und moderne Brunner-Küche investiert. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten können Sie einfach einziehen, wohnen und geniessen! __Lage Bushaltestelle 30 m, Bahnhof Boniswil 2.6 km entfernt Einkaufen 300 m, Kindergarten 100 m, Schule 400 m entfernt Sehr ruhiges Quartier und doch nahe am Zentrum Keinerlei Durchgangsverkehr, nur Anwohnerverkehr Balkone optimal südwestlich, zur Abendsonne hin ausgerichtet __Raumangebot Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und offener, moderner Küche (50.3m²) sowie Zugang zum teilweise gedeckten Balkon (10m²), vier Schlafzimmer (14.4, 12.4, 11 und 10.9m²), Nasszelle 1 mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit. Einem Zimmer ist ein weiterer Balkon mit 5m² Fläche vorgelagert. In allen Zimmern ist Laminat und im Wohn-Essbereich sind helle Fliesen verlegt, die via Bodenheizung erwärmt werden. __Nebenräume und Umgebung Kellerraum im UG, eigene Waschküche mit Waschturm plus Estrichabteil Abschliessbare Tiefgaragenbox Nr. 9 im UG (+ CHF 30'000.-) Zusätzliche Parkplätze können bei Bedarf gemietet werden Gemeinschaftlicher Velokeller und Besucherparkplätze Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Spielplatz Objekttyp: Dachgeschoss Straße: Schmittenweg 6 PLZ/Ort: 5707 Seengen Anzahl Zimmer: 5.50 Nettowohnfläche: 118 m2 Anzahl Balkon/Terrassen: 2 Balkon/Terrasse Fläche: 15 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC und Doppellavabo Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo Keller: Ja Estrich: Ja Steuerfuss 2020: 77 Baujahr: 2001 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Herrliche Aussicht Ruhige Lage nahe am Zentrum Tiefe Nebenkosten Moderne Küche Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Schwedenofen: Ja Eigene Waschküche in Keller: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick über den Hallwilersee bis in die Alpen ruhig: Ja sonnig: Ja Spielplatz: Ja Balkon: Ja Seesicht: Ja Dist. Schulen: ca. 0.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.10 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.30 km Dist. Bahnhof: ca. 2.60 km Dist. Autobahn: ca. 10.30 km Dist. Flughafen: ca. 39 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

8

CHF 990’000.–126m24.5Zi

Hinterdorfstrasse 48, 5707 Seengen

LUV & LEE - Wohnen auf der Sonnenseite! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern.  Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Diese Wohnung profitiert von einem grosszügigen Gartensitzplatz, einem Reduit sowie einem geräumigen Keller mit direktem Zugang zur Wohnung und integrierter WA/TU. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

8

CHF 1’190’000.–170m24.5Zi

Rebenweg 2a, 5707 Seengen

Die begehrte Hanglage über dem Hallwilersee macht dieses 4 ½-Zimmer Terrassenhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Nicht-Alltägliche lieben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Dank südwestlicher Ausrichtung geniessen Sie auf der Terrasse, welche von allen Zimmern zugänglich ist, eine perfekte Besonnung. Die fantastische Aussicht auf den Hallwilersee ist unverbaubar (ansehen unter: https://youtu.be/yp2KQH7vyHU). Von der oberhalb gelegenen Garagenbox mit einem Aussenabstellplatz (vor der Garage) ist die zum Verkauf stehende Einheit C bequem und stufenlos per Lift erreichbar. Die Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene. Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Schlafräume bis zu 18 m² überzeugen mit idealer Ausrichtung und raumhohen Fenster. Der stilvolle und hochwertige Innenausbau mit Eichenparkett verleihen diesem einzigartigen Terrassenhaus einen Wohlfühl-Charakter. Paare und Familien, die modernes Wohnen mit schönster Sicht auf den Hallwilersee und ländlichem Charakter schätzen, werden sich sofort heimisch fühlen. Trotz der Landidylle ist die Anbindung an ÖV, Schulen und Einkauf optimal. In den Sommermonaten laden die nahgelegenen Naturbäder zum Verweilen ein.

13

CHF 1’320’000.–156m24.5Zi

Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

LUV & LEE - Seeblick & Alpensicht! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Die Wohnung im obersten Geschoss bietet nebst der weitläufigen Dachterasse die schönste Sicht auf den Hallwilersee. Darüber hinaus profitiert diese Wohnung von einem Reduit, eigener WA/TU sowie einem Kellerabteil mit Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

13

CHF 1’350’000.–195m25.5Zi

5707 Seengen

Objekt: Sehr grosszügige und luxuriöse Attikawohnung an der Boniswilerstrasse in Seengen AG. Seengen gilt als die beliebteste Wohngemeinde im Kanton Aargau. Die ganze Wohnung, alles auf dem gleichen Stock und ohne Schwellen, ist mit Marmorboden belegt. Unzählige Extras und Details begründen ein stilvolles und gehobenes Wohngefühl. - 5.5 Zimmer-Attikawohnung, mit Seesicht auf den Hallwilersee - Wohnfläche, 195 m² - Baujahr 1999, 2019 Teilrenovierung, Top-Zustand - Stockwerkseigentum, 14 Wohnungen, an sehr grüner und ruhiger Wohnlage - Auto-Garage führt in einen Hobby- oder Gewerberaum mit 76 m² - Neben dran befinden sich grosszügige Weinkeller (Erdboden) und Kellerräume - Separater Lift-Ausstieg (Schlüssel) für die zwei Attika-Wohnungen Ausbau: Sie gelangen durch die Garage in den Hobbyraum und durch den privaten Bereich direkt zum Lift oder Treppenhaus. Mit dem Lift gelangen Sie direkt mit dem Schlüssel vor die Wohnung. Vom grosszügigen Entree gelangen Sie rechts ins Wohnzimmer, da befindet sich anschliessend die halb gedeckte Terrasse, der Essbereich und die Küche und das Büro. Vom Entree links befinden sich nach den Dienstleistungsräumen und Reduit drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem stilvollen Bad und der Ankleide. Von da sehen Sie den Hallwilersee und die Alpenkette, alle Räume sind nach Süden ausgerichtet. Die optimale Einteilung und Anordnung der Räume überzeugt und ist sehr komfortabel, stilvoll und luxuriös. Der sehr hochwertige Ausbaustandard beeindruckt und erzeugt ein positives Gefühl von Wohnlichkeit und Heimat. Umgebung, Anbindung: Die hochwertige Attikawohnung liegt in der sehr ruhigen zweiten Reihe an der Boniswilerstrasse. Hinter dem Haus Richtung Norden grenzt das Grundstück an die unverbaubare Landwirtschaftszone an. Der Kindergarten, die Schulen und Dienstleistungen sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus und SBB gelangen Sie über Lenzburg oder Boniswil mit dem öffentlichen Verkehr schnell an Ihr Ziel. Oder Sie fahren mit dem Auto 45 Minuten nach Basel, Zürich oder Luzern. Sie wohnen am Hallwilersee , Seengen bietet ein grosses Freizeit-Angebot, Velotouren und Joggingwege beginnen vor der Haustüre. Die Seeanlage mit Freiluftbad sind in Sichtweite und das Hallenbad Seon um die Ecke. Zudem ist die Gegend am Hallwilersee für eine hervorragende Gastronomie bekannt. Allgemeine Daten: Gemeinde 5707 Seengen - Kanton Aargau Offizielle Sprache: Deutsch Höhe: 471 m über Meer Bevölkerung: ca. 4'000 Einwohner Wohnungen: 1'894 Wohneinheiten, davon 639 EFH und 1'255 Wohnungen Leerstandsquote mit 2.11% etwas über CH-Schnitt (1.66%) Angrenzende Gemeinden: Boniswil - Hallwil - Egliswil - Villmergen - Sarmensdorf - Meisterschwanden

13

CHF 1’500’000.–259m27.5Zi

Boniswilerstrasse 24, 5707 Seengen

Zu verkaufen vom Erstbesitzer eine aussergewöhnliche 5.5 - 7.5-Zimmer Attikawohnung an privilegierter Aussichtslage am Dorfrand der steuergünstigen Gemeinde Seengen (77 %). Die 259 m² Wohnfläche werden ergänzt durch eine geschützte Terrasse mit See- und Alpen Sicht von 33 m². Zum Teil überhohe Räume und das Tonnendach vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Der schön strukturierte Wohn-/ Essbereich von fast 80 m² mit einem sehr schönen Cheminée ist nach Süden orientiert. Alle Zimmer sind mindestens 16 m² gross. Der Elternschlafbereich von insgesamt 45 m² ist gegliedert in eine Schlafzone, den Ankleidebereich und ein Bad mit Direktzugang. Insgesamt sind drei Nasszellen vorhanden. Viel Stauraum, Hauswirtschaftsraum und Aussenreduit. Der Aufzug fährt direkt ins Foyer der Wohnung. In allen Räumen (ausgenommen Nasszellen) wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die überaus grosszügige Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt. Eine Besichtigung der wunderschönen Wohnung wird auch Sie begeistern. Ein Einstellhallenplatz und eine Garagenbox à je CHF 25'000.00 sind vorhanden. Bezug ab sofort möglich. Einen Grundriss sowie weitere Fotos der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite www.kellermuellerpartner.ch.

1

Preis auf Anfrage259m27.5Zi

Boniswilerstrasse 24, 5707 Seengen

Zu verkaufen vom Erstbesitzer eine aussergewöhnliche 5.5 - 7.5-Zimmer Attikawohnung an privilegierter Aussichtslage am Dorfrand der steuergünstigen Gemeinde Seengen (77 %). Die 259 m² Wohnfläche werden ergänzt durch eine geschützte Terrasse mit See- und Alpen Sicht von 33 m². Zum Teil überhohe Räume und das Tonnendach vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Der schön strukturierte Wohn-/ Essbereich von fast 80 m² mit einem sehr schönen Cheminée ist nach Süden orientiert. Alle Zimmer sind mindestens 16 m² gross. Der Elternschlafbereich von insgesamt 45 m² ist gegliedert in eine Schlafzone, den Ankleidebereich und ein Bad mit Direktzugang. Insgesamt sind drei Nasszellen vorhanden. Viel Stauraum, Hauswirtschaftsraum und Aussenreduit. Der Aufzug fährt direkt ins Foyer der Wohnung. In allen Räumen (ausgenommen Nasszellen) wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die überaus grosszügige Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt. Eine Besichtigung der wunderschönen Wohnung wird auch Sie begeistern. Ein Einstellhallenplatz und eine Garagenbox à je CHF 25'000.00 sind vorhanden.   Bezug ab sofort möglich. Einen Grundriss sowie weitere Fotos der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite www.kellermuellerpartner.ch.

Neue Treffer automatisch per E-Mail erhalten