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Wohnung & Haus kaufen in Seengen

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CHF 580’000.–67m22.5Zi

Hinterdorfstrasse 50, 5707 Seengen

LUV & LEE - generöse Aussenbereiche! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die beide von einer grosszügigen, privaten Terrasse, einem Reduit, eigener WA/TU sowie einem Kellerabteil mit Zugang zur Tiefgarage profitieren. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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CHF 748’000.–90m23.5Zi

Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

Willkommen im Steuerparadies Seengen (Steuerfuss 77 %) am Hallwilersee. Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung, mit gemütlichem Raumkonzept und Loggia mit Süd/West Ausrichtung? Schulhaus und Kindergarten sind in nächster Nähe erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi "um die Ecke". In 10 Minuten erreichen Sie die A1 Richtung Zürich, Basel und Bern. Vorteile welche den Standort attraktiv machen. Weitere Objektmerkmale Gutes Raumkonzept für gemütliches Wohnen Massive Bauweise, Aussenwärmedämmung Rollstuhlgängig und behindertengerecht Bequem mit Lift erschlossen zu den Etagen Kunststoff Fenster 3-fach Isolierverglasung Wohnzimmer: grossformatige Schiebetüren und elektrische betriebene Lamellenstoren Sonnerie-Anlage mit Gegensprechanlage Kunststoff Fenster 3-fach Isolierverglasung Verglasung WC/Bad/Dusche mit Strukturlos Waschmaschine und Tumbler im Reduit Wärmeerzeugung: Luft- Wasserwärmepumpe Wärmeverteilung durch Bodenheizung erreicht Der Innenausbau wird vom Käufer bestimmt 3.5 Zimmerwohnung je: Bruttogeschossfläche: 108.50 m² Nettowohnfläche: 91.42 m² Reduit aussen: 3.33 m² EG: Loggia/Sitzplatz: 42.20 m² EG: Gartenanteil: ca.: 256.80 m² OG 1+2: Gedeckte Loggia Balkon: 39.85 m² Verkaufspreise: Erdgeschoss WG mit Garten: Fr. 748'000.-- 1 Obergeschoss: RESERVIERT 2 Obergeschoss Attika: Fr. 762'000.-- Garage mit Carport EG WHG: Fr. 42'000.-- Carport 2 PP hintereinander: Fr. 37'500.-- Detaillierte Information sind aus unserer Verkaufsdokumentation ersichtlich. Sie können die Unterlagen jederzeit gerne bestellen. Für ein persönliches Beratungsgespräch erreichen Sie mich unter der Nummer 079 473 19 88. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Immobilienpartnerin Luzia Fankhauser

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CHF 785’000.–124m24.5Zi

Altweg 5, 5707 Seengen

In Seengen verkaufen wir diese gut gepflegte Wohnung mit einem grosszügigen Traumgarten. Freuen Sie sich unter anderem auf zwei Gartensitzplätze und viel Platz zur individuellen Nutzung.    Das Objekt    Auf 4.5 Zimmer verteilt, verfügen Sie über eine gesamthafte Nettowohnfläche von 124 m2.    Der Eingangsbereich der Wohnung mündet in einen langen Flur, wo Sie bequem Platz finden für Garderobe und Schuhschrank. An beiden Enden des Flurs befindet sich je ein Badezimmer. Das eine Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das grössere der beiden Bäder ist ebenfalls mit einer Glasdusche sowie einer grosszügigen Eckbadewanne ausgestattet.    Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Die besagte Küche weist viel Stauraum, pflegeleichte Arbeitsflächen aus Stein, Geräte der Marke Electrolux sowie eine kleine Stehbar auf.    Ausserdem gehören dem Raumprogramm ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer an, welche individuell genutzt werden können.    Vom Essbereich aus verfügen Sie über direkten Zugang zum überdachten Sitzplatz und dem wundervollen Traumgarten. Viel Rasenfläche und romantischer Sitzplatz unter Bäumen laden hier zum Entspannen und Verweilen ein.     Weiter verfügen Sie über ein Reduit und ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze.     Die Lage    Die Gemeinde Seengen liegt im Bezirk Lenzburg am Nordende des Hallwilersees und ist dem Kanton Aargau angehörig.     Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich zu einem attraktiven Wohnort mit fortschrittlicher Infrastruktur entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbebetriebe, Schulen mit allen Volksschulstufen und ein grosses Angebot an Vereinen wird Ihnen hier geboten.     Seengen ist ruhig und ländlich gelegen, abseits vom grossen Strassenlärm. Trotzdem mit dem öffentlichen Verkehr optimal erschlossen und in der Nähe vom Nationalstrassennetz. 

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CHF 790’000.–118m25.5Zi

Schmittenweg 6, 5707 Seengen

An sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Aussichtslage steht eine grosszügige 5.5 Zimmer Dachwohnung für Sie zum Kaufen bereit. Von zwei Balkonen aus geniessen Sie einen unverbaubaren Blick über das Dorf, den Hallwilersee und bis in die Alpen. Wenn Ihnen ein schönes Panorama etwas bedeutet, finden Sie auf den südwestlich ausgerichteten Aussenbereichen einen idealen Ort, um Ihre Freizeit zu geniessen. Kein lästiger Verkehr stört die Ruhe. Dank der leichten Hanglage bleibt Ihnen die Sicht auch in Zukunft erhalten. Trotz dieser idyllischen Fernsicht sind Sie und Ihre Kinder in wenigen Minuten zu Fuss beim Einkaufen, der Schule oder dem Kindergarten. Alles ist sehr gepflegt und tadellos unterhalten. 2017 wurde in eine hochwertige und moderne Brunner-Küche investiert. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten können Sie einfach einziehen, wohnen und geniessen! __Lage Bushaltestelle 30 m, Bahnhof Boniswil 2.6 km entfernt Einkaufen 300 m, Kindergarten 100 m, Schule 400 m entfernt Sehr ruhiges Quartier und doch nahe am Zentrum Keinerlei Durchgangsverkehr, nur Anwohnerverkehr Balkone optimal südwestlich, zur Abendsonne hin ausgerichtet __Raumangebot Entrée mit Garderobe und Gang, grosszügiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen und offener, moderner Küche (50.3m²) sowie Zugang zum teilweise gedeckten Balkon (10m²), vier Schlafzimmer (14.4, 12.4, 11 und 10.9m²), Nasszelle 1 mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Nasszelle 2 mit Dusche, WC und Lavabo, Reduit. Einem Zimmer ist ein weiterer Balkon mit 5m² Fläche vorgelagert. In allen Zimmern ist Laminat und im Wohn-Essbereich sind helle Fliesen verlegt, die via Bodenheizung erwärmt werden. __Nebenräume und Umgebung Kellerraum im UG, eigene Waschküche mit Waschturm plus Estrichabteil Abschliessbare Tiefgaragenbox Nr. 9 im UG (+ CHF 30'000.-) Zusätzliche Parkplätze können bei Bedarf gemietet werden Gemeinschaftlicher Velokeller und Besucherparkplätze Gemeinschaftlicher Gartenteil mit Spielplatz Objekttyp: Dachgeschoss Straße: Schmittenweg 6 PLZ/Ort: 5707 Seengen Anzahl Zimmer: 5.50 Nettowohnfläche: 118 m2 Anzahl Balkon/Terrassen: 2 Balkon/Terrasse Fläche: 15 m2 Nasszelle 1: Badewanne, WC und Doppellavabo Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo Keller: Ja Estrich: Ja Steuerfuss 2020: 77 Baujahr: 2001 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Herrliche Aussicht Ruhige Lage nahe am Zentrum Tiefe Nebenkosten Moderne Küche Heizung: Gas Heizungsart: Bodenheizung Fahrstuhl: Personenaufzug Schwedenofen: Ja Eigene Waschküche in Keller: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick über den Hallwilersee bis in die Alpen ruhig: Ja sonnig: Ja Spielplatz: Ja Balkon: Ja Seesicht: Ja Dist. Schulen: ca. 0.40 km Dist. Kindergarten: ca. 0.10 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.30 km Dist. Bahnhof: ca. 2.60 km Dist. Autobahn: ca. 10.30 km Dist. Flughafen: ca. 39 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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CHF 990’000.–126m24.5Zi

Hinterdorfstrasse 48, 5707 Seengen

LUV & LEE - Wohnen auf der Sonnenseite! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern.  Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Diese Wohnung profitiert von einem grosszügigen Gartensitzplatz, einem Reduit sowie einem geräumigen Keller mit direktem Zugang zur Wohnung und integrierter WA/TU. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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CHF 1’190’000.–170m24.5Zi

Rebenweg 2a, 5707 Seengen

Die begehrte Hanglage über dem Hallwilersee macht dieses 4 ½-Zimmer Terrassenhaus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Nicht-Alltägliche lieben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort überzeugen zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Dank südwestlicher Ausrichtung geniessen Sie auf der Terrasse, welche von allen Zimmern zugänglich ist, eine perfekte Besonnung. Die fantastische Aussicht auf den Hallwilersee ist unverbaubar (ansehen unter: https://youtu.be/yp2KQH7vyHU). Von der oberhalb gelegenen Garagenbox mit einem Aussenabstellplatz (vor der Garage) ist die zum Verkauf stehende Einheit C bequem und stufenlos per Lift erreichbar. Die Wohn- und Schlafräume befinden sich auf einer Ebene. Ein grosses Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Schlafräume bis zu 18 m² überzeugen mit idealer Ausrichtung und raumhohen Fenster. Der stilvolle und hochwertige Innenausbau mit Eichenparkett verleihen diesem einzigartigen Terrassenhaus einen Wohlfühl-Charakter. Paare und Familien, die modernes Wohnen mit schönster Sicht auf den Hallwilersee und ländlichem Charakter schätzen, werden sich sofort heimisch fühlen. Trotz der Landidylle ist die Anbindung an ÖV, Schulen und Einkauf optimal. In den Sommermonaten laden die nahgelegenen Naturbäder zum Verweilen ein.

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CHF 1’200’000.–169m25.5Zi

Seeweg 1, 5707 Seengen

In der steuergünstigen Seegemeinde verkaufen wir die letzte 5 1/2 Duplexwohnung am Seeweg 1. Das Gebäude wurde einst als Bad- und als Gasthaus genutzt, welches heute auf den neusten Stand gebracht wurde. Das Zusammenspiel von Alt und Neu ist hier sehr gelungen. Der harmonische Garten verbindet die beiden Gebäude und führt es zu einer Einheit. Die 5 1/2 Zimmerwohnung ist mit dem Lift sowie über das Treppenhaus erreichbar. Im ersten Dachgeschoss befindet sich die offene Küche mit dem Ess- und Wohnbereich, zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche, Reduit mit eigenen Waschturm sowie die 3 Schlafzimmer. Von hier haben Sie einen freien Blick auf das Riedland und den Hallwilersee. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, wo Sie ein Estrich und ein grosses Zimmer erwartet. Mit einer Treppe gelangen Sie von hier auf das Dach, wo eine 23 m2 grosse Dachterrasse mit freiem Blick in die Ferne auf Sie wartet. Im Untergeschoss finden Sie Ihren Keller. Einstellhallenplätze können zusätzlich für CHF 30'000 bzw. Doppel-Einstellhallenplatz für CHF 60'000 erworben werden. Die Einstellhalle ist im Neubau. Die Wohnung ist fertig ausgebaut. Gerne zeigen wir Ihnen diese spezielle Wohneinheit. Auf der Webseite www.ambadweg.ch finden Sie den Baubeschrieb und wichtige Informationen. Verlangen Sie die Fotodokumentation dieser sehr schönen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’295’000.–250m27.5Zi

5707 Seengen

Machen Sie Ihr Familienglück in freundlicher Nachbarschaft perfekt und geniessen Sie an diesem naturverbundenen Standort viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten in Ihr neues Zuhause überrascht der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und der Gästetoilette. Der direkte Weg in das gemütliche Büro, ermöglicht Ihnen zudem auch das Betreiben eines stillen Gewerbes. Durch den Flur gelangen Sie nun bequem in die geschlossene Küche, welche viel Stauraum und Platz für einen Frühstückstisch bereithält. Das erste Highlight auf dieser Etage ist der lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen den direkten Weg in Ihr eigenes Gartenparadies zeigt. Hier an der frischen Luft können Ihre Kinder sich austoben bis spät in den Abend hinein, geniessen Sie entspannte Stunden mit der Familie. Im Inneren führt Sie die Treppe eine Etage höher zur Schlafoase mit vier Zimmer für Gross und Klein, welche Sie ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Das Badereich mit Wanne, Doppellavabo und Toilette vervollständigen dieses Stockwerk. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss. Hier begrüsst Sie ein Schlafgemach mit Sicht ins Grüne sowie die dritte Nasszelle mit Dusche. Eine grosszügige Waschküche, zwei weitere Kellerräume sowie ein direkter Zugang in Ihr Gartenparadies runden das Angebot ab. Möchten Sie dieses Raumwunder mit Ihrer Familie bestaunen? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alles bis ins kleinste Detail. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 1’320’000.–156m24.5Zi

Hinterdorfstrasse, 5707 Seengen

LUV & LEE - Seeblick & Alpensicht! Die fünf Gebäude der Überbauung LUV & LEE eröffnen Ihnen mit der tollen Lage am Süd-West Hang eine wunderbare Weitsicht auf den See, das Seetal und die Alpen. Die Wohnungsgrössen der insgesamt 20 Eigentumswohnungen variieren zwischen 2.5 und 5.5 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse mit zugehörigen Terrassen oder Gartenflächen. Die gesamte Überbauung ist barrierefrei zugänglich und verfügt im Aussenbereich über gedeckte Aufenthaltsplätze, die Sie zum Spielen und Verweilen einladen. Die Wohnung im obersten Geschoss bietet nebst der weitläufigen Dachterasse die schönste Sicht auf den Hallwilersee. Darüber hinaus profitiert diese Wohnung von einem Reduit, eigener WA/TU sowie einem Kellerabteil mit Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage steht Ihnen zusätzlich ein Farradraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Makrolage Seengen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Aargau. Seengen ist keiner Agglomeration zugehörig. Seengen zählt 3'854 Einwohner (2016) bzw. 1'597 Haushalte (2016) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 55 Personen. 34.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 38.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 27.6% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 257 Betriebe mit 1'181 Beschäftigten weist die Gemeinde Seengen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 27 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 132 Beschäftigten seit 2011. Von den 853.1 vollzeitäquivalenten Stellen sind 56.5 (7%) im 1. Sektor, 177.9 (21%) im Industrie- und 618.6 (73%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Seengen aus erreichbaren Zentren sind Reinach (AG) (13 Min.), Lenzburg (13 Min.) und Wohlen (AG) (17 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Lenzburg (25 Min.), Reinach (AG) (40 Min.) und Aarau (41 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1'741 Wohneinheiten auf, wovon 631 Einfamilienhäuser und 1'110 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.2% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 39 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 2.58% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.04% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 36 Wohneinheiten, wovon 78% Altbauten und 53% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Seengen aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 448 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'007 CHF/m², bei den EWG bei 7'000 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 875 - 1'235 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'230 - 1'815 CHF/m² (EWG) bzw. 865 - 1'620 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.7% zugelegt (Bauland für EFH: 100.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 66.2% (Bauland für MFH mit EWG: 240.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 7.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 190%). Der Markt der Gemeinde Seengen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

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CHF 1’350’000.–195m25.5Zi

5707 Seengen

Objekt: Sehr grosszügige und luxuriöse Attikawohnung an der Boniswilerstrasse in Seengen AG. Seengen gilt als die beliebteste Wohngemeinde im Kanton Aargau. Die ganze Wohnung, alles auf dem gleichen Stock und ohne Schwellen, ist mit Marmorboden belegt. Unzählige Extras und Details begründen ein stilvolles und gehobenes Wohngefühl. - 5.5 Zimmer-Attikawohnung, mit Seesicht auf den Hallwilersee - Wohnfläche, 195 m² - Baujahr 1999, 2019 Teilrenovierung, Top-Zustand - Stockwerkseigentum, 14 Wohnungen, an sehr grüner und ruhiger Wohnlage - Auto-Garage führt in einen Hobby- oder Gewerberaum mit 76 m² - Neben dran befinden sich grosszügige Weinkeller (Erdboden) und Kellerräume - Separater Lift-Ausstieg (Schlüssel) für die zwei Attika-Wohnungen Ausbau: Sie gelangen durch die Garage in den Hobbyraum und durch den privaten Bereich direkt zum Lift oder Treppenhaus. Mit dem Lift gelangen Sie direkt mit dem Schlüssel vor die Wohnung. Vom grosszügigen Entree gelangen Sie rechts ins Wohnzimmer, da befindet sich anschliessend die halb gedeckte Terrasse, der Essbereich und die Küche und das Büro. Vom Entree links befinden sich nach den Dienstleistungsräumen und Reduit drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit dem stilvollen Bad und der Ankleide. Von da sehen Sie den Hallwilersee und die Alpenkette, alle Räume sind nach Süden ausgerichtet. Die optimale Einteilung und Anordnung der Räume überzeugt und ist sehr komfortabel, stilvoll und luxuriös. Der sehr hochwertige Ausbaustandard beeindruckt und erzeugt ein positives Gefühl von Wohnlichkeit und Heimat. Umgebung, Anbindung: Die hochwertige Attikawohnung liegt in der sehr ruhigen zweiten Reihe an der Boniswilerstrasse. Hinter dem Haus Richtung Norden grenzt das Grundstück an die unverbaubare Landwirtschaftszone an. Der Kindergarten, die Schulen und Dienstleistungen sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus und SBB gelangen Sie über Lenzburg oder Boniswil mit dem öffentlichen Verkehr schnell an Ihr Ziel. Oder Sie fahren mit dem Auto 45 Minuten nach Basel, Zürich oder Luzern. Sie wohnen am Hallwilersee , Seengen bietet ein grosses Freizeit-Angebot, Velotouren und Joggingwege beginnen vor der Haustüre. Die Seeanlage mit Freiluftbad sind in Sichtweite und das Hallenbad Seon um die Ecke. Zudem ist die Gegend am Hallwilersee für eine hervorragende Gastronomie bekannt. Allgemeine Daten: Gemeinde 5707 Seengen - Kanton Aargau Offizielle Sprache: Deutsch Höhe: 471 m über Meer Bevölkerung: ca. 4'000 Einwohner Wohnungen: 1'894 Wohneinheiten, davon 639 EFH und 1'255 Wohnungen Leerstandsquote mit 2.11% etwas über CH-Schnitt (1.66%) Angrenzende Gemeinden: Boniswil - Hallwil - Egliswil - Villmergen - Sarmensdorf - Meisterschwanden

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CHF 1’500’000.–259m27.5Zi

Boniswilerstrasse 24, 5707 Seengen

Zu verkaufen vom Erstbesitzer eine aussergewöhnliche 5.5 - 7.5-Zimmer Attikawohnung an privilegierter Aussichtslage am Dorfrand der steuergünstigen Gemeinde Seengen (77 %). Die 259 m² Wohnfläche werden ergänzt durch eine geschützte Terrasse mit See- und Alpen Sicht von 33 m². Zum Teil überhohe Räume und das Tonnendach vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Der schön strukturierte Wohn-/ Essbereich von fast 80 m² mit einem sehr schönen Cheminée ist nach Süden orientiert. Alle Zimmer sind mindestens 16 m² gross. Der Elternschlafbereich von insgesamt 45 m² ist gegliedert in eine Schlafzone, den Ankleidebereich und ein Bad mit Direktzugang. Insgesamt sind drei Nasszellen vorhanden. Viel Stauraum, Hauswirtschaftsraum und Aussenreduit. Der Aufzug fährt direkt ins Foyer der Wohnung. In allen Räumen (ausgenommen Nasszellen) wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die überaus grosszügige Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt. Eine Besichtigung der wunderschönen Wohnung wird auch Sie begeistern. Ein Einstellhallenplatz und eine Garagenbox à je CHF 25'000.00 sind vorhanden. Bezug ab sofort möglich. Einen Grundriss sowie weitere Fotos der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite www.kellermuellerpartner.ch.

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CHF 1’970’000.–185m26.5Zi

5707 Seengen

Schöne Aussicht in freundlichem Quatier Geniessen Sie von Ihrem eigenen Zuhause aus eine atemberaubende Aussicht ins Seetal und auf den Hallwilersee. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Wohlige Wohnatmosphäre Das Haus wird regelrecht mit Licht durchflutet. Die grosszügige Raumaufteilung verspricht Bewegungsfreiheit und die sichtbare Holzkonstruktion verleiht ein warmes und heimeliges Ambiente.  Natur und Ferienfeeling Der sonnige und grosse Garten mit Teich sorgt für wohlige Lebensqualität. Auch vom Garten aus geniessen Sie die tolle Aussicht auf das Seetal. Sie werden begeistert sein. Keine Wünsche offen Das Haus verspricht ein traumhaftes Wohnerlebnis mit eigenem Wellnessbereich bestehend aus Sauna und Wirlpool, einem wunderschönen Garten mit toller Aussicht, einer top modernen Küche und eine äussert intelligente Raumaufteilung. Wir laden Sie herzlich ein! Besichtigungen werden durch die IMMO VALOR SCHWEIZ AG koordiniert. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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Preis auf Anfrage737m215Zi

5707 Seengen

»The Residence« – Idylle im Steuerparadies Das idyllische Dorf Seengen befindet sich in einer der schönsten Landschaften des Mittellandes, dem malerischen Seetal. Auf der Krone des privilegierten Sonnenhangs, hoch über dem Hallwilersee, liegt eine herrschaftliche Villa mit Swimmingpool und parkartigem Garten. In ungestörter Privatsphäre geniesst man die atemberaubende Aussicht bis hin zu den prominenten Gipfeln von Rigi, Pilatus und Jungfrau. Seengen bezaubert mit einem idyllischen Bootshafen und dem bedeutendsten Wasserschloss der Schweiz. In der Umgebung findet man ursprüngliche Wälder, malerische Weinberge und ein Netz von abwechslungsreichen Wanderwegen. Die Landgemeinde lockt mit einem niedrigen Steuerfuss von 77% und bietet alles für den täglichen Bedarf. Es stehen zwei Kindergärten und alle Schulstufen bis zur Sekundar- und Bezirksschule zur Verfügung. Eine Kantonsschule kann im nahen Wohlen oder in Aarau besucht werden. In nur 40 Minuten gelangt man in die urbanen Zentren von Zürich, Zug oder Luzern. Nicht von ungefähr belegt Seengen im Aargau-Ranking der Weltwoche den ersten Platz. Besonderheiten: – Grosse Baureserve vorhanden – Schweizweit einzigartige Residenz – Repräsentative Einfahrt mit Vorfahrt – Eingangshalle über 2 Stockwerke – Repräsentativer Grundriss – Luxusküche – Weinkeller – Bang & Olufsen Soundsystem in der Villa und Gartenhaus – Mastersuite – Alarmgesichert – Minergie Standard, Erdsonden – Zentrale Staubsaugeranlage – Beheizbarer Aussenpool – Koiteich – Gartenhaus – Mehrere Cheminées – Garagengebäude (4 Plätze) – SPA-Bereich mit Whirlpool, Sauna, Solarium und DU/WC – Zusätzliches Baufenster für Büro-, Angestellten- oder Gästehaus – Unverbaubare 180°-Aussicht Residieren wie Gott in Frankreich Die Villa inszeniert die grandiose Aussicht mit einer spektakulären Sichtachse. Im riesigen Garten laden ein beheizbarer Pool und ein stilvoller Pavillon mit Grill, Kitchenette, Cheminée und einem faszinierenden Koiteich zu rauschenden Festen ein. Über die repräsentative Auffahrt mit Springbrunnen erreicht man den markanten klassischen Säulenportikus am Haupteingang. Vier Stellplätze befinden sich in der Garage, viele weitere am Eingangsplatz. Die opulente Eingangshalle beeindruckt einem geschwungenen Treppenaufgang und verbindet mit dem grossen Wohnsaal, der ganz auf den sonnigen Garten ausgerichtet ist. Die zentrale Sitzlandschaft am Cheminée, das Medien- und Musikzimmer sowie der Salon gehen fliessend ineinander über. Im geräumigen Esszimmer versammeln sich Familie und Freunde gerne zu einem köstlichen Festmahl. Die exquisite Wohnküche lässt selbst für den verwöhnten Gourmet-Koch keine Wünsche offen. Das Zimmer an der Eingangshalle eignet sich vor allem als Büro, während ein weiterer Raum für Gäste oder Personal bestimmt ist. Im Obergeschoss empfiehlt sich der grossflächige Galeriebereich für Sammlungen und Kunstobjekte oder als ruhiger Arbeitsplatz. Auf der Gartenseite erstreckt sich ein inspirierender Lounge-Bereich mit fantastischer Aussicht. Das grosse Master-Schlafzimmer bildet zusammen mit Ankleideraum und Bad einen opulenten En-Suite-Bereich. Zwei weitere charmante Räume mit gemeinsamem Bad bieten sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Und was wäre diese luxuriöse Villa ohne die Angebote zur Entspannung im Untergeschoss! Ein extravagantes Heimkino, ein klimatisierter Weinkeller und ein sinnliches SPA mit stattlichem Massage- und Whirlpool, Finarium und Solarium verschönern graue Regentage. Mit der Villa erwirbt man nicht nur ein einzigartiges Architektur-Juwel auf einem grossartigen Grundstück, sondern auch das unschätzbare Privileg einer unverbaubaren Aussicht über den Hallwilersee bis hin zum schneebedeckten Alpenpanorama.

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Preis auf Anfrage259m27.5Zi

Boniswilerstrasse 24, 5707 Seengen

Zu verkaufen vom Erstbesitzer eine aussergewöhnliche 5.5 - 7.5-Zimmer Attikawohnung an privilegierter Aussichtslage am Dorfrand der steuergünstigen Gemeinde Seengen (77 %). Die 259 m² Wohnfläche werden ergänzt durch eine geschützte Terrasse mit See- und Alpen Sicht von 33 m². Zum Teil überhohe Räume und das Tonnendach vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Der schön strukturierte Wohn-/ Essbereich von fast 80 m² mit einem sehr schönen Cheminée ist nach Süden orientiert. Alle Zimmer sind mindestens 16 m² gross. Der Elternschlafbereich von insgesamt 45 m² ist gegliedert in eine Schlafzone, den Ankleidebereich und ein Bad mit Direktzugang. Insgesamt sind drei Nasszellen vorhanden. Viel Stauraum, Hauswirtschaftsraum und Aussenreduit. Der Aufzug fährt direkt ins Foyer der Wohnung. In allen Räumen (ausgenommen Nasszellen) wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Die überaus grosszügige Wohnung ist sehr gepflegt und wurde von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt. Eine Besichtigung der wunderschönen Wohnung wird auch Sie begeistern. Ein Einstellhallenplatz und eine Garagenbox à je CHF 25'000.00 sind vorhanden.   Bezug ab sofort möglich. Einen Grundriss sowie weitere Fotos der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite www.kellermuellerpartner.ch.

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