Die helle 4 ½ Zimmer-Attikawohnung mit 144 m2 befindet sich an sonniger Hanglage in Tann und besticht durch die phantastische, unverbaubare Fernsicht in die Berge (vom Bachtel über Federspitz und Speer, über die Glarneralpen bis zum Etzel …), und liegt in einem ruhigen, angenehmen, grünen Quartier. Merkmale: • Terrasse 66 m2 mit gedecktem Teil von 14 m2 • Zwei grosszügige Tiefgaragenplätze inklusiv • Hobbyraum 15 m2 im UG inklusiv, zusätzlich zu Keller und Waschbox • Komfortlüftung: Zehnder ComfoAir 550 E (Wärme- und Feuchtigkeits-Tauscher) mit Kühlaufsatz Artic 550 L (Kühlung im Sommer wahlweise möglich) Raumprogramm: • Attikawohnung im 3. Obergeschoss mit Lift • Wohnfläche 144 m2 • Wohnen und Essen mit raumhohen Fenstern und je einem grossen Schiebefenster mit Zugang zur Terrasse • Küche: Natursteinabdeckung mit grosszügiger Arbeitsfläche, alles V-Zug Geräte, Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Combi-Steamer, Wärmeschublade, Kühlschrank und zwei separate Gefrierfächer, Geschirrspüler • 3 Schlaf-Zimmer, wovon 2 Zimmer mit raumhohen Fenstern und Zugang zur Terrasse • Bad / WC mit Einbauschrank und Fenster • Dusche / WC mit Oblicht und Waschmaschine/Tumbler • Gang mit grosszügigen Einbauschränken • Terrasse 66 m2 mit Granitplatten und gedecktem Teil von 14 m2, zwei Wasseranschlüsse und Steckdosen • Waschbox 4 m2 im EG • Trockenraum zur Mitbenutzung im EG • Velo Raum zur Mitbenutzung • eigener Hobbyraum 15 m2 im UG • Keller 10 m2 im UG • 2 grosszügige Parkplätze in der Tiefgarage inklusive • Bodenbeläge: Wohnen, Essen, Küche, Gang, Bad und Dusche mit Plattenböden, alle Schlafzimmer mit Eichenparkett • Raumhohe Fenster • alle Zimmer mit Multimediaanschlüssen • Sonnerie: Gegensprechanlage mit Video • Bodenheizung mit Raumthermostaten Zusätzliches: Beim Neubau wurden zusätzlich folgende Installationen im Wert von über CHF 140‘000.- realisiert: • Hobbyraum 15 m2 im UG inklusiv, zusätzlich zu Keller und Waschbox • Komfortlüftung: Zehnder ComfoAir 550 E (Wärme- und Feuchtigkeits- Tauscher) mit Kühlaufsatz Artic 550 L (Kühlung im Sommer wahlweise möglich) • Sonnenstoren: Ganze Terrasse (Länge 23m) kann mittels elektrischen Sonnenstoren beschattet werden, mit Wind- und Regensensor • Einbauschränke: 4 Doppel- und 3 Einzeleinbauschränke mit englischen Schubladen, Kleiderlifte und praktischer Aufteilung bieten sehr viel Stauraum • Türen mit Planet: Absenkung der Leiste bei geschlossenen Türen, somit sehr guter Schall- und Lichtschutz in den Zimmern • Einbauleuchten und Anschlüsse für Wandlampen in allen Zimmern vorhanden • Elektrische Lamellenstoren in ganzer Wohnung, mit Einzelraum- und Zentralsteuerung • Einbau eines Schwedenofens oder Cheminées im Wohnzimmer ist möglich, da Kamin und Zuluft vorbereitet sind • Farben: Wände wurden mit mineralischer Farbe gestrichen (allergikerfreundlich) Zu Fuss erreicht man den Bahnhof Rüti in 9 Minuten, den Bahnhof Tann in 7 Minuten. Zum Kindergarten und zur Schule sind es 400 m. Mit dem Zug nach Zürich braucht man nur 26 Minuten, nach Rapperswil 7 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und sende Ihnen gerne meine ausführliche Verkaufsdokumentation. Kontaktieren Sie mich bitte zwischen 20:00 und 21:30 Uhr. Am Tag sind keine Anrufe erwünscht, da dies eine Geschäftsnummer ist.PS: Wichtig! Es sind keine Anrufe von Maklern erwünscht!