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5-Zi-Maisonette, unkonventionell und überzeugend - Zweitwohnung
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CHF 3’300’000.–203m25Zi

Plazzet 18, 7503 Samedan

Der unkonventionelle Grundriss ergibt sich aus der Geschichte des Gebäudes als ehemaliges Hotel «Pöstli». So sind zum Beispiel beide Etagen direkt mit dem Lift erschlossen. Die Nasszellen sind in den beiden sehr geräumigen Schlafräumen integriert. Ein Schlafzimmer verfügt über einen gedeckten Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich. Die Räume sind clever unterteilt und doch verbunden. Das Cheminée mit integrierter Granit-Steinbank und die Langdielen verleihen den Räumen eine wunderbare Atmosphäre.Das Gebäude hat keine Garage, dafür gehören zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Eingang zur Wohnung. Ein grosser Gewölbekeller (nicht trocken) im Untergeschoss gehört zum Angebot dazu. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der Concept Store WITRA.Die Liegenschaft Plazzet 18 besteht aus 7 Einheiten - 4 Wohnungen, 1 Gewerbefläche im EG sowie den Weinkeller im 2. Untergeschoss.The building owes its unusual layout to its former function as the Hotel Pöstli. Both floors can be accessed directly via lift. Each of the two very spacious bedrooms affords a wet room and one of the bedrooms also has a covered balcony.The kitchen and living/dining areas are located on the top floor. The rooms have been divided up cleverly and yet linked together. The fireplace with an integrated granite stone bench and the long floorboards lend the rooms a wonderful atmosphere.The building has no garage, but there are two allocated parking spaces directly outside the apartment. A vaulted cellar (not dry) in the basement is included. A WITRA concept store is located on the ground floor.La suddivisione degli ambienti non convenzionale è frutto della storia dell'edificio ex Hotel «Pöstli». Fra le altre cose, ad esempio, entrambi i piani sono accessibili direttamente con l'ascensore e le stanze da bagno sono integrate nelle due camere da letto molto spaziose. Antistante a una camera da letto vi è un balcone coperto. All'ultimo piano si trovano la cucina, la zona giorno e pranzo. Gli ambienti comunicanti sono ripartiti in modo ingegnoso. L'ambiente sprigiona un'atmosfera meravigliosa grazie al caminetto con panca integrata in granito e alle travi a vista.L'edificio non dispone di un garage ma direttamente davanti all'ingresso dell'abitazione sono a disposizione due posti auto. Una cantina con il soffitto a volta (non asciutto) nello scantinato è compresa nell'offerta. Al piano terra si trova il concept store WITRA.

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CHF 640’000.–238m26.5Zi

Veia Cantunala 61, 7454 Rona

Die ehemalige Gemeinde Tinizong-Rona entstand am 1. Juli 1998 aus dem Zusammenschluss der beiden Ortschaften Tinizong und Rona. Seit 2016 gehört der Ort zur Gemeinde Surses.Oberrona (Ruegnas) war bereits früher ein Teil der ehemaligen Gemeinde Tinizong und lediglich das an der Julierstrasse gelegene Rieven war die eigentliche, ehemalige Gemeinde Rona. Das heutige Wappen symbolisiert den Zusammenschluss, indem es die zwei früheren Hoheitszeichen vereint. Das Strassendorf Tinizong liegt auf einer rechtsseitigen Terrasse auf einer Meereshöhe von rund 1200 m. Es ist die oberste Ortschaft des Sotgôt. Südlich des Dorfes steigt die Strasse markant an. Diese enge, steile und stark bewaldete Talstufe gilt als Trennung zwischen dem Sotgôt (unter dem Wald) und dem Surgôt (über dem Wald) und ist auf einen Bergsturz zurückzuführen.6.5 Zi.-MaisonettewohnungMit einem Blick auf den Grundriss der grösseren Wohnung ist zweifellos ersichtlich, dass sie über sehr viel Wohnfläche (238m² Netto) für eine grosse Familie verfügt. Auf knapp 100m² befinden sich im Erdgeschoss verschiedene Wohnräume, ein Wintergarten, eine separate Küche mit Essnische sowie eine Toilette, ein Gäste-Zimmer/Büro und ein Eingangsbereich. Vom Erdgeschoss gelangt man zudem zum Gartensitzplatz.Im Dachgeschoss überzeugt diese grosse Wohnung mit 4 geräumigen Schlafzimmern (18 - 35m²), wobei jedes davon seinen eigenen Estrichabteil besitzt (Vergrösserungspotenzial). Nicht zu vergessen ist zudem das helle und grosszügige Badezimmer.Zur Wohnung gehören nebst der grossen Gartenfläche mit Hütte noch vier Aussenparkplätze. In den Grundrissplänen handelt es sich um die grün schraffierten Flächen.Charmantes ZweifamilienhausDieses Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in Rona (bei Savognin). Ein kleines Bergdorf an sehr zentraler Lage in Graubünden mit einer wunderschönen Langlaufloipe und unzähligen Bike- und Wanderrouten. Als Geheimtipp in Rona gelten die zwei kleine Wasserfälle, welche zu Fuss problemlos erreicht werden können. Innert wenigen Fahrminuten erreicht man die Skigebiete Savognin oder Bivio. Falls es etwas grösser sein soll, sind St.Moritz und Lenzerheide innert 30-40 Minuten ganzjährig erreichbar.Das Zweifamilienhaus verfügt über eine grosse 238m² 6.5 Zi.-Maisonettewohnung und eine gemütliche 73m² 3.5 Zi.-Wohnung, welche momentan vermietet ist. Beide Wohnungen sind in unterschiedlichem Eigentum (Stockwerkeigentum bereits begründet). Erwerbbar sind beide Wohnungen einzeln sowie das gesamte Zweifamilienhaus (Gesamtpreis: CHF 990'000.-).

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CHF 860’000.–170m25.5Zi

Sternengasse 2, 7208 Malans GR

Dahei im Herz vur Bündner HerrschaftIm historischen Ortskern von Malans ? verkauft die Alterssiedlung Malans im geschichtsträchtigen Plantahaus an der Sternengasse 2, eine sehr interessante 5.5 Zimmer Eigentumswohnung StWE 1387-03 mit Keller Nr. 16 im UG. Dieses Objekt lässt viele Nutzungsoptionen zu: • Ferienwohnung für Heimwehbündner oder für HomeOffice-Pendler • Erstwohnung für Dauerwohnsitz für Familie oder als Alterswohnung ) • Büro- oder Gewerbenutzung (z.B.Anwaltskanzlei, Arzt, Treuhand?..) ) Im Nachbargebäude mit gleichem Eingang sind mehrere Alterswohnungen vermietet.Der Eingang liegt an der Sternengasse 2, wo sie der Lift hinauf ins 2. Obergeschoss hebt. Nach wenigen Treppenstufen erreichen sie den Eingang zur Wohnung . Es stehen Ihnen knapp 170m2 Nettonutzfläche zur Verfügung:Vor dem eigentlichen Wohnungseingang ist ein Zimmer/Büro 1 mit 15.40m2 vom Treppenhaus direkt zugänglich ? dieses könnte auch als Empfang/Reception genutzt werden und ist intern direkt mit den weiteren Räumen verbunden. Treten Sie ein! Ein wunderschöner 29m2 grosszügiger und hoher Gang/Korridor im Zentrum wirkt eindrucksvoll und majestätisch ? einen dunklen Schieferboden im Kontrast zum hellen und hohen Raum mit wunderschönen Deckenstuckaturen dürfen Sie auf sich wirken lassen ? am Ende des Ganges eine kleine Laube mit Blick auf den Dorfplatz. Alle weiteren Räume und Zimmer sind von diesem Gang/Korridor aus erschlossen.Im Zimmer/Büro 2 mit 18m2 Nutzfläche besteht ein Vorprojekt für den Einbau einer Loggia. Details dazu und die Verbindung zum involvierten Architekturbüro geben wir Ihnen gerne weiter.Von Zimmer/Büro 2 aus oder direkt vom Gang/Korridor aus treten Sie in den geschichtsträchtigen grosszügigen Hauptraum dieser Stockwerkeinheit ein. Ein Bijou von Wohnzimmer mit Arvenholz und handgefertigtem Ausbau. 30m2 Nettonutzfläche ? ein eigentliches Ratsherrenzimmer ? ideal als heimeliges Wohnzimmer oder auch als repräsentatives Kundenzimmer nutzbar. Das Zimmer/Büro 3 nord mit 24m2 hat mit seinen dicken Mauern und gewölbten Fenstern ebenfalls einen speziellen Charakter und bietet einen freien Blick ins Zentrum und über den Dorfplatz.Das Mittelzimmer 4 nord mit 18.40m2 kann als Zimmer oder als Archiv eingesetzt werden.Ein Vorraum mit 6.30m2 mit Waschmaschine/Tumbler/Lavabo, ein kleines separates WC, ein 10m2 grosses Bad mit Doppellavabo/Dusche/Badewanne sowie die geräumige Wohnküche mit 19m2 runden das Gesamtangebot ab. Im UG 2. UG steht Keller Nr. 16 als Nebenraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.Dieses Stockwerkeigentum-Objekt ist in gutem Zustand. Bei der Küche sind ein paar Anpassungen und die Erneuerung der Geräte und des Dampfabzuges absehbar.Ob Alterswohnung, Ferienwohnung oder Büronutzung ? die Optionen dazu sind wie erwähnt in allen Varianten vielfältig. Herrschaftlich, rustikal und gemütlich wohnen ? oder moderne Büros / Praxis in "alter Struktur aufblühen lassen" ? hier dürfen Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Die Anbindung an den ÖV- und Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Schritt nahe am Hauseingang. Die Parkierung wird auf dem angrenzenden Gemeindeareal gelöst bzw. auf dem Dorfplatz, welcher demnächst erneuert wird. Das sonnige und milde Weinbaudorf Malans bietet Ihnen grossartige Möglichkeiten bei einem Steuerfuss von 75%! Willkommen im Heidiland ? zwischen markanten Bergen und wunderschönen Weinbergen - umgeben von romantischen Wanderwegen durch die Bündner Herrschaft und eindrücklichen Bike-Routen. Willkommen bei der einzigartigen Älplibahn und in unmittelbarer Nähe der Skigebiete Pizol und Grüsch-Danusa.In Bad Ragaz und im Tamina Therme sind Ihnen Erholung und Genuss garantiert. Willkommen in einer der kulturell und geschichtlich beliebtesten Gemeinden im Kanton Graubünden.Interessiert?Der Mindestkaufpreis beträgt CHF 860'000 und entspricht genau dem amtlichen Verkehrswert dat. 23.11.2020. Mit 268/1000 Anteil (vier Wohnungen/Einheiten) können Sie mit Nebenkosten von knapp CHF 5'000 pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds rechnen. Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da.Danke für Ihr Interesse.Freundliche GrüsseGlade AGJosef Joos

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CHF 525’000.–88m23.5Zi

Furnerstrasse, 7231 Pragg-Jenaz

Im schönen Ortsteil Pragg-Jenaz entsteht die Überbauung «Sommerfeld». Sie befindet sich mitten in der Natur, aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen und mit optimaler Anbindung an die Hauptstrasse und an Bushaltestelle. Jenaz liegt nahe der bekannten und beliebten Sommer- und Winter-Tourismusregionen wie Klosters/Davos, Grüsch/Danusa und der Fideriser Heubergen. Und innerhalb von 10 Minuten bzw. 20 Minuten gelangen Sie zu den beliebten Einkaufs- und Flanierorten Landquart und Chur, der Bündner Hauptstadt. Jenaz ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Privatauto gut erreichbar. Eine Postautohaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung. Der Autobahnanschluss Landquart Richtung Chur, Zürich oder Tessin ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Dorf Jenaz ist eine zunehmend beliebte Wohngegend, auch dank seiner Nähe zu den diversen grossen Arbeitgebern wie z.B. Trumpf in Grüsch, viele überregional tätige Gewerbetreibende in Chur und Landquart, Calandabräu in Chur und bei Felsberg, Ems-Chemie in Domat/Ems, Outlet Landquart, Spital Schiers, Altersheim Jenaz usw. Die Positionierung der drei Häuser mit der Tiefgarage berücksichtigt die natürliche Geländeform in idealer Weise. Alle Wohnungen haben sonnige und grosszügige Sitzplätze oder Balkone, die nach Süd/Süd-West ausgerichtet und versetzt angeordnet sind, um eine grösstmögliche Privatsphäre zu gewährleisten und einen sehr schönen Panoramablick zu bieten. Die Wohnungen haben ein sehr schönes Raumkonzept, sind grosszügig und lichtdurchflutet und bieten hohen und individuellen Wohnkomfort. Sie überzeugen durch hochwertige und langlebige Materialien sowie funktionelle und komfortable Wohnabläufe Alle Wohnungen sind mit dem Lift erschlossen und für jede Wohneinheit steht im Untergeschoss ein separater Keller zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner sind in den Wohnungen integriert. Die Überbauung «Sommerfeld» ist zudem mit einem benutzer- und umweltfreundlichen Heizungssystem, Erdsonde/Wärmepumpe, ausgestattet. In der Überbauung sind vier Wohnungen als bewilligter Zweitwohnsitz zugelassen. Baubeginn Herbst 2020 Bezug Frühling/Sommer2022 Kaufpreis: Haus A 1. Wohnsitz CHF 525`000 2. Wohnsitz CHF 580`000 Wohnfläche 88.8 m2, Balkon 9.7 m2 Haus B 1. Wohnsitz CHF 585`000 2. Wohnsitz CHF 645`000 Wohnfläche 96.1 m2, Balkon 9.7 m2 Stellplatz Tiefgarage CHF 35`000 Diese Wohnlage inmitten von vielfältigem Sport und Erholungsangeboten für Sommer und Winter wird auch Sie begeistern. Wir freuen uns Sie beim Kauf Ihres Eigenheims begleiten zu dürfen.

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CHF 570’000.–39m22Zi

Via-Stenna 5, 7017 Flims Dorf

Die Apartments hier im STENNA machen möglich, wovon viele träumen: ein eigenes Zuhause mitten im Flimser Bergparadies und in unmittelbarer Nachbarschaft des Hotels «The Hide». Die Wohnungen werden ab 2022 als klassische Zweitwohnungen ohne Bewirtschaftungspflicht verkauft. Alle Detailinformationen zu den hochwertig eingerichteten und komplett ausgestatteten Ferienwohnungen sind online verfügbar, sodass Sie sich rasch entscheiden können: www.stenna-selva.ch 1.5-, 2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen von ca. 26 m² bis 60 m² • «Ski-out»/«Ski-in» an den Talstationen Arena Express und Foppa (3er-Sessellift) • Stilvoller Ausbau mit hochwertigen Materialien • Als Zweitwohnungen bewilligt • Möblierungskonzept des renommierten Schweizer Inneneinrichters Domus Leuchten und Möbel AG; zweijährige Möblierung in sehr gutem Zustand wird beim Kauf wie gesehen übernommen • Raumhohe Fenster • Passgenaue Einbauschränke vom Schreiner • Jede Wohnung mit Balkon, fast alle gedeckt • Skiraum mit eigenem Skischrank • Praktische Serviceleistungen in unterschiedlichen Packages optional vom benachbarten Hotel «The Hide» buchbar • Minergie-Standard für mehr Wohnqualität und weniger Energieverbrauch • Bezugstermine Februar oder April 2022

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