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Wohnzimmer mit Küche und Nasszelle
10

CHF370’000.–33m22loc

Via Sogn Pieder 33, 7151 Schluein

Die Gemeinde Schluein liegt eingebettet in die linke Flanke des Talkessels der Gruob, an äusserst vorteilhafter klimatischer Lage. Zum günstigen Klima kommen die Vorzüge der zentralen Verkehrslage zwischen Ilanz und Flims/Laax. Die Hauptstadt Chur erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Der Steuerfusssatz liegt bei sehr attraktiven 50%.Der Standort bietet für Sportbegeisterte und Naturverbundene eine ideale Ausgangslage. Die angestrebte Fusion der Gemeinden Laax, Sagogn und Schluein werden den Standort in Zukunft noch attraktiver machen. Ilanz grenzt unmittelbar an Schluein an und bietet als erste Stadt am Rhein sämtliche Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Auch das Regionalspital Surselva ist in Ilanz. Im Winter macht die Nähe zu den Wintersportgebieten Laax, Obersaxen und Brigels den Standort noch interessanter. Von der Sonnenterasse Schluein erreicht man schnell die Zugänge zu allen Tälern in der Gegend und zur Ruinaulta (Rheinschlucht) dem Grand Canyon der Schweiz. Mit dem Auto erreichen Sie in einer Stunde und vierzig Minuten Schluein von Zürich aus. Die Postautohaltestelle ist in Fussdistanz.Die Golfanlage der Golf Sagogn-Schluein AG lädt ein zum Verweilen. Der 18 Loch Golfplatz, die Driving Range mit Rasen- und Mattenabschlägen, das Putting-Green, der Pitching- und Chipping-Bereich und das schöne Clubhaus sind harmonisch in die Naturräume des jungen Rheins eingepasst und bieten eine wunderbare Fernsicht auf das Alpenpanorama von Laax bis Ilanz und hinauf in Richtung Oberalp-Pass. Die Wohnung wurde in den Jahren 2018/2019 (Küche, Nasszelle, Bodenbeläge) umgebaut und renoviert. Die Wohnung ist mit einem schönen Eichenparkettboden versehen. In der Nasszelle sind Feinsteinzeugplatten verlegt. Über die Tiefgarage des Nachbarhauses gelangt man intern in die Wohnung. Vom Vorplatz der Tiefgarage erreichen Sie in wenigen Metern den Hauseingang oder direkt über den gedeckten Aussensitzplatz in das Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches sich in unmittelbarer Nähe auf der gleichen Ebene befindet. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein Skiraum und die Waschküche (gleich gegenüber der Wohnungstüre) zur Verfügung. Das Raumprogramm beinhaltet:Wohnen/Küche mit Zugang zugedecktem Sitzplatz (14.4 m²)GarderobeDusche mit Regenbrause/WC/LavaboZimmer mit EinbauschrankKellerabteil1 Tiefgaragenparkplatz CHF 25'000.-Die Wohnung kann als Zweitwohnsitz erworben werden.Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Verkaufsdokumentation dieser interessanten Wohnung zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

8

CHF1’680’000.–170m25.5loc

Via Giarsun 25, 7504 Pontresina

Die Wohnung verfügt über: • Bad mit Wanne/Bidet • Balkon • Einbauküche • Böden: Dielenboden, Steinboden • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster • Ausstattung: möbliert • Zustand: gepflegt • Weitere Räume: Kelleranteil, Hobbyraum • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, • Satellitenanschluss Die Wohnanlage: • Baujahr 2005 • Personenaufzug • 1 Stellplatz: Tiefgarage (Kostenpunkt: CHF: 50'000) • Wellness: Sauna • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung Energie/Versorgung: • Energieträger: Erdwärme • Heizungsart: Fussbodenheizung, offener Kamin Objektbeschreibung: • Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit einer Gartenanlage. Raumaufteilung: Im EG: • 1 grossen Wohn.-u. Essbereich mit grosser Fensterfront, Balkon und Kamin • 2 Schlafzimmer mit 1 x Bad/Wanne/WC/Bidet • 1 x Bad/Wanne/Dusche/WC/Bidet.-1 x separate Einbauküche abschliessbar. Im UG: • grosser Hobby oder Arbeitsraum, 1 Saunaraum mit Dusche und WC. Besichtigungstermine: • Besichtigung ist jederzeit, nach Vereichbarung, auch an Sonntagen möglich. Lagebeschreibung: • Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten - Bushaltestelle - guten Restaurants - Post - Banken sind in unmittelbarer Nähe.

6

CHF815’000.–113m24.5loc

Furnerstrasse, 7231 Pragg-Jenaz

Im schönen Ortsteil Pragg-Jenaz entsteht die Überbauung «Sommerfeld». Sie befindet sich mitten in der Natur, aber trotzdem verkehrsgünstig gelegen und mit optimaler Anbindung an die Hauptstrasse und Bushaltestelle. Jenaz liegt nahe der bekannten und beliebten Sommer- und Winter-Tourismusregionen wie Klosters/Davos, Grüsch/Danusa und der Fideriser Heubergen. Und innerhalb von 10 Minuten bzw. 20 Minuten gelangen Sie zu den beliebten Einkaufs- und Flanierorten Landquart und Chur, der Bündner Hauptstadt. Jenaz ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Privatauto gut erreichbar. Eine Postautohaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Überbauung. Der Autobahnanschluss Landquart Richtung Chur, Zürich oder Tessin ist in rund 15 Fahrminuten zu erreichen. Das Dorf Jenaz ist eine zunehmend beliebte Wohngegend, auch dank seiner Nähe zu den diversen grossen Arbeitgebern wie z.B. Trumpf in Grüsch, viele überregional tätige Gewerbetreibende in Chur und Landquart, Calandabräu in Chur und bei Felsberg, Ems-Chemie in Domat/Ems, Outlet Landquart, Spital Schiers, Altersheim Jenaz usw. Die Positionierung der drei Häuser mit der Tiefgarage berücksichtigt die natürliche Geländeform in idealer Weise. Alle Wohnungen haben sonnige und grosszügige Sitzplätze oder Balkone, die nach Süd/Süd-West ausgerichtet und versetzt angeordnet sind, um eine grösstmögliche Privatsphäre zu gewährleisten und einen schönen Panoramablick zu bieten. Die Wohnungen haben ein sehr schönes Raumkonzept, sind grosszügig und lichtdurchflutet und bieten hohen und individuellen Wohnkomfort. Sie überzeugen durch hochwertige und langlebige Materialien sowie funktionelle und komfortable Wohnabläufe. Alle Wohnungen sind mit dem Lift erschlossen und für jede Wohneinheit steht im Untergeschoss ein separater Keller zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner sind in den Wohnungen integriert. Die Überbauung «Sommerfeld» ist zudem mit einem benutzer- und umweltfreundlichen Heizungssystem, Erdsonde/Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage, ausgestattet. In der Überbauung sind drei Wohnungen als bewilligter Zweitwohnsitz zugelassen. Baubeginn Herbst 2021 Bezug Frühling/Sommer 2023 Kaufpreis: OG Haus C, 4.5 Zimmerwohnung C2 1. Wohnsitz CHF 815`000 / 2. Wohnsitz CHF 875`000 Stellplatz Tiefgarage CHF 35`000 Wohnfläche ca. 113.0 m2 Balkon ca. 9.7 m2 Diese Wohnlage inmitten von vielfältigem Sport- und Erholungsangebot für Sommer und Winter wird auch Sie begeistern. Wir freuen uns Sie beim Kauf Ihres Eigenheims begleiten zu dürfen.

9

CHF730’000.–87m23.5loc

Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 4.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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