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CHF 1’400’000.–177m26Zi

Egga 10, 7075 Churwalden

An der Strasse zwischen Malix und Churwalden liegt an unverbaubarer Aussichtslage, dieses charmante Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert.Raumeinteilung Erdgeschoss - Der Eingangsbereich hat ca.16 qm, mit alten Tonplattenboden und restaurierten Holzkochherd, den man bei Bedarf anschliessen kann. - Haushaltsraum ca. 12 qm mit Waschmaschine und Tumbler.- Raum ca. 10 qm, mit grosser Dusche, WC, Lavabo - Wohnzimmer ca. 25 qm, mit alten hochwertigen funktionsfähigen Kachelofen, mit schönem Holz verkleidete Wand - und Deckenverkleidungen nach Engadiner Stil. - Die Küche hat ca. 20 qm, Kochfeld mit Ceranplatten, mit Bulthaup Schränken, Miele Geschirrspüler, Backofen und Steamer.- Veranda Anbau ca. 12 qm, moderne Holzkonstruktion mit Glasdach und Schiebefenster auf der Wetterseite. - Der Gartensitzplatz vor dem Haus, hat Nachmittagssonne. Ebenso der Gartenweg unter dem Garten hat sehr schöne Nachmittagssonne, ideal für Liegen und Sonnenschirm. Raumeinteilung Obergeschoss- Holztreppe in das Obergeschoss.- Schlafzimmer ca. 25 qm, mit 2 eingebauten Massivholzschränken.- Gäste Zimmer ca. 18 qm mit eingebauten Massivholzchrank.- Bad ca. 12 qm, mit grosser Badewanne, Dusche, WC, Lavabo - Gäste Zimmer ca. 16 qm , mit speziell angefertigten Schrank für die Zimmerhöhe. - Büro ca.14 qm mit allen Anschlüssen für Internet, TV, Telefon,- Fernsehanschlüsse bestehen in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, - Insgesamt hat das Haus eine Gesamt Wohnfläche von 177 qm. Kellergeschoss - Neue Innentreppe, isolierte Aussentüre zur überdeckten Aussentreppe, zum Aussenbereich. - Naturkeller ca. 25 qm, - Heizungsraum mit Pellet-lager, - beheizbarer Hobbyraum ca. 20 qm.Zur Liegenschaft gehören 3 PKW Aussenparkplätze, sowie vor dem Haus ein kleiner, pflegeleichter Cottage-Garten, der mit massiven Bruchstein Mauern von der landwirtschaftlich genutzten Wiese abgegrenzt ist.Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation.

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CHF 12’000’000.–750m215Zi

7421 Summaprada

Tenuta con ampio giardino e stalle in vendita a Summaprada, Grigioni, Svizzera La tenuta di campagna "Cresta" si trova in posizione tranquilla e soleggiata, nel centro del Canton Grigioni in Svizzera, nella parte inferiore del monte Heinzenberg (regione Heinzenberg / Domleschg). La proprietà comprende circa. 22 ettari di terreno (ca. 220'000 m2), prato terra e foresta. La tenuta di campagna può essere utilizzata per vivere con discrezione ed è ideale per gli amanti dei cavalli. L'immenso ambiente e il clima sono ideali per la coltivazione di piante, frutta e bestiame. Le stalle fanno parte della tenuta.La posizione è un punto di partenza per lo sci, l'equitazione, il golf (6 campi da golf entro 18-44 km). Distanze dalle città: Thusis: 2 km; Coira: 25 km; St. Moritz: 65 km; Zurigo: 142 km; Lugano: 122 km; Milano (Italia): 190 km. La tenuta è facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A13.Casa principale con la dependance ca. 909 m2:La casa principale è molto spaziosa e confortevole; costruita nel 1900, ristrutturata nel 1993 e nel 2003. Composta da: ampio ingresso, ripostiglio, 3 cantine e 1 cantina vini, cucina abitabile, 1 biblioteca, 1 soggiorno, 2 dispense, 4 camere da letto, 1 spogliatoio, 4 bagni, vari spazi adiacenti, riscaldamento a pompa di calore, 2 forni in pietra e 1 camino. Grande mansarda.Ampio giardino con tettoia e orto.Dependence:La dependance è stata ricostruita nel 2003. Accesso alla casa principale con ingresso indipendente, 1 soggiorno, cucina, 2 ripostigli, patio riparato, 2 camere da letto e 2 bagni, ampio studio/atelier, parcheggio coperto per 4 auto e 2 garage separati.Casa secondaria:Ampie cantine nel piano torre, 6 camere, cucina abitabile, bagno, wc / doccia separata, ufficio e diverse camere comunicanti. Appartamento all'ultimo piano con cucina, bagno, wc separato, lavanderia, soggiorno, camera da letto, terrazza sul tetto.Casa ospiti di ca. 252 m2:Ampie cantine, 8 camere, cucina abitabile, 2 bagni, diverse camere comunicanti.Appartamento sul tetto con accesso separato ca. 126 m2: 3 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno, lavanderia, terrazza sul tetto e 1 garage.Giardino proprio con casetta da giardino.Proprietà fondiarie:2 grandi scuderie, 2 piccole scuderie, 1 stalla media annessa alla casa ospiti, serra, corsa dei cani con stalla, fontana, stagno, ruscello, capanna da giardino situata nella radura (500m).The country estate "Cresta" is located in tranquil, idyllic and sunny position, just in the center of the canton Graubünden Switzerland, namely at the lower part of the mountain Heinzenberg (region Heinzenberg / Domleschg). The estate comprises 22 hectares of land (ca. 220'000 m2), meadow land and forest. The country estate may be used for living in discretion and is ideal for horse lovers. The huge surroundings and the climate are ideal for cultivating plants, fruits and cattle. Stables are part of the estate.It's located as an excellent starting point for skiing, horse riding, golf (6 golf courses within 18 - 44 km). Distances to towns: Thusis: 2 km; Chur: 25 km; Davos: 47 km; St. Moritz: 65 km; Zurich: 142 km; Lugano: 122 km; Milan (Italy): 190 km. It is easily accessible via the A13 highway.Award winning (3 Michelin Stars / 19 Gault & Millau) restaurant Schauenstein Schloss Restaurant Hotel: 3 km. Main residential house with annex ca. 909 m2:The main house is very spacious and comfortable; built before 1900, renovated in 1993 and 2003. Spacious entrance hall, utility room, 3 basements and 1 wine cellar, eat-in kitchen, 1 library, 1 living room, 2 pantries, 4 bedrooms, 1 dressing room, 4 bathrooms, various adjacent spaces, heat pump heating, 2 stone ovens and 1 fireplace. Big attic.Vast garden with garden shed and vegetable patch.Annex:The annex was rebuilt in 2003. Access to the main house with separate entrance, 1 living room, kitchen, 2 store-rooms, sheltered patio, 2 bedrooms and 2 bathrooms, spacious studio/atelier, roofed car parking...

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CHF 490’000.–6Zi

7214 Grüsch

Kurzbeschrieb:Diese ausserordentliche Liegenschaft, in zwei angrenzende Parzellen aufgeteilt, befindet sich im Dorfzentrum und dennoch sehr ruhiger Lage, im steuergünstigen Grüsch. Ein ganzjährig idyllisch plätschernder Dorfbrunnen befindet sich direkt vor dem Haus.Grüsch verfügt über in überaus gute Anbindung für Bahn und Auto. Die Umfahrungsstrasse ist in 2 Autominuten erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof ist fussläufig in 3 Minuten erreichbar.Die Liegenschaft ist freistehend und noch nicht vollständig ausgenutzt. Es besteht also im Rahmen des kommunalen Baugesetzes viel Potenzial für einen weiteren Ausbau ohne all die Auflagen für Bauten ausserhalb der Bauzone.Die Liegenschaft ist absolut Dienstbarkeiten-, Grundlastenfrei. Also freie Bahn für nicht ganz alles aber für sehr vieles.Sport:Die im Sommer- und Winterbetrieb geöffneten Grüsch-Danusabahnen, Eishalle und natürlich die Naherholungszone der Natur sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Was diese Liegenschaft auch zu einem kostengünstigen Zweitwohnsitz machen könnte.Rufen sie mich an oder schreiben sie mir mit Namens- und Telefonnummernnennung eine e-mail und ich werde Ihnen per mail weitere interessante und ausführlichere Details dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft zukommen lassen.

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CHF 420’000.–3.5Zi

Campagnòla, 6535 Roveredo GR

Bevor ich Ihnen dieses einzigartige und kunstvolle Objekt am südlichsten Rand des Bündnerlands präsentiere, möchte ich Ihnen auf unkonventionelle Art aufzeigen was wirklich den Charme dieses Objekts aber vor allem dieser Ortschaft ausmacht! Wir als Makler erleben in unserem Alltag sehr unterschiedliche Momente und Begegnungen. Meine erste Begegnung mit diesem Objekt resp. der Nachbarschaft bleibt mir in Erinnerung. Ich möchte meine Erfahrung mit Ihnen teilen, denn nur so können Sie nachvollziehen, weshalb man hier wohnen oder zumindest die Ferien hier verbringen sollte. Charme, Charme und nochmals Charme: Wo sich Nachbarn noch herzlich mit einem Lächeln begrüssen und jedermann sich kennt. Ein solch herzliches und ehrlich gemeintes Willkommen hat sich bei mir eingeprägt und auf Anhieb habe ich mich wohlgefühlt. Sobald Sie dieses Dorf, vorbei an den rustikalen Gassen betreten, vergessen Sie prompt den stressigen Alltag und eine gute Stimmung macht sich breit. Wenn Sie mehr zu meiner Begegnung mit den Einwohnern und der Nachbarschaft aber vor allem von diesem künstlerischen Rustico wissen möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Sehr gerne erzähle ich Ihnen davon. Lassen Sie sich von den Fotos und den folgenden Highlights inspirieren: + Praktisch im Kt. Tessin: Nur 10 Fahrminuten von Bellinzona+ Viel Sonne+ Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung vorhanden+ Einzigartiger und unverbaubarer Ausblick+ Einladende und charmante Gartengestaltung+ Vieles im Haus wurde durch einen Künstler geprägt+ Grossartiger Schlafbereich mit hohen Decken+ Balkon mit traumhafter Aussicht+ Auch als Zweitwohnsitz möglich+ Rustikaler Schopf als Hobby- oder Lagerraum+ Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück+ Sehr gute und charmante Bistros oder Restaurants in unmittelbarer Nähe+ Profitieren Sie von den deutlich günstigeren Krankenkassenprämien im Vergleich zum Tessin Möchten Sie nicht nur hier wohnen oder Ferien machen? Sind Sie interessiert auch in diese Ortschaft zu investieren? Kein Problem! Aktuell gibt es eine tolle Gelegenheit - gerne informiere ich Sie darüber. Sie sehen, wie oft ich das Wort "einzigartig" verwende und zwar nur deshalb, weil dieses Wort zu 100% zutrifft. Denn ein solches Objekt gibt es nur einmal! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und erzählen Sie Ihre eigene Geschichte zu Ihrer Begegnung mit Roveredo. Gerne stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.-----------------------------------------------------------------Prima di presentarvi questo oggetto unico e artistico all'estremità meridionale del Cantone dei Grigioni, vorrei mostrarvi in ??modo non convenzionale cosa rende veramente il fascino di questo oggetto ma soprattutto di questo luogo! Noi broker, viviamo momenti e incontri molto diversi nella nostra vita quotidiana. Questo primo incontro con questa proprietà e con il quartiere mi rimane in mente e vorrei condividere con voi la mia esperienza, perché solo così potete capire perché dovreste vivere qui o almeno trascorrere qui le vostre vacanze.Fascino, fascino e fascino: Dove i vicini si salutano calorosamente con un sorriso e tutti si conoscono. Un'accoglienza così calorosa e sincera mi ha impressionato e mi sono sentita subito a mio agio. Appena si entra in questo borgo, oltrepassati i vicoli rustici, si dimentica subito la stressante quotidianità e si diffonde una buona atmosfera. Se volete saperne di più sul mio incontro con gli abitanti e il quartiere, ma soprattutto su questo rustico artistico, non esitate a contattarmi. Sarei felice di parlarvene.Lasciatevi ispirare dalle foto e dai seguenti punti salienti:+ Praticamente nel Canton Ticino: a soli 10 minuti di macchina da Bellinzona+ Molto soleggiato+ Appartamento privato con porta di ingresso separata per gli ospiti o in affitto+ Visuale unica e libera+ Giardino invitante e affascinante+ Gran parte della casa ha un tocco artistico+ Camera da letto con soffitti alti+ Balcone con una vista fantastica+ Possibile anche come seconda casa+ Ripostiglio rustico+ Parcheggio nella proprietà+ Bistrot o ristoranti molto buoni e affascinanti nelle immediate vicinanze+ Approfittate dei premi di assicurazione sanitaria notevolmente inferiori rispetto al TicinoNon vorreste solo vivere qui o andare in vacanza? Vi interessa investire in questo luogo? Nessun problema! Al momento c'è una grande opportunità - sarei felice di informarvi al riguardo.Nel caso avesse notato quanto spesso uso la parola "unico" e solo perché questa parola è accurata al 100%. Perché esiste un solo oggetto del genere! Visitate di persona il posto e raccontate la vostra storia dell'incontro con Roveredo. Sono a vostra disposizione per un giro della casa.

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