2 Treffer - Wohnung kaufen in Varen

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CHF 425’000.–
4.5 Zimmer
Dorfstrasse 33, 3953 Varen

Umbauprojekt für Zweitwohnsitz

VarenDas Weindorf Varen liegt am Übergang vom Ober- und Unterwallis auf einer Terrasse mit freiem Blick und fantastischen Aussichtspunkten auf den Pfynwald und das gesamte Rhonetal. Die Lage auf der sonnigen Seite des Tals verspricht den Bewohnern viel Sonnenschein und Wärme. Durch die zentrale Lage erreichen Sie Visp und Sion in 20 Minuten. Mit der Buslinie ist man in 10 Minuten dem Bahnnetzwerk am Bahnhof Leuk oder Siders angeschlossen. Varen punktet vor allem mit seiner Nähe zur Natur, zum Weinbau und durch ein aktives Dorfleben. Die familiäre Atmosphäre und die Übersichtlichkeit des gesamten Dorfes bietet Familien mit Kindern ausgezeichnete Perspektiven. Varen hat einen eigenen Kindergarten und eine Primarschule. Die Orientierungsschule wird im Nachbardorf Leuk besucht. Durch die Nähe zu diversen Tourismus-Regionen lässt sich das Freizeitvergnügen auch ausserhalb des Dorfes individuell gestalten, es bieten sich zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Traditionelles Dorf RestaurantDas Gebäude wurde 1971 komplett entkernt und neu ausgebaut. Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über die Heizung, welche 2016 saniert wurde, den Öltank, Lager, Keller und eine Warenlift. Im Erdgeschoss ist das herzliche Restaurant mit 36 Plätzen, ein WC und die Bar. Draussen kann man die Gartenterrasse mit 10 Sitzplätzen nutzen. Im 1. OG befindet sich der Speisesaal mit weiteren 20 Plätzen, welche für Veranstaltungen, eine gemütliche Jassrunde, Vereinstreffen oder den täglichen Bedarf genutzt werden kann. Auf dieser Etage befinde sich auch die Küche, ein WC und eine alte Telefonkabine.Im 2. OG liegt die 4.5 Zimmer-Wirtewohnung mit Badezimmer, WC und Balkon. Im 3. OG ist der Dachstock, der ausgebaut und mit der Wirtewohnung verbunden werden könnte. Die entstehende Dachwohnung würde sich durch viel Charm und hohe Räume auszeichnen. Das Restaurant de la Post befindet sich in der Mitte des Dorfes von Varen, auf dem so genanten Dorfplatz, daneben befindet sich ein Lebensmittelgeschäft und das Gemeindebüro. Grundparzelle: Nr. 1057 95m2 GebäudeNr. 787 28m2 PrakplatzKubatur: Kellergeschoss 175m3Erdgeschoss und 1. OG 380m3Estrich und 2. OG 362m3TOTAL: 917m3

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Varen nahm in den letzten 3 Jahren auf 692 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 5.17 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 52'980.

In der Bevölkerung gibt es 10.73 % Hochschulabsolvent:innen, 8.77 % mit einer höheren Berufsausbildung, 52.06 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 28.44 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.72 Prozent.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.5 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Varen liegt bei 20.63 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.31 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.39 % und ein kinderloses Ehepaar 20.63 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Varen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 24 neuen Wohnungen.

Bei den 2-Zimmer-Wohnungen gab es dabei einen Neubau von 3 Objekten.

Es sind ausserdem 6 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

8 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erweitern das Angebot am Wohnungsmarkt.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Varen nun 447 Wohnungen gibt.

Insgesamt stehen 16 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Weiter gibt es 74 Wohnungen mit 2 Zimmern, 110 Wohnungen mit 3 Zimmern und 136 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 78 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 33.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Varen liegt bei 1.69 %.

Dabei sind 4.41 % der 2-Zimmer-Wohnungen als auch

3.17 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'400.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'125 (25%-Quantil).

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'600 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).