Duplex 5,5 Zimmer, 231 m² — Wohnzimmer von 90 m², Suite, Garage für 6 Fahrzeuge
Sehr geräumiges Duplex mit 5,5 Zimmern im letzten Stock eines kleinen PPE in Mont-sur-Rolle, auf einem Hügel, der zum Genfersee zwischen den Weinbergen von La Côte hinabführt. Der Raum ist das Hauptmerkmal sowie die Ruhe und Nähe.DER ERSTE STOCKNeunzig Quadratmeter ohne eine Trennwand. Das Wohnzimmer und das Esszimmer erstrecken sich in einer einzigen Bewegung bis zur Küche, und die Südfassade öffnet sich zur Terrasse. Man kann hier mit zwölf Personen dinieren, allein am späten Nachmittag lesen, während andere empfangen: die Nutzungen stören sich nicht. Eichenparkett, verlegt im Jahr 2024.Zwei Schlafzimmer auf dem gleichen Flur. Eines verfügt über sein eigenes Duschbad - die Suite funktioniert autonom, für einen Elternteil, einen Gast, der bleibt, oder um täglich zu leben, ohne jemals hinaufzusteigen. Der private Aufzug bedient dieses Stockwerk vom Garage aus. Ein zweites Duschbad bleibt für Gäste frei.DER OBERE STOCKDie Treppe mündet in einen Flur, der das Wohnzimmer dominiert, mit seiner integrierten Bibliothek. Auf beiden Seiten antworten sich zwei Schlafzimmer unter der offenen Dachkonstruktion.Das erste misst fast 30 m². Ein Rundbogenfenster reicht hier bis zu den Balken und umrahmt die Weinberge - Hauptschlafzimmer für einige, Atelier oder Büro für andere. Das zweite, zurückversetzte, erhält Licht durch ein Dachfenster.Der obere Stock wurde 2015 komplett erneuert. Böden, Wände, Badezimmer und insbesondere eine Tischlerarbeiten, die jeden Zentimeter unter den Dachneigungen nutzt: vollständig höhenverstellbare Schiebetüren, auf Millimeter genau angepasst, hinter denen alles verschwindet, was man nicht sehen möchte. Natürliches Mafi-Parkett.Das Badezimmer erhält Licht durch das Dach: eingebauter Whirlpool, italienische Dusche, Doppelwaschbecken.DER BALKONFünfunddreißig Quadratmeter vollständig nach Süden ausgerichtet, geschützt vor Winden. Von Mai bis Oktober ist dies der Haustraum - Esszimmertisch, Gartensessel, Pflanzen in Töpfen und davor die Weinberge von La Côte. An klaren Tagen bildet der Mont Blanc den Horizont.DER GARAGEVier Boxen in einer Reihe im Untergeschoss, hinter einer automatischen Tür, die sie vom Rest der Wohnungstrennt. Vier Autos passen hier problemlos hinein, sechs, wenn man sie eng parkt. Platz für eine Sammlung, ein Atelier oder einfach alles, was woanders im Weg ist. Dazu kommen ein Keller von 17 m² und eine Waschküche von 6 m².DER STANDORTZwischen Genf und Lausanne, über Rolle. Fünf Minuten von der Bahnstation, fünfundzwanzig Minuten von Lausanne, dreißig Minuten von Genf und vom Flughafen. Schulen, Geschäfte und Restaurants im Dorf. Der See ist fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.DER VERKAUFDirekt, durch den Eigentümer, ohne Provision. Ein Verwaltungsvertrag sichert die rechtlichen und notariellen Aspekte. Besichtigungen vor Ort oder geführte Videobesichtigungen, nach Vereinbarung.2 250 000 CHF, plus 150 000 CHF für die Garage.Vollständige Unterlagen werden an interessierte Personen übermittelt: detaillierte Pläne, kantonales Energiezertifikat, PPE-Reglement, elektrische Inspektion, Auszug aus dem Grundbuch und Protokolle der Generalversammlung.
