"Moderne und zentrale Büroräume im Herzen von Altstetten"

Für unser zentral gelegenes Büro im 2. OG an der Hohlstrasse 534 in 8048 Zürich (Altstetten) suchen wir einen Untermieter für einen Großteil des Büros oder einen Nachmieter für das gesamte Büro. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Zürich Altstetten und liegt mitten in einem florierenden und ständig wachsenden Quartier. Die Liegenschaft ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Privatverkehr optimal erreichbar. Der Bahnhof Zürich-Altstetten mit ausgezeichneten S-Bahn-Verbindungen zum Zürcher Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Das Büro erstreckt sich über ca. 370m2 und ist sinnvoll in zahlreiche abgetrennte Einzelbüros unterteilt. Im Büro befinden sich separate Damen- und Herren-WCs sowie ein eingebauter und optisch abgetrennter Küchenbereich mit Lavabo und Abwaschmaschine.

Der Mietvertrag ist auf Bürotätigkeiten beschränkt, und andere Gewerbearten sind nicht möglich. Eine Nutzung des vorhandenen Büroinventars ist möglich. Bei Übernahme des Mietvertrages kann prinzipiell ein Teil des Büroinventars übernommen werden. In beiden Fällen sind wir bereit, eine großzügige Lösung für beide Seiten zu finden.

Mietaufteilung der Bürofläche
Die Miete für :

ca. 165 m2 eigene und abgetrennte Bürofläche
ca. 35 m2 + gemeinsamer Eingangsbereich und WC's
UG - Parkplatz / Einstellhallenplatz: CHF 150.00 pro Monat (im Hauptmietvertrag)
Aussenparkplatz: CHF 90.00 pro Monat (im Hauptmietvertrag)
beträgt CHF 4'650.00 pro Monat (inkl. Nebenkosten). Die Stromkosten werden separat erhoben.

Es können zusätzlich folgende Parkplätze und Lagerräume übernommen werden. Bei der Übernahme des Mietvertrags sind die oben erwähnten Parkplätze Teil des Hauptmietvertrages.

2. Aussenparkplatz: CHF 120.00 pro Monat (separater Mietvertrag)
3. Aussenparkplatz: CHF 120.00 pro Monat (separater Mietvertrag)
2. Garageneinstellplatz in unmittelbarer Nähe: CHF 150.80 pro Monat (inkl. MWST, separater Mietvertrag)
Lagerraum im Keller (20 m2): CHF 173.00 pro Monat (separater Mietvertrag)
Der Mietzins für das gesamte Büro und die zwei Parkplätze beträgt pro Monat im jetzigen Zeitpunkt CHF 6'211.

Aktuell wird eine Mietzinsherabsetzungsbegehren angestrebt und dies könnte zukünftig zu einer günstigeren Miete führen während der verbleibenden Vertragsdauer.

 

Mietvertrag
Die Untermiete kann entweder bis zum 31. Juli 2025 oder bis zum 31. Juli 2027 erfolgen.
Bei einer Untermiete wird von unserer Seite die kürzere Mietdauer bevorzugt.
Für die längere Mietdauer wird eine Übergabe des Mietvertrages bevorzugt.
Die Untermiete erfolgt mittels eines befristeten und nicht verlängerbaren Mietvertrages. Eine vorzeitige Kündigung ist deshalb nicht möglich.
Das Mietzinsdepot beträgt analog dem Hauptmietvertrag 6 Monate und es sind jeweils 2 Monate im Voraus geschuldet.
Bei einer Untermiete werden die Mietzinserhöhungen der Verwaltung 1:1 weitergegeben.