Charmantes 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus, zentral, ruhig, steuergünstig, Nähe See und Altstadt/Schloss
Entdecken Sie dieses hübsche Einfamilienhaus an der Meienhofstr. 34 in Rapperswil-Jona, das nach einer umfassenden Renovation im Jahr 2023/2026 in neuem Glanz erstrahlt. Das pflegeleichte, architektonisch modernisierte Haus ist ein praktisches Haus für ein Paar mit oder ohne Kinder.Das Haus überzeugt mit folgenden Highlights: • Gemütlicher Wohnbereich: Der helle Wohn-Ess-Raum mit Parkett und einem einladenden Cheminée/Kamin schafft eine warme Atmosphäre. Die Theke und Essbar integrieren die Küche in die Wohnzone. • Moderne Einbauküche: Funktional und zeitloses Design. Viel Arbeitsfläche. Schöner Ausblick • Grosszügiger Aussenbereich: 417 m² Grundstück, ein Süd-West-Balkon, zwei Terrassen (Morgen- und Nachmittag-/Abendsonne) und Sicht ins Grüne und in die Berge. • Praktische Ausstattung: Viel Stauraum (zwei grossen Kellerräumen). Einer davon kann auch als Hobbyraum (Werkstatt), Musikzimmer (tolle Akustik) oder Fitnessraum (mit Fenster) genutzt werden. • Eine eigene Garagenbox vor dem Haus, sowie ein Abstellplatz gehören zum Grundstück: CHF 180/Mt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit viel Bewegungsfreiraum, einer Garderobe auf 2 Höhen, einem Schiebeschrank mit Stauraum. Daneben ist die helle Gäste-Toilette mit Lavabo und Fenster.Desweiteren schweift beim Betreten des Hauses der Blick auf und durch das Tunnel-Cheminée (Feuergenuss von 2 Seiten) in das Esszimmer. Die offene Küche mit Bar und Theke gewährt einerseits Richtung Westen einen attraktiven Durchblick durch das Esszimmer, Wohnzimmer und weiter in den Garten und anderseits gibt's ostseits einen schönen Ausblick auf den Vordergarten mit Bäumen und Weitsicht in die Berge. Während des Kochens und Essens können Sie den direkten Blick aufs Cheminée und das Knistern des lodernden Feuers geniessen. Hier kocht man gerne.Auf der anderen Seite des Tunnel-Cheminée befindet sich das Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss sind vier helle Zimmer; zwei davon mit Bergsicht, zwei mit Balkonzugang. Das helle, Badezimmer ist mit Doppellavabo, Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet.Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Fenster. Es gibt einen grossen, gepflegten Luftschutzkeller und einen gepflegten Keller mit Werkbank und Fenster. Die Kellertreppe und das beheizte Kellerfoyer wurden mit wohnlichem Bodenbelag zu einer weiteren Raum-Zone aufgewertet.Die Wohnlage: Das Haus liegt im beliebten, flach gelegenen Wohnquartier "Hanfländer". Sie erreichen zu Fuss den Wald, den See, die Altstadt mit Schloss, die Geschäfte, Schulen, 3 Bahnhöfe (Rapperswil, Jona, Kempraten) Richtung Zürich (S7, S3, S13), St. Gallen, Kanton Schwyz.Die attraktive Stadt mit rund 28'000 Einwohnern gilt als finanzkräftige, attraktive Gemeinde, stark in den Wirtschaftsraum Zürich ausgerichtet, hat eine sehr gut ausgebaute öffentliche Infrastrukturen und Verkehrslage (Hochschule, Berufs- und Weiterbildungszentrum, Schulen, Einkauf, S-Bahn-Netz mit 1/4 Stunden-Takt, Autobahnanschlüsse). 2' Bus und Kindergarten, 3' Primarschule, 10'-12' Oberstufenschule, Einkauf, 13' S-Bahnhof. Autobahnanschluss A13 Jona-Rüti ca. 3 km. Kunst und Kultur werden in Rapperswil-Jona gross geschrieben. Sie erreichen die Angebote in Gehdistanz. Das ist Lebensqualität. Attraktiver Steuersatz (2023 74%).Nettomiete Haus CHF 3700, Wohn-Nebenkosten nach Aufwand; Richtwert Fr. 270. Ein neues heizkostensparendes Luft-Wasser-Wärmepumpenheizsystem wurde im Frühling 2023 eingebaut. 1 Einzelgaragenbox inkl. Aussenabstellplatz (CHF 180) gehört zum Grundstück.Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet alles, was sich ein Paar oder eine Familie wünscht: Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage: Zentral, Nähe See, Nähe Natur und eine hervorragende öffentliche Verkehrslage.Vermietung an eine rücksichtsvolle Mieterschaft, die schönes Wohnen und Garten schätzt. An Nichtraucher ohne Haustiere.
