Zu verkaufen, 936 m² großes Grundstück, ideal gelegen im Herzen des Gewerbegebiets von Matran, in unmittelbarer Nähe zu Fribourg. Dieses Objekt bietet eine strategische Lage, nur 400 Meter von der Autobahn A12 und 1 km vom Bahnhof CFF entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit für handwerkliche, industrielle oder Dienstleistungsunternehmen gewährleistet.

Allgemeine Informationen

Das Grundstück ist als Gewerbezone 1 (ZACT 1) klassifiziert und bietet einen Massenindex von 4 m³/m² und einen Bodennutzungsindex (IOS) von 0,55. Die zugelassenen Aktivitäten umfassen handwerkliche Produktion, leichte Industrie, Dienstleistungen ohne Einzelhandel sowie Lagerung.

Das Grundstück ist frei von beschränkenden Belastungen und nicht dem Denkmalschutz oder dem Kataster der verschmutzten Standorte unterworfen, was einen klaren administrativen Rahmen und eine direkte Bebaubarkeit bietet. Nur ein kleiner Teil des Randgebiets liegt in einer Zone mit hohem Überschwemmungsrisiko, außerhalb des Baubereichs.

Matran, eine dynamische Gemeinde im Großraum Fribourg, bietet eine hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Attraktivität und ein effizientes Mobilitätsnetz. Das benachbarte Gewerbegebiet ist bereits Sitz zahlreicher lokaler Unternehmen und bietet eine geeignete Umgebung für die Ansiedlung oder Entwicklung von Aktivitäten.

Bebaubarkeit

In dieser Gewerbezone und laut einer Machbarkeitsstudie, die für dieses Grundstück durchgeführt wurde, kann ein Gebäude mit 3 Etagen und einem Untergeschoss errichtet werden, mit einem Gesamtvolumen von etwa 3'150 m³.

Jede Etage könnte eine Bruttogeschossfläche von etwa 293 m² bieten, was einer Gesamtnutzfläche von 879 m² entspricht. Das Untergeschoss könnte als geschlossener Parkplatz mit 13 Stellplätzen genutzt werden.

Die geltende Regelung erlaubt die Einrichtung einer Wohnung sowie handwerklicher, leichtindustrieller oder Dienstleistungsflächen oder Lagerräume.

Das Grundstück wird frei von jedem Mandat verkauft, was dem zukünftigen Käufer eine vollständige Freiheit bei der Entwicklung bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen über das Potenzial des Grundstücks zu kontaktieren.

Schlaglichter:

• Grundstück: 936 m²

• Direkter Zugang zur Autobahn A12, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

• Sichtbare und zugängliche Lage, am Eingang des Dorfes und der regionalen Achsen

• Grundstück frei von Belastungen, bereit für den Bau

• Modulare Entwicklungsmöglichkeiten, je nach Art der Aktivität

• Wettbewerbsfähige Gemeinde (kommunaler Steuersatz 65 % für natürliche Personen, 80 % für juristische Personen)

• Wachsendes Gebiet im Großraum Fribourg, attraktive Zone für Unternehmen und Dienstleistungen

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