In vendita, 936 m² di terreno, ideale per essere ubicato nel cuore della zona industriale e commerciale di Matran, vicino a Friburgo. Questa proprietà beneficia di una posizione strategica, a soli 400 metri dall'autostrada A12 e 1 km dalla stazione ferroviaria CFF, garantendo un'accessibilità ottimale per le imprese artigianali, industriali o di servizi.

Informazioni generali

Classificato come zona industriale 1 (ZACT 1), il terreno offre un indice di massa di 4 m³/m² e un indice di occupazione del suolo (IOS) di 0,55. Le attività autorizzate includono la produzione artigianale, l'industria leggera, i servizi senza commercio al dettaglio, nonché la logistica.

Il terreno è libero da vincoli e non è soggetto alla protezione del patrimonio né al catasto dei siti inquinati, offrendo un quadro amministrativo chiaro e una costruzione diretta. Solo una piccola parte periferica si trova in una zona ad alto rischio di inondazione, al di fuori del perimetro costruttivo.

Situato in un comune dinamico del Grand Friburgo, Matran combina qualità della vita, attrattiva economica e rete di mobilità performante. La zona industriale vicina ospita già molte aziende locali, offrendo un ambiente favorevole per l'insediamento o lo sviluppo di attività.

Potenziale costruttivo

In questa zona industriale, e secondo uno studio di fattibilità realizzato per questo terreno, è possibile costruire un edificio di 3 piani con un seminterrato, per un volume totale di circa 3'150 m³.

Ogni piano potrebbe offrire una superficie lorda di circa 293 m², rappresentando una superficie totale di 879 m². Il seminterrato permetterebbe di allestire un parcheggio chiuso con 13 posti auto.

Le norme vigenti autorizzano la creazione di un appartamento, nonché di aree artigianali, industriali leggere, di servizi o di magazzinaggio.

Il terreno è venduto libero da qualsiasi mandato, offrendo al futuro acquirente una completa libertà di sviluppo. Non esitare a contattarci per ulteriori informazioni sul potenziale del terreno.

Punti chiave:

• Terreno: 936 m²

• Accesso diretto all'autostrada A12, stazione ferroviaria e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze

• Posizione visibile e accessibile, all'ingresso del villaggio e degli assi regionali

• Terreno libero da vincoli, pronto per la costruzione

• Potenziale di sviluppo modulare, a seconda del tipo di attività

• Comune competitivo (tasso comunale del 65% per le persone fisiche, 80% per le persone giuridiche)

• Zona in crescita nel Grand Friburgo, zona attraente per le imprese e i servizi

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