Attraktive Gewerbeimmobilie in Ermatingen – ideal als Investment oder zur Eigennutzung

Entdecken Sie diese grosszügige 7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mit 159 m² Nutzfläche im ersten Obergeschoss an der Hauptstrasse 114 in Ermatingen. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt eignet sich ideal für Einzelhandel, Praxisbetrieb oder Büronutzung und überzeugt durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Fläche langjährig vermietet und bietet damit ein sicheres Investment mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4.3 %. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, was die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer macht.

Die Immobilie überzeugt mit:

• Funktionaler Raumaufteilung: 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte

• Individuelle Ausstattung: Der Innenausbau ist Sache des Mieters.

• Parkplätze: Besucherparkplätze vorhanden

• Vollständiger Infrastruktur: Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden

• Erstklassiger Lage: Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Ermatingen, direkt beim Volg-Supermarkt, Schulen und Seeufer in unmittelbarer Nähe

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und sonniger Atmosphäre. Die Nähe zum Bodensee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition – ob zur langfristigen Vermietung oder für die eigene gewerbliche Nutzung.

Zögern Sie nicht uns bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.