Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon mit 5,9% Rendite

Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon

Ausgezeichnete Lage, Zentrum

Brutto-Rendite von 5,9%

Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Saxon und bietet eine hervorragende Lage in einem dynamischen Sektor mit sofortigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und eine ausgezeichnete Nachhaltigkeit der Einnahmen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine gesuchte Nutzungsmischung aus, die Gewerbeflächen, Wohnraum und Büroflächen kombiniert. Es umfasst drei Gewerberäume im Erdgeschoss, eine 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock sowie einen ausgebauten Büroraum im Dachgeschoss, der eine effiziente Diversifizierung der Mieteinnahmen ermöglicht.

Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, die eine langfristige Platzierung, eine stabile Vermietung und ein attraktives Renditepotenzial bietet

 

Mietzustand und Prognose:

 

Aktuell vermietet:

- Ein Gewerberaum: 800.- pro Monat zzgl. NK

Eine 5,5-Zimmer-Wohnung: 1800.- pro Monat zzgl. NK
Ein Büro + Keller: 1350.- pro Monat zzgl. NK

 

In Vermietung befindlich:

Ein 2-Zimmer-Gewerberaum: 1200.- pro Monat zzgl. NK
Ein 1-Zimmer-Gewerberaum: 700.- pro Monat zzgl. NK

 

Gesamt:

5850.-/Monat

70'200.-/Jahr, was einer Brutto-Rendite von 5,9% entspricht

 

Besonderheiten:

Verkauft mit allen vermieteten Einheiten

8 Außenparkplätze

1 Garagenbox

Ölheizung

Doppelfenster

Nutzfläche 450 m2

Wohnfläche 321 m2

Grundstück 436 m2 in der Zentrumzone

Renoviert 2023

Baujahr 1957

Mietzustand 5850.- pro Monat

Kosten: ?5600.-/Jahr

Brutto-Renditesatz 5,9%

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

 

Verantwortlicher Makler für das Objekt:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

 

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch