Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon mit 5,9% Rendite

Immobilie mit Rendite im Herzen von Saxon

Ausnahmelage, Zentrum

Brutto-Rendite von 5,9%

Das Objekt liegt mitten im Zentrum von Saxon und profitiert von einer außergewöhnlichen Lage in einem dynamischen Sektor mit sofortigem Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Diese zentrale Lage garantiert eine konstante Nachfrage nach Mietobjekten und eine hervorragende Nachhaltigkeit der Einnahmen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine gesuchte Nutzungsmischung aus, die Gewerbeflächen, Wohnraum und Büroflächen kombiniert. Es umfasst drei Gewerberäume im Erdgeschoss, eine 5,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock sowie einen ausgebauten Büroraum im Dachgeschoss, was eine effiziente Diversifizierung der Mieteinnahmen ermöglicht.

Dieses Objekt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit, die eine langfristige Platzierung, eine stabile Vermietung und ein attraktives Renditepotenzial bietet

 

Mietzustand und Prognose:

 

Aktuell vermietet:

- Ein Gewerberaum: 800.- pro Monat zzgl. NK

Eine 5,5-Zimmer-Wohnung: 1800.- pro Monat zzgl. NK
Ein Büro + Keller: 1350.- pro Monat zzgl. NK

 

In Vermietung befindlich:

Ein 2-Zimmer-Gewerberaum: 1200.- pro Monat zzgl. NK
Ein 1-Zimmer-Gewerberaum: 700.- pro Monat zzgl. NK

 

Gesamt:

5850.-/Monat

70'200.-/Jahr, was einem Bruttorendite von 5,9% entspricht

 

Besonderheiten:

Verkauft mit allen vermieteten Einheiten

8 Außenparkplätze

1 Garagenbox

Ölheizung

Doppelfenster

Nutzfläche 450 m2

Wohnfläche 321 m2

Grundstück 436 m2 in der Zentrumzone

Renovierungen 2023

Baujahr 1957

Mietzustand 5850.- pro Monat

Kosten: ?5600.-/Jahr

Bruttorendite 5,9%

Verfügbarkeit: zu vereinbaren

 

Verantwortlicher Makler:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

 

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch