Immobilio con rendita nel cuore di Saxon con resa del 5,9%

Immobilio con rendita nel cuore di Saxon

Posizione eccezionale, centro città

Resa del 5,9% lorda

Questo immobile si trova nel cuore di Saxon, beneficiando di una posizione eccezionale in un settore dinamico con accesso immediato a tutte le comodità. Questa posizione centrale garantisce una costante domanda di locazione e un'eccellente sostenibilità dei ricavi.

L'edificio si distingue per la sua mixité di destinazione d'uso, che combina spazi commerciali, abitazioni e uffici. Comprende tre locali commerciali al piano terra, un appartamento di 5,5 locali al primo piano e uno spazio ufficio nel sottotetto, che consente una diversificazione efficace dei ricavi da locazione.

Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento solida, che offre una collocazione a lungo termine, una locazione stabile e un potenziale di resa attraente

 

Stato di locazione e proiezione:

 

Attualmente locato:

- Un locale commerciale: 800.- al mese cc

Un appartamento di 5,5 locali: 1800.- al mese cc
Un ufficio + seminterrato: 1350.- al mese cc

 

In fase di locazione:

Un locale commerciale con 2 locali: 1200.- al mese cc
Un locale commerciale con 1 locale: 700.- al mese cc

 

Totale:

5850.-/mese

70'200.-/anno, che corrisponde a una resa lorda del 5,9%

 

Particolarità:

Venduto con tutte le unità locative

8 posti auto esterni

1 box auto

Riscaldamento a olio

Vetri doppi

Superficie utile 450 m2

Superficie abitabile 321 m2

Terreno 436 m2 nella zona centrale

Ristrutturazioni 2023

Anno di costruzione 1957

Stato di locazione 5850.- al mese

Spese: ?5600.-/anno

Resa lorda 5,9%

Disponibilità: da concordare

 

Agente responsabile:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

 

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch