Immobilio con rendita nel cuore di Saxon con un rendimento del 5,9%

Immobilio con rendita nel cuore di Saxon

Posizione eccezionale, centro città

Rendita lorda del 5,9%

Questa proprietà si trova nel cuore di Saxon e beneficia di una posizione eccezionale in un settore dinamico con accesso immediato a tutte le comodità. Questa posizione centrale garantisce una costante domanda di proprietà in affitto e un'eccellente sostenibilità del reddito.

L'edificio si distingue per una mixità di utilizzi ricercata, che combina spazi commerciali, abitazioni e spazi per uffici. Comprende tre locali commerciali al piano terra, un appartamento di 5,5 vani al primo piano e uno spazio ufficio attrezzato nel sottotetto, che consente una diversificazione efficace dei redditi da affitto.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento solida, che offre una collocazione a lungo termine, un reddito da affitto stabile e un potenziale di rendita attraente

 

Stato di locazione e proiezione:

 

Attualmente affittato:

- Un locale commerciale: 800.- al mese cc

Un appartamento di 5,5 vani: 1800.- al mese cc
Un ufficio + seminterrato: 1350.- al mese cc

 

In fase di locazione:

Un locale commerciale di 2 vani: 1200.- al mese cc
Un locale commerciale di 1 vano: 700.- al mese cc

 

Totale:

5850.-/mese

70'200.-/anno, che corrisponde a un rendimento lordo del 5,9%

 

Particolarità:

Venduto con tutte le unità affittate

8 posti auto all'aperto

1 box auto

Riscaldamento a olio

Vetri doppi

Superficie utile 450 m2

Superficie abitabile 321 m2

Terreno 436 m2 nella zona del centro città

Ristrutturazioni 2023

Anno di costruzione 1957

Stato di locazione 5850.- al mese

Spese: ?5600.-/anno

Rendita lorda 5,9%

Disponibilità: da concordare

 

Agente immobiliare responsabile:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

 

 

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch