Im wunderschönen Dorf Arzo, einem Teil der Gemeinde Mendrisio, in der Wohngegend auf den Hügeln am Fuße des Poncione d'Arzo (im renommierten Gebiet des Monte San Giorgio), bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus zur Renovierung an, das über einen großen, terrassierten Garten verfügt und auf einem wunderschönen, panoramischen Grundstück mit wichtigen Baurechten liegt, umgeben von der Natur.

Das Objekt, mit seiner prächtigen Aussicht, befindet sich in der Via Lör 5, in einer Position von besonderem Wert: ruhig und still, aber gleichzeitig strategisch dank der Nähe zur Autobahnausfahrt und den Zentren von Mendrisio und Chiasso, wo alle wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und Infrastrukturen leicht zugänglich sind.

Das in den frühen 70er Jahren erbaute und teilweise zu Beginn der 2000er Jahre renovierte Haus (Dachsanierung, Küche und Heizung) steht auf einem Grundstück von großem Wert, das besonders sonnig und panoramisch ist und eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft bietet, in einer natürlichen Umgebung absoluter Ruhe.

Das auf 2 Ebenen verteilte Haus hat eine Nutzfläche von etwa 167 m² und ist innen wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss: Garage, Waschküche, WC mit Dusche, Keller, großes Hobbyzimmer und technische Räume.

• Obergeschoss (Wohnbereich): Eingangsbereich, Wohnzimmer (mit Zugang zum Garten), offene Küche, Esszimmer mit Kamin, zwei Badezimmer und drei Schlafzimmer (eines nicht beheizt)

Was die Parkmöglichkeiten betrifft, bietet das Objekt eine praktische Garage für 1 Auto, 1 überdachte Außenparkplatz und weitere unüberdachte Parkplätze auf dem äußeren Hof.

Durch die Nutzung des erheblichen Baupotenzials, das durch die aktuellen Grundstücksindizes (I.S 0,5) gegeben ist, besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude um bis zu 330 m² Nutzfläche zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht. Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen und ein wichtiges Einfamilienhaus mit bis zu 497 m² Nutzfläche neu errichtet werden, oder das Grundstück (in Investitionsabsicht) für den Bau mehrerer Wohneinheiten (in PPP oder Mieteinheiten) genutzt werden.

Die ideale Lösung für Familien, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu Dienstleistungen und Infrastrukturen suchen. Auch für Immobilieninvestoren interessant.

Baurechtliche Daten des Grundstücks:

• Wohngebiet Erweiterung Re

• Grundstücksfläche 994 m²

• I.S 0,5

• Maximale Nutzfläche 497 m²

• I.O 35%

• Maximale Höhe 8,00 m

Ort: Auf etwa 500 Metern über dem Meeresspiegel gelegen und in die Natur des renommierten Gebiets des Monte San Giorgio (Fossilienfundort und UNESCO-Weltnaturerbe) eingebettet, stellt Arzo ein charakteristisches Wohngebiet auf den Hügeln der Stadt Mendrisio dar. Dank seiner dominanten und sonnigen Lage genießt der Ort eine wunderschöne Aussicht auf die Hügel des Mendrisiotto, zwischen Weinbergen, Wäldern und weiten Panoramablicken, die den natürlichen Kontext bereichern.

Bekannt für sein gut erhaltenes historisches Zentrum und die berühmten Marmorgrotten, Zeugen der lokalen Handwerkstradition, ist Arzo in eine Landschaft von großer Faszination eingebettet, ideal für diejenigen, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Die Gegend bietet außerdem zahlreiche Wanderwege, Panoramaspaziergänge und Exkursionen zum Gebiet des Monte San Giorgio (Serpiano), ein sehr beliebtes Ziel für seine natürliche und paläontologische Bedeutung.

Obwohl Arzo die authentische Atmosphäre eines Tessiner Dorfes bewahrt, liegt es strategisch günstig: Die Zentren von Chiasso und Mendrisio mit ihren Schulen, Geschäften und Bahnhöfen sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadt Lugano ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ein idealer Kontext für diejenigen, die in der Natur leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit und die Dienstleistungen der Stadt zu verzichten.