EXKLUSIV - Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in der Nähe des Bahnhofs Grandson.

Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen + Keller und verfügt über eine schöne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin aus Ollier-Stein, ein Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Galerie (nicht beheizt). Die untere Ebene umfasst verschiedene Abstellräume. Sie könnte in eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre hinweg renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Alten erhalten blieb und es über eine Wärmepumpe und Photovoltaikpanele verfügt.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine, dominierende Terrassen, umgeben von Weinbergen und mit schöner Aussicht auf den See und die Alpen.

Zu beachten ist, dass der Zugang zur Liegenschaft nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um eine Liegenschaft in einer landwirtschaftlichen Zone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untere Ebene

• 4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Gestaltung, Werkstatt
• Außenzugang, gefliester Balkon
• Möglichkeit, einen separaten Bereich zu schaffen

Obere Ebene

• Eingangshalle
• Offene, ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Ofen aus Ollier-Stein
• Esszimmer
• Badezimmer/WC
• Balkon

Dachboden

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Galerie (nicht beheizter Bereich)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

• 1931 - Bau
• 1999 - Peripherische Isolierung
• 2008 - Öffnung der Wohnräume
• 2008 - Renovierung der Küche
• 2012 - Dreifachverglasung
• 2013 - Einbau des Zauns
• 2016 - Installation der Wärmepumpe und Solarmodule
• 2020 - Dachisolierung
• 2020 - Einbau von Eichenparkett
• 2020 - Renovierung der Malereien im Erdgeschoss
• 2020 - Installation eines Ofens aus Ollier-Stein
• 2021 - Renovierung der Malereien im Obergeschoss
• 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarmodulen
• 2024 - Installation eines Akkus

Das dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu bauen.