EXCLUSIF - Charmante maison individuelle rénovée de 4.5 pièces située proche de la gare de Grandson.

Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, la maison comprend une belle cuisine entièrement équipée, un séjour avec cheminée en pierre ollaire, une salle-à-manger, deux jolies chambres à coucher, une salle de bains/WC et un bureau avec mezzanine (non chauffé). Le niveau inférieur regroupe différents espaces de rangements. Il pourrait être transformé en appartement de 3.5 pièces avec un accès indépendant et ainsi générer un revenu annexe.

Le bâtiment a été rénové sur plusieurs années (détail sur demande), tout en conservant le cachet de l'ancien et bénéficie d'un chauffage par PAC et de panneaux photovoltaïques.

L'extérieur comprend 2 petites terrasses dominantes, entourées par les vignes et profitant d'une belle vue sur le lac et les Alpes.

A noter que l'accès à la propriété ne peut se faire qu'à pieds. S'agissant d'une propriété située en zone agricole, il est impossible d'aménager un accès pour les véhicules.

Rez inférieur

• 4 espaces disponibles (buanderie, local technique, pièce à aménager, atelier
• Accès extérieur, terrasse dallée
• Possibilité de créer un espace indépendant

Rez supérieur

• Hall d'entrée
• Cuisine agencée ouverte
• Séjour avec poêle en pierres ollaires
• Salle à manger
• Salle de bains / WC
• Balcon

Combles

• 2 chambre à coucher
• Bureau avec mezzanine (espace non chauffé)

Travaux de rénovations / améliorations

• 1931 - Construction
• 1999 - Isolation périphérique
• 2008 - Ouverture des pièces de vie
• 2008 - Rénovation de la cuisine
• 2012 - Triple vitrage
• 2013 - Pose de la clôture
• 2016 - Installation PAC et panneaux solaires
• 2020 - Isolation toiture
• 2020 - Pose de parquets en chêne massif
• 2020 - Réfection des peintures rez
• 2020 - Installation d'un fourneau à pierre ollaire
• 2021 - Réfection des peintures étage
• 2023 - Installation de 8 panneaux solaires supplémentaires
• 2024 - Installation d'une batterie

La parcelle dominante de 954 m² se situe entièrement en zone agricole. De ce fait, il n'est pas possible d'agrandir la maison ou de créer un garage par exemple.