Elégantes Familienvilla mit Garten, unabhängigem Studio und Minergie-Ausstattung in Chambésy

Située dans la très recherchée commune de Chambésy, à proximité immédiate du quartier des Organisations internationales, diese élégante Villa individuelle de 7 pièces bénéficie d'un environnement résidentiel paisible und verdoyant. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1'220 m², elle bietet etwa 320 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol aménagé, idéal für eine Familie en quête d'espace, de confort und Qualität des Lebens.

Verteilung :

Erdgeschoss :Der Eingangsbereich, spacieux und accueillant, dispose d'un grand vestiaire. Il dessert eine komplett ausgestattete Küche mit Bar, die auf die Wohnbereiche oder isoliert werden kann, dank d'élégantes Portes coulissantes.

Der Wohnbereich besteht aus einem großen Wohnzimmer von etwa 50 m², mit Kamin, sowie einem angrenzenden Essbereich neben der Küche. Diese Konfiguration ermöglicht es, die Räume nach Belieben und Lebensstil der Bewohner zu modulieren.

Die Wohnbereiche haben direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick auf einen schönen, baumgesäumten Garten mit Obstbäumen und einer schönen Rasenfläche.

Dieses Level umfasst auch :

• Ein Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann;
• Ein Duschbad mit WC.

Obergeschoss - Der Schlafbereich bietet :

• Vier große Schlafzimmer;
• Zwei geräumige Badezimmer, eines mit Whirlpool-Badewanne und das andere mit italienischer Dusche;
• Eine angenehme Terrasse mit Gartenblick.

Kellergeschoss / Untergeschoss, ausgebaut :

Zugänglich vom Garten, umfasst dieses Level von etwa 120 m²:

• Ein großes, unabhängiges Studio mit Kochnische und Duschbad;
• Ein Werkraum;
• Ein großer Keller;
• Eine voll ausgestattete Waschküche;
• Ein Technikraum mit Wärmepumpe und Doppelluft-Heizung.

Außenbereiche : 

• Baumgesäumter Garten mit Obstbäumen
• Große Terrasse
• Abgeschlossene Garage für zwei Fahrzeuge
• Zwei zusätzliche Außenparkplätze

Ausstattung :

• Türsprechanlage
• Elektrisches Tor
• Elektrische Rolläden
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Solarmodule
• Minergie-zertifiziertes Gebäude
• Hochwertiges Lüftungssystem, das eine kontinuierliche Erneuerung der Innenluft und optimale thermische Behaglichkeit das ganze Jahr über gewährleistet.

Individuelle Kosten :
Die folgenden Kosten sind vom Mieter zu tragen:

Gartenpflege;
Wartungsvertrag für das Lüftungssystem und Filterwechsel;
Stromverbrauch;
Kalt- und Warmwasserverbrauch;
Heizkosten.
 

Verfügbarkeit: ab 1. September 2026.

Die Hausanstriche werden vor dem Einzug der Mieter erneuert.

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Renovierungsarbeiten: Streichen und Parkettarbeiten vom 3. bis 16. August 2026 - Besichtigungen sind ab Montag, 17. August 2026, möglich.