Elegante villa familiare con giardino, studio indipendente e caratteristiche Minergie a Chambésy

Situata nella molto ricercata comune di Chambésy, a proximità immediata del quartiere delle organizzazioni internazionali, questa elegante villa di 7 locali beneficia di un ambiente residenziale pacifico e verde. Costruita su un terreno generoso di 1.220 m², offre circa 320 m² di spazio abitabile, completato da un ampio seminterrato, ideale per una famiglia in cerca di spazio, comfort e qualità della vita.

Distribuzione:

Piano terra: L'ingresso, spazioso e accogliente, dispone di un grande armadio. Serve una cucina completamente attrezzata con area bar, che può essere aperta sui locali di ricevimento o isolata grazie a porte scorrevoli eleganti.

L'area di vita è composta da un ampio soggiorno di circa 50 m², con camino, nonché da un'area pranzo attigua alla cucina. Questa configurazione consente di modulare gli spazi secondo le esigenze e lo stile di vita degli occupanti.

I locali di ricevimento hanno accesso diretto a una grande terrazza con vista su un bel giardino alberato con alberi da frutto e un bel prato.

Questo livello comprende anche:

• Una stanza che può essere utilizzata come ufficio o camera degli ospiti;
• Un bagno con doccia e WC.

Piano superiore - L'area notte offre:

• Quattro grandi camere da letto;
• Due ampi bagni, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia all'italiana;
• Una piacevole terrazza con vista sul giardino.

Seminterrato / Piano inferiore, ristrutturato:

Accessibile dal giardino, questo livello di circa 120 m² comprende:

• Un grande studio indipendente con cucinetta e bagno con doccia;
• Un laboratorio;
• Una grande cantina;
• Una lavanderia completamente attrezzata;
• Una stanza tecnica con pompa di calore e sistema di ventilazione a doppio flusso.

Esterni:

• Giardino alberato con alberi da frutto
• Grande terrazza
• Garage chiuso per due veicoli
• Due posti di parcheggio esterni aggiuntivi

Caratteristiche:

• Citofono
• Portale elettrico
• Persiane elettriche
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Pannelli solari
• Edificio certificato Minergie
• Sistema di ventilazione di alta qualità che assicura il rinnovamento continuo dell'aria interna e il comfort termico ottimale durante tutto l'anno.

Costi individuali:
I seguenti costi sono a carico del locatario:

Manutenzione del giardino;
Contratto di manutenzione del sistema di ventilazione e sostituzione dei filtri;
Consumo di elettricità;
Consumo di acqua fredda e calda;
Costi di riscaldamento.
 

Disponibilità: dal 1° settembre 2026.

La casa sarà ridipinta prima dell'ingresso dei locatari.

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Lavori di ristrutturazione: pittura e parquet dal 3 al 16 agosto 2026 - Le visite sono possibili a partire dal lunedì 17 agosto 2026.