Una villa familiare elegante con standard elevati, giardino, studio indipendente e caratteristiche Minergie a Chambésy.

Situata nella molto richiesta comune di Chambésy, a due passi dal quartiere delle organizzazioni internazionali, questa villa individuale elegante di 7 locali beneficia di un ambiente residenziale pacifico e verde. Costruita su un terreno generoso di 1.220 m², offre circa 320 m² di spazio abitabile, completato da un ampio seminterrato, ideale per una famiglia che cerca spazio, comfort e qualità della vita.

Distribuzione:

Piano terra: L'ingresso è spazioso e accogliente, con un grande guardaroba. Serve una cucina completamente attrezzata con area bar, che può essere aperta alle sale da ricevimento o isolata grazie a eleganti porte scorrevoli.

L'area di vita è composta da un ampio soggiorno di circa 50 m², arricchito da un caminetto, nonché da un'area sala da pranzo attigua alla cucina. Questa configurazione consente di modulare gli spazi secondo le esigenze e lo stile di vita degli occupanti.

Le sale da ricevimento hanno accesso diretto a una grande terrazza con vista su un magnifico giardino alberato con alberi da frutto e un bel prato.

Questo livello comprende anche:

• Una camera che può essere utilizzata come studio o camera degli ospiti;
• Un bagno con doccia e WC.

Piano superiore - L'area notte offre:

• Quattro ampie camere da letto;
• Due spaziosi bagni, uno con vasca da bagno balneoterapica (idromassaggio) e l'altro con doccia all'italiana;
• Una piacevole terrazza orientata verso il giardino.

Seminterrato / Piano inferiore, finito:

Accessibile dal giardino, questo livello di circa 120 m² comprende:

• Un ampio studio indipendente con angolo cottura e bagno con doccia;
• Un laboratorio;
• Una grande cantina;
• Una lavanderia completamente attrezzata;
• Una stanza tecnica che ospita la pompa di calore e il sistema di ventilazione a doppio flusso.

Esterni:

• Giardino alberato con alberi da frutto
• Ampia terrazza
• Garage per due veicoli
• Due posti auto esterni aggiuntivi

Caratteristiche:

• Citofono
• Cancelletto elettrico
• Persiane elettriche
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Pannelli solari
• Costruzione certificata Minergie
• Sistema di ventilazione di alta gamma che assicura il rinnovamento continuo dell'aria interna e il comfort termico ottimale durante tutto l'anno.

Spese individuali:
Le seguenti spese sono a carico del locatario:

Manutenzione del giardino;
Contratto di manutenzione del sistema di ventilazione e sostituzione dei filtri;
Consumo di elettricità;
Consumo di acqua fredda e calda;
Spese di riscaldamento.
 

Disponibilità: dal 1° settembre 2026.

La casa sarà ridipinta prima dell'ingresso dei locatari.

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Lavori di rinnovamento: pittura e parquet previsti dal 3 al 16 agosto 2026 - Le visite sono possibili a partire dal lunedì 17 agosto 2026.