In der wunderschönen und exklusiven Umgebung der Collina d'Oro bieten wir eine charmante und sorgfältig gestaltete Maisonette zum Verkauf an, bestehend aus 5,5 Zimmern mit ca. 156 m², die 1993 erbaut und zwischen 2021 und 2022 renoviert wurde. Die Immobilie liegt in einem exklusiven Wohngebiet mit nur Villen, Teil eines Komplexes mit fünf Maisonetten und zwei Penthouse-Wohnungen.

Diese Eigenschaft verfügt über 2 Terrassen im 1. Stock, 1 Portikus und 1 Veranda mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m² sowie zwei private Gärten mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² und zeichnet sich durch ihre hellen, geräumigen Räume, die sonnige Ausrichtung das ganze Jahr über und eine Eleganz aus, die in jedem Raum spürbar ist.

Die Immobilie besteht aus:
EINGANG EBENE PARKPLATZ:
einladend und praktisch, mit 2 großen Stellplätzen (mit Platz für Motorräder und Fahrräder) direkt vor der Eingangstür. Es folgt: 1 Raum, 1 Hobby-/Fitnessraum mit Fenster, Waschküche, Vorratsraum und ein Refuge, das derzeit als Weinkeller genutzt wird.

EINGANG EBENE ERDGESCHOSS:
Ein malerischer Weg, der durch den Garten führt, führt zum ersten Teil des privaten Gartens mit Portikus.
Im Inneren finden wir einen großen Eingangsbereich mit Garderobe, 1 Gästebad mit Buchtür, eine moderne, separate Küche mit Backofen, Kühlschrank/Gefrierschrank, Induktionskochfeld mit Bora-Dunstabzug und Geschirrspüler, sowie einen wunderschönen Wohn-/Essbereich, der sehr hell ist und Zugang zur Veranda und dem privaten Garten bietet.

SCHLAFBEREICH 1. STOCK:
Ein Stockwerk mit großzügigen Dimensionen und viel Tageslicht, bestehend aus 2 Schlafzimmern mit Zugang zur ersten Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet, einem Hauptschlafzimmer mit privater Terrasse und einem großen Badezimmer en suite, das ebenfalls mit Dusche und Bidet ausgestattet ist.

Die Residenz bietet außerdem einen schönen Swimmingpool, ideal für Entspannung und Sonnentage.

Ausstattung und Komfort:
- Doppelte Betonwände zwischen den Maisonetten;
- Wärmedämmung auf der Eingangsseite;
- Aluminium-Fenster mit doppelter Wärmedämmung;
- Elektrische Rolladen und zwei Sonnenschutzmarkisen (elektrisch/manuell);
- Fliegengitter an allen Fenstern;
- Böden, Bäder und Treppen aus Marmorkalzit, Parkett aus Massivholz in den Schlafzimmern;
- Heizung mit neuer Wärmepumpe und serpentinenförmiger Verteilung;
- Vorbereitung für eine Lademöglichkeit für Elektroautos.

Möglichkeit, die bestehende Einrichtung zu übernehmen, zum zu vereinbarenden Preis.

In der Nähe befinden sich Schulen; im Zentrum von Montagnola gibt es einen Lebensmittelgeschäft, eine Bank, eine Apotheke, einen Bankautomaten, Bars und Restaurants. Die Mittelschulen befinden sich in Barbengo und sind bequem mit dem Schulbus in der Piazza erreichbar.
Das Zentrum von Lugano ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Gemeinschaftskosten: sehr gering: ca. CHF 280 + CHF 50 monatlich für den Renovierungsfonds.

Eine perfekte Residenz für diejenigen, die Ruhe, Eleganz und den Komfort eines wie neuwertigen Objekts suchen; ein Ort, an dem jeder Tag von Lebensqualität geprägt ist.

LASSEN SIE SICH DIESER GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/16892