Wir bieten eine geräumige Villa mit 8,5 Zimmern und einer Grotte zur Verkauf, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 408 m², die 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in Melano, in einer strategischen Lage, die Wohnruhe und Komfort mit den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen verbindet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen und ein Halbgeschoss und besteht aus:

ERDGESCHOSS:
Ein gemütliches Apartment mit 4,5 Zimmern, ca. 135 m², mit einer hellen Wohnküche, die auf einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten führt, der die Immobilie umgibt und einen angenehmen Außenbereich auf mehreren Seiten bietet, ideal für Entspannung und Geselligkeit.
Der Garten verfügt außerdem über eine gepflasterte, überdachte Zone mit elektrischen Sonnensegeln und einem Portikus von ca. 28 m², perfekt für die Nutzung der Außenbereiche in jeder Jahreszeit.
Die Wohnküche ist mit einem fensterlosen Bad mit Dusche ausgestattet.

Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Garten, sowie ein zweites fensterloses Bad mit Dusche.

ERSTE ETAGE:
Die Etage bietet zwei separate Wohneinheiten:

- Ein Einzimmerapartment von ca. 24 m² mit Balkon und fensterlosem Bad mit Dusche, ideal als Investition oder als unabhängiger Raum;
- Ein Apartment mit 3,5 Zimmern, ca. 85 m², das durch sichtbare Dachbalken warm und gemütlich gestaltet ist und derzeit vermietet ist. Die Einheit verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche, die auf einen großen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten und bewohnbaren Terrasse von ca. 13 m² führt, komplett mit Sonnensegel.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein fensterloses Bad mit Badewanne und Dusche, was diese Lösung auch als renditeorientierte Investition besonders interessant macht.

HALBGESCHOSS:
Ein eleganter, beheizter Grotto von ca. 46 m², ideal für gesellige Momente, mit Küche, Kamin, Holzofen für Pizza, Weinkeller und gemütlichem Wohnbereich.
Die Etage ist vervollständigt durch ein Bedienstetenbad, einen Waschraum von ca. 24 m² mit separaten Anschlüssen für jede Einheit und drei praktische Keller.

Die Heizung ist zentralisiert durch eine Wärmepumpe mit Schlangenverteilung, mit separater Verbrauchserfassung für die 4,5-Zimmer- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Die Anlage wird durch Solarmodule unterstützt, die die Energieeffizienz der Immobilie verbessern und die Betriebskosten reduzieren. PVC-Fenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen vollständig umzäunten Garten mit Bewässerungsanlage und panzerplattierten Eingangstüren.
Die Immobilie bietet vier überdachte Außenparkplätze.

Die Dreifamilienhaus-Konfiguration macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinheiten als auch als renditeorientierte Investition: Eine umfassende Lösung, die Raum, Vielseitigkeit und Lebensqualität verbindet und nicht lange auf dem Markt bleiben wird.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!