Nous proposons une villa spacieuse avec 8,5 pièces et une grotte à vendre, d'une superficie habitable d'environ 408 m², construite en 2005 sur un terrain de 695 m². La propriété est située à Melano, dans une position stratégique qui combine tranquillité résidentielle et commodité aux principaux services et connexions.

La propriété s'étend sur deux étages au-dessus du sol et un demi-sous-sol et se compose de:

REZ-DE-CHAUSSEE:
Un appartement confortable de 4,5 pièces, d'environ 135 m², avec une cuisine-salle à manger lumineuse qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct au jardin entourant, qui entoure la propriété et offre un agréable espace extérieur sur plusieurs côtés, idéal pour la détente et la convivialité.
Le jardin dispose également d'une zone pavée, couverte, avec des stores électriques et d'un portique d'environ 28 m², parfait pour profiter des espaces extérieurs en toutes saisons.
La cuisine-salle à manger est desservie par une salle de bain sans fenêtre avec douche.

La zone de nuit accueille trois chambres à coucher, dont deux avec accès direct au jardin entourant, ainsi qu'une deuxième salle de bain sans fenêtre avec douche.

PREMIER ETAGE:
L'étage abrite deux unités de logement distinctes:

- Un studio d'environ 24 m² avec balcon et salle de bain sans fenêtre avec douche, idéal comme investissement ou comme espace indépendant;
- Un appartement de 3,5 pièces, d'environ 85 m², rendu chaleureux et accueillant par des poutres apparentes, actuellement loué. L'unité dispose d'une cuisine-salle à manger entièrement équipée qui s'ouvre sur un grand salon avec accès direct à une terrasse couverte et habitable d'environ 13 m², complète avec store.
La zone de nuit comprend deux chambres à coucher et une salle de bain sans fenêtre avec baignoire et douche, ce qui rend cette solution particulièrement intéressante également comme investissement locatif.

DEMI-SOUS-SOL:
Un grotte élégant, chauffé, d'environ 46 m², idéal pour les moments conviviaux, avec cuisine, cheminée, four à bois pour pizza, cave à vin et salon confortable.
L'étage est complété par une salle de bain de service, une buanderie d'environ 24 m² avec des connexions séparées pour chaque unité, et trois caves pratiques.

Le chauffage est centralisé par une pompe à chaleur avec distribution en serpent, avec comptabilisation des consommations indépendante pour les unités de 4,5 et 3,5 pièces. Le système est soutenu par des panneaux solaires, qui améliorent l'efficacité énergétique de la propriété et réduisent les coûts de gestion. Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique.
La propriété dispose également d'un jardin entièrement clôturé avec système d'irrigation et portes d'entrée blindées.
La propriété offre quatre places de parking extérieures couvertes.

La configuration de la maison trifamiliale rend cette propriété une opportunité unique, idéale à la fois comme résidence principale avec unités de location et comme investissement à haut potentiel: Une solution complète qui combine espace, polyvalence et qualité de vie, destinée à ne pas rester longtemps sur le marché.

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