Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezaubernder Panoramasicht auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen sonnigen Lage.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet und ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Boden entwickelt, bietet jedoch die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Baugrundstück R3) zu errichten.
Diese Eigenschaft liegt zudem an der Grenze zu einem geschützten Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), die wie folgt unterteilt ist:
Im Erdgeschoss befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe erreichbar ist, die die Einheit mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbindet.
Auf diesem Level befinden sich die technischen Räume, aber auch ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Darüber hinaus befindet sich rechts ein großes Studio-Hobby-Raum mit üppigen Dimensionen: ein maßgeschneiderter Raum für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ersten Stock befindet sich ein eleganter und geräumiger Flur, mit Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Panoramas von Bissone sieht, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich suggestives Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die sich neben dem Außenbereich befindet, der einlädt, angenehme Momente der Entspannung und Gesellschaft zu verbringen, dank auch der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man das herrliche Panorama mit Seeblick weiter bewundern und den Zugang zur externen privaten Schwimmbecken von 8m x 4m nutzen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zu einer großen Suite vereint wurden.

Die Villa wurde 1972 erbaut und hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt. Mit einigen Modernisierungsarbeiten kann sie in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die Heizanlage ist derzeit eine Ölheizung und kann nach Belieben des Käufers beibehalten werden, da sie perfekt funktioniert. Es gibt jedoch eine interessante Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu installieren, zusammen mit einer Wärmepumpe, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würde.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Einbau von Solarmodulen auf dem Dach, Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramen auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Eigenschaft in einer begehrten Zone zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Eigenschaft kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

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