Doppelhaushälfte mit 5.5 Zimmern, ca. 219 m² Wohnfläche, 3 großen Terrassen und 2 Gärten, erbaut 1990 auf einem 358 m² großen Grundstück und auf 3 Ebenen verteilt, in sonniger Lage, erreichbar über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano, 15 Minuten von Lugano und 10 Minuten von Mendrisio entfernt und nur wenige Minuten zu Fuß von allen wichtigen Einrichtungen.

Das Objekt hat eine Südausrichtung und ist wie folgt aufgeteilt:
Zugang zum Haus sowohl von der Garage im Erdgeschoss als auch über eine kleine Treppe, die zum 1. Obergeschoss und zum Eingangsbereich mit einem 4-flügeligen Garderobenschrank führt.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Eingangsbereich, eine Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zum Gartenseite, in dem sich der Technikraum befindet, sowie ein Notausgang, der als Weinkeller genutzt wird, und ein direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m².

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine separate, bewohnbare Küche mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit einem zweiten Garten, ein Eingangsbereich und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen weiteren Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, mit einem kleinen Raum, einem Einzelzimmer, einem Doppelzimmer mit einem fensterlosen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren großen Terrasse von 26 m².

2015 wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und die Terrasse und die Blumenkästen isoliert, aber das Objekt benötigt einige Renovierungs- und Anpassungsarbeiten.
Derzeit verfügt es über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rolladen im Wohnzimmer und manuelle Rolladen im Rest des Hauses, Böden aus Biscotto fiorentino Brunelleschi im Wohnbereich, Massivholzparkett im Schlafbereich und Teppich in den beiden Zimmern im Erdgeschoss.
Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Sonnenschutzvorhänge und die Heizung erfolgt über Fußbodenheizungen, mit Betriebskosten von nur 170 CHF/Monat.

Die Liegenschaft befindet sich wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen (Sekundarschulen in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs entfernt. Die Sekundarschule ist mit dem Schulbus erreichbar, während die Autobahnauffahrt in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist.

Ein großes Doppelgaragen mit automatischer Flügeltür und zwei Außenparkplätzen vor demselben, für insgesamt 80'000 CHF, nicht im Verkaufspreis inbegriffen, komplettieren die Liegenschaft.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!