Vollständige Präsentation des Objekts: https://impulseproperties.ch/ipr-lem-2026

Ensemble aus zwei PPE-Losen, die zum ersten Mal in einer einzigen Akquisition vereint werden: Gewerberaum im Erdgeschoss (76,6 m²) und vollständig renovierte Wohnung im 1. Stock (75 m²), die von einem einzigen Mieter bewohnt werden, der keine Zahlungsunregelmäßigkeiten aufweist.

Jährliches Bruttorenommen: CHF 51'720.-
Rendite auf Eigenkapital (30% Eigenkapital): ca. 10,9%.
Preis: CHF 990'000.-- (Parkplätze zusätzlich)

Dokumentierter Ertrag

Das jährliche Bruttorenommen beträgt CHF 51'720.-- auf der Grundlage der laufenden Mietverträge. Mit einer Eigenkapitalbeteiligung von 30% (CHF 318'000.--) bietet es eine Rendite auf Eigenkapital von etwa 10,9%.

Die Miete für den Gewerberaum ist zu 100% an den IPC (Basis 06/2023) gekoppelt: Jeder Inflationspunkt wirkt sich automatisch auf das Einkommen aus.

Die Wohnung: Arbeiten abgeschlossen, Bewohnungsgenehmigung erteilt.

Die Wohnung im 1. Stock wurde zwischen 2022 und 2023 unter der Leitung eines Architekten für einen dokumentierten Betrag von CHF 228'451.-- umfassend renoviert.

Die Baugenehmigung wurde von der Stadt Lausanne für eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt und die Bewohnungsgenehmigung nach Abschluss der Arbeiten erteilt. Die rechtliche Widmung dieses Loses ist nunmehr als Wohnraum PPE festgelegt - was das Vermögen langfristig sichert und aufwertet. Der Käufer übernimmt ein vollständig renoviertes Objekt, ohne dass weitere Arbeiten erforderlich sind.

Doppelte Flexibilität: Investor oder zukünftiger Bewohner.

Für einen Investor: sofortige Einnahmen, solider Mieter vor Ort bis 2028 und 2030 und indexierte Mietverträge.

Ein seltenes Plus: Dachterrasse mit 200 m² und Blick auf den Genfersee.

Die Miteigentümer haben Zugang zu einer gemeinsamen Dachterrasse von über 200 m² mit freier Sicht auf den Genfersee. In Lausanne ist diese Art von Gemeinschaftsraum in der Höhe eine Rarität, die die Attraktivität des Objekts bei einer möglichen Wiederverkauf erhöht.

Eine Adresse, die die zukünftige Wiedervermietung sichert.

Die Avenue du Léman ist eine der bevorzugten Wohnachsen in Lausanne, nur zwei Schritte vom See, dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn die Mietverträge auslaufen, stellt die Lage allein ein Argument für die Wiedervermietung dar: Die Nahversorgung findet hier natürlich ihre Kundschaft, und die renovierten Wohnungen sind gefragt.

TECHNISCHE DATEN

Zusammensetzung Gewerberaum EG (76,6 m²) + Wohnung 1. Stock (75 m²)
Gesamtoberfläche 151,6 m²
Preis CHF 990'000.-- + CHF 70'000.-- (2 Parkplätze)