Nideal Immobilier hat die Ehre, Ihnen diese geräumige Gewerbefläche mit Büros und zwei Innenparkplätzen vorzustellen, ideal im Herzen des Gewerbegebiets von Crissier gelegen.

In einem 1989 erbauten Verwaltungsgebäude, in dem verschiedene in der Schweiz tätige Unternehmen ansässig sind, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen Geschäfts- und Berufsumgebung. Die Anwesenheit des Hotels IBIS im selben Gebäude stellt außerdem eine leicht erkennbare Landmarke für Besucher dar und bietet in der Nähe ein Restaurant, eine Bar, eine schöne Gemeinschaftsterrasse sowie verschiedene Konferenzräume.

Vollständig klimatisiert, hell und mit großzügigen Raumvolumen, zeichnet sich diese Fläche durch ihre Vielseitigkeit und Anpassungsfähigkeit aus, um den Bedürfnissen verschiedener beruflicher Aktivitäten gerecht zu werden.

Nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und mit direktem Zugang zu den Hauptverkehrswegen, ist Crissier heute einer der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie von der unmittelbaren Nähe zahlreicher Geschäfte, nationaler Marken, Restaurants und Unternehmen.

Diese bevorzugte Lage bietet Unternehmen eine leicht erkennbare und leicht zugängliche Adresse, sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter.

Die Bürofläche, im 1. Stock gelegen, umfasst etwa 179 m² und verfügt über eine funktionale Aufteilung. Sie besteht aus vier Büros, einem Konferenzraum, einem Wartebereich, einer Küche-Cafeteria, einem Umkleideraum, zwei Toiletten mit Waschbecken, einem klimatisierten EDV-Raum sowie einem Archiv- und Lagerbereich.

Die vier Büros können bis zu vierzehn Mitarbeiter aufnehmen, während der Konferenzraum Platz für 10 bis 12 Personen bietet.

Die Öffnungen in der Südwestfassade bringen natürliche Helligkeit in den gesamten Bereich. Die Arbeitsbereiche, verglast und mit Jalousien ausgestattet, bieten angenehme Raumvolumen und können leicht an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden.

Eigenschaften der Immobilie:

• Gewerbefläche/Büros von etwa 179 m²
• Fenster mit Doppelverglasung, 2020 erneuert
• Manuelle Jalousien
• Klimaanlage
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Autonomer Zugang vom Untergrundparkplatz mit Aufzug

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie auch für einen Investor ein bestimmtes Interesse, mit einem interessanten Vermietungspotenzial in einem etablierten Gewerbegebiet.

Indikativ kann die Bürofläche für CHF 4'000.- pro Monat und jede der beiden Parkplätze für CHF 180.- pro Monat vermietet werden.

Verkaufspreis: CHF 790'000.-

Zusätzlich kann dieser Teil mit zwei Innenparkplätzen für einen Gesamtpreis von CHF 40'000.- erworben werden.

Sie können auch einen Lagerraum von etwa 50,5 m² erwerben, der sich im zweiten Untergeschoss des Untergrundparkplatzes befindet, zusammen mit einer Innenparkplatz für einen Gesamtpreis von CHF 130'000.-.

Dieser ist direkt mit dem Fahrzeug zugänglich, bis zu einer maximalen Höhe von 2 Metern, und bietet eine praktische Lösung für die Lagerung von Material oder Waren.

Eine interessante Gelegenheit, Eigentümer einer vielseitigen und ideal gelegenen Gewerbefläche im Herzen eines der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Westen von Lausanne zu werden.

Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten, um Ihnen das volle Potenzial und den Charme dieser Immobilie zu präsentieren.

---Für weitere Informationen oder um zu besichtigen:

Laurane Gendre

078 795 20 61

laurane.gendre@nideal.ch

Die in diesem Beschrieb enthaltenen Informationen sind indikativ und nicht verbindlich.

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