"Geräumige Villa mit 9 Zimmern und Seesicht, Viganello (oder als Investition für Bauherren, siehe Beschreibung)"

Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung, bezaubert diese elegante Villa mit 9 Zimmern auf den ersten Blick. Grosszügige Räume, eine auf den Komfort der Familie ausgerichtete Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag inmitten von Privatsphäre, Natur und Tageslicht zu geniessen, machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Das Quartier bietet Privatsphäre und Wohlbefinden und zugleich die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die Innenräume bieten sechs grosszügige Schlafzimmer, ideal für grosse Familien oder für alle, die vielseitig nutzbare Räume zum Arbeiten oder für Gäste wünschen. Die zwei Badezimmer sorgen im Alltag für Komfort und Funktionalität, während Nebenräume wie der Keller und das Reduit das Wohnerlebnis mit praktischen Lösungen für Ordnung und Funktionalität ergänzen.

Die 1965 erbaute Villa besticht durch ihren soliden, authentischen Charme. Details aus der damaligen Zeit bieten heute die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und zur künftigen Wertsteigerung. Die Wärmeverteilung über ein eigenes System bildet eine ideale Grundlage für mögliche Neuerungen mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparungen. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität – die perfekte Verbindung von Immobilienwert und Entwicklungsmöglichkeiten.

Auch für Investoren und Bauherren eine interessante Gelegenheit.

• Grundstücksfläche: 663 m²
• Bauzone: R2 intensiv
• Überbauungsziffer (IO): 30%
• Ausnützungsziffer (IS): 0.45
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7.7 m
• Maximale Firsthöhe: 9.5 m

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.

• Grundstücksfläche: 635 m²
• Bauzone: R2 intensiv
• Ausnützungsziffer (IS): 0.45
• Überbauungsziffer: 30%
• Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe: 7.5 m
• Maximale Firsthöhe: 9.5 m

Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:

• Villa mit 9 Zimmern in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktionale und helle Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Ordnung
• Zusätzliches Reduit für mehr Komfort
• Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit Wertsteigerungspotenzial
• 1965 erbaut, nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
• Ideal für Familien und Eigentümer, denen Wohlbefinden wichtig ist

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40