Exklusivität Valimmobilier!

Dieses Grundstück ist eine Chance, die man nutzen sollte! Es besteht aus einem Haus, das auf einem 558 m2 großen Grundstück steht, und drei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 905 m2, insgesamt 1'463 m2. Das Haus verteilt sich auf zwei bewohnbare Ebenen à 91 m2 und einem teilweise unterkellerten Souterrain mit gleicher Fläche, nicht beheizt, also 91 m2 zusätzlich. Es ist auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück mit einem kleinen, überdachten Bereich und einem Steinofen, Parkplatz für 3 Fahrzeuge. Der Zugang ist einfach und asphaltiert. Das Anwesen verfügt über Keller, einen Weinkeller, eine große Werkstatt und bebaubare Grundstücke mit Kanalisation und Wasser. Es liegt am Ende einer Sackgasse, die in einen Fußweg mündet, ruhig und mit ländlicher Atmosphäre. Dieses Grundstück hat ein großes, ausbaufähiges Potenzial und der Preis gilt für das gesamte Grundstück mit den bebaubaren Parzellen!

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt :

Souterrain:

• Flur
• Technikraum mit Ölkessel (immer noch funktionstüchtig, aber von 1996)
• Große Werkstatt und Lager, Zugang zum Garten und den angrenzenden Parzellen
• Weinkeller
• Großer Keller und Waschküche, direkter Zugang zum Garten und zum überdachten Bereich

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich/Flur, Treppe zum Obergeschoss und zweite Treppe zum Souterrain
• Gäste-WC
• Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon und atemberaubendem Blick auf die Berge
• Separate, ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Waschbecken und Dusche
• Schlafzimmer
• Kleines Kinderzimmer oder Büro mit Einbauschränken

Obergeschoss :

• Flur
• Dusche mit WC und Waschbecken
• 3 Schlafzimmer

Zusätzliche Informationen :

• Baujahr 1964
• Das Haus ist in gutem Allgemeinzustand und es wurden kontinuierlich Renovierungen und Anpassungen vorgenommen
• Der Ölkessel ist von 1996 (eine Erneuerung ist zu planen)
• 3 bebaubare Parzellen in der Nähe in der Zone extensive village 0.4 mit der Möglichkeit, nach einer Neuparzellierung mehr als 1'000 m2 zu bebauen
• Einfacher Zugang und Rechtsweg (positives Vorverfahren, zu beantragen) von der Hauptstraße, um die bebaubaren Parzellen zu erreichen
• Parzellen mit Kanalisation und Wasser
• Gesamtwohnfläche 182 m2 beheizt + 91 m2 Souterrain
• Holzdachstuhl mit 2 Dachflächen, nicht isoliert, mit mechanischen Dachziegeln
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wände und Decken verputzt/gestrichen
• Parkplatz für 3 Fahrzeuge und asphaltierter Zugang
• Südorientierung
• Atemberaubender, freier Blick auf das Tal (Blick garantiert, da Sie Eigentümer des gesamten Grundstücks vor dem Haus sind)
• PVC-Fenster mit Doppelverglasung
• 20 Minuten von der Stadt Sion entfernt
• 10 Minuten von der Anzère-Station entfernt
• 25 Minuten von Crans-Montana entfernt

Für alle Details und die Gesamtheit der Fotos besuchen Sie unsere Website : www.valimmobilier.ch

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Die Gemeinde Arbaz liegt auf der rechten Seite des Rhônetals im Bezirk Sion. Sie besteht aus dem Dorf Arbaz, den Weilern Lazier und Mayens-d'Arbaz. Die Touristenstation Anzère und ihr charmantes Skigebiet sowie die Wanderungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ob es sich um Klettern, Angeln oder eine der schönen Wanderungen entlang der Bisse handelt, der Besucher kann viele Entdeckungen machen in...