Eine helle und gemütliche Wohnung im Herzen von Villarvolard

Entdecken Sie diese schöne Gelegenheit im Herzen des Dorfes Villarvolard, in einer kleinen, gut gepflegten PPE mit nur vier Wohnungen: zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei im ersten und letzten Stock.
In einem ruhigen Wohngebiet, abseits von Lärmbelästigungen, aber nahe an Bushaltestelle und den Einrichtungen der Region, bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen. 5 Minuten von Broc, 8 Minuten von Bulle, 25 Minuten von Fribourg.
Im ersten und letzten Stock gelegen, erstreckt sich diese 4,5-Zimmer-Wohnung über etwa 114 m² Wohnfläche und 120 m² PPE. Schon bei der Eingangstür fällt ihre schöne Helligkeit, ihre großzügigen Räume und ihre hohen, weiß lackierten Decken auf, die eine warme und moderne Atmosphäre schaffen.
Der Wohnbereich ist zweifellos das Herz der Wohnung. Mit über 55 m² vereint er harmonisch das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche in einem großen, offenen und gemütlichen Raum. Die großzügigen Fenster bringen viel natürliches Licht und verlängern den Raum angenehm auf eine überdachte Terrasse von 11 m², ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Eine funktionale und komfortable Aufteilung

? Ein Eingangsbereich mit einem großen Garderobenraum
? Ein Bereich, der als kleines Büro genutzt werden kann
? Ein schöner Wohnbereich von über 55 m², der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint
? Eine überdachte Terrasse von 11 m²
? Zwei Schlafzimmer
? Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine
? Ein Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Duschbad/WC
? Ein großer Keller von etwa 9 m²
? Zwei Gemeinschaftsräume für die vier Wohnungen, besonders praktisch für die Lagerung
? Ein gemeinsamer Außenbereich mit Ruhezone und Gemüsegarten
? Zwei Parkplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Aufzug (32'000 pro Einheit zusätzlich zum Verkaufspreis)

Gesamtpreis, einschließlich der zwei Parkplätze in der Tiefgarage: Fr. 859'000.-

Die Räume sind so gestaltet, dass sie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität verbinden. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das schöne Räume und ein zusätzliches Zimmer für Besuche oder Home-Office genießen möchte.

Eine gut gepflegte PPE und moderne Ausstattung

Mit nur vier Wohnungen bietet die PPE eine intime und angenehme Atmosphäre. Ihre gute Pflege und moderne Konzeption ermöglichen es, in einer besonders gepflegten Umgebung zu wohnen. Das Gebäude profitiert außerdem von modernen energetischen Ausstattungen, mit einer Wärmepumpe, ergänzt durch Solarpanele, die zum täglichen Komfort und einer effizienten Energieverwaltung beitragen.

Zwischen Natur, Ruhe und Nähe zu Bulle

Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Villarvolard bietet eine ruhige und grüne Wohngegend, im Herzen der Gruyère und in der Nähe ihrer zahlreichen Naturschutzgebiete. Zwischen dem Gruyère-See und den Fribourger Voralpen profitieren Sie von einer privilegierten Umgebung, während Sie gleichzeitig einen vernünftigen Zugang zu Bulle und all seinen Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und Infrastrukturen haben.

Eine Wohnung, die alle ansprechen wird, die schöne Räume, Licht, eine kleine PPE in menschlichem Maßstab und die Ruhe eines gruyerischen Dorfes suchen, ohne auf Komfort und Nähe zu den Städten zu verzichten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer privilegierten Umgebung zu erwerben.

Profitieren Sie von den aktuellen günstigen Finanzierungskonditionen sowie den kantonalen Hilfen (Reduzierung der Eintrittsgebühren für den ersten Kauf).

Kontaktieren Sie uns, um ein Dossier zu erhalten und ein Gespräch zu führen, bevor Sie eine Besichtigung organisieren
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09