"Villa 5,5 Zimmer mit Gewerbelokal in Vétroz"

Eine ideale Adresse, um Komfort und berufliche Aktivität zu verbinden

Gelegen in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet der Gemeinde Vétroz, profitiert diese 2005 auf einem 695 m² großen Grundstück erbaute Villa von einer praktischen Lage, nahe mehrerer Einkaufszentren und aller Annehmlichkeiten. Sie bietet ein angenehmes und funktionales Wohnambiente. Mit ihren 5,5 Zimmern, den sorgfältig gestalteten Außenbereichen und den zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sie sich besonders für eine Familie, die ein ruhiges Wohngebiet sucht. Sie wird durch ein ca. 30 m² großes Gewerbelokal ergänzt, das derzeit von der Eigentümerin als Friseursalon genutzt wird. Je nach Wunsch der zukünftigen Käufer kann ein Mietvertrag geschlossen werden, der es der Eigentümerin ermöglicht, ihre Tätigkeit vor Ort fortzusetzen und so ein zusätzliches Mieteinkommen zu erzielen.

Flächen:

• Gesamtnettoraumfläche: 253 m²

• Bruttowohnfläche: 188 m²

• Bruttoraumfläche zum Verkauf: 196 m²

Verteilung:

Erdgeschoss

• Eingangshalle

• Gästetoilette

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• Wohnzimmer

• Küche

• Treppenhaus

Keller

• Büro

• Waschküche/Technikraum

• Keller

• Doppelgarage

• Gewerbelokal von ca. 30 m² mit WC, derzeit als Friseursalon genutzt und vermietet

Außenbereiche

• Überdachte Terrasse von 16 m²

• Garten von ca. 100 m²

• 6 unbedachte Parkplätze

Eigenschaften:

• Traditionelle, hochwertige Bauweise

• Elektrische Rollläden an den Fenstern

• Gasheizung

• Große Doppelgarage von 41 m²

Renovierungen:

• Fassaden wurden 2024 komplett erneuert

• Kürzlich durchgeführte OIBT-Prüfung

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort, angenehme Außenbereiche und Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen in einem geschätzten Wohngebiet von Vétroz.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, laden wir Sie ein, uns zu kontaktieren.