In einer günstigen und gut erschlossenen Lage in der Gemeinde Ponte Cremenaga bieten wir ein wichtiges Bauland von ca. 2.790 m² an, mit einer Baupotenzialität von ca. 1.116 m², was dieses Angebot zu einer wahren Gelegenheit auch für diejenigen macht, die ein Immobilienprojekt mit Einfamilienhäusern und Apartments realisieren möchten. Ein erheblicher Mehrwert, wenn man die verfügbare Baupotenzialität berücksichtigt.

Technische Daten der Zone (RE):
- Maximale Höhe zur Traufe oder Brüstung: 2,10 m;
- Höhe zum First: 10 m;
- Ausnutzungsindex: 0,4;
- Besetzungsindex: 35%.

Beispielprojekt:
Mittlere Größen: Circa 11 Apartments mit jeweils 100 m².
Funktionale Mischung: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen (60 m²), 4 Drei-Zimmer-Wohnungen (90 m²) und 2 große Attikawohnungen (150 m² + Terrassen).
Zusätzliche Dienstleistungen: Mit dieser Fläche können Sie im Erdgeschoss einen gemeinschaftlichen Co-Working-Bereich, einen kleinen Fitnessbereich oder mehrere Autoabstellplätze schaffen.

Das Objekt liegt nur wenige Minuten von der Grenze zu Italien entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung: Schulen, Geschäfte, medizinische Praxen und der Autobahnanschluss von Manno sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Objekt wird durch 7 Außenparkplätze und zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind, vervollständigt.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
SM/17289